Mysig och mycket charmig generös 1:a i på 43 kvm i gott skick med välplanerade ytor. Utmärkt sovalkov, socialt separat kök med det viktiga för mästerkocken och en trivsam matplats vid burspråk med stora fönster. Stambytt badrum. Målade  väggar och ekparkett på golvet i hela lägenheten. Trivsam planlösning där det verkligen finns plats för socialt häng i kök och matplats samt soffhörna. Fönster i 3 väderstreck skänker förstås en fin atmosfär till bostaden. Nära grönskande omgivningar, bussar och pendeltåg.  

- mycket välplanerad
- bra förvaring
- några minuter till bussar
- låg avgift
- välskött förening, belåning ca 1 466:-/kvm

Rum
Trivsamt rum med stort fönsterparti och här finns plats för säng, soffgrupp, tv-möbel och matbord. Ekparkett på golvet och ljusa målade väggar. Mycket väldisponerat rum med alkov så det finns flertal möbleringsmöjligheter att på ett smart sätt utnyttja ytorna väl. Utgång till balkong. Suverän walk-in-closet. 

Kök
Charmigt utmärkt kök med bra plats för matbord och socialt umgänge. Allt som behövs också för att mästerkocken ska kunna briljera.  

Badrum
Stambytt modernt badrum med dusch, WC. 

Hall
Välkomnande hall med bra plats för ytterkläder. 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd samt matkällare. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 105. Föreningen HSB:s Brf Örby Slott i Stockholm.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.195.000 kr accepterat pris. Månadsavgift 2 831 kr (värme, vatten, förråd, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.2772 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 190 kr. Betalas av säljaren.

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1949-09-29 och omfattar 273 bostadsrätter, 62 lokaler, 118 parkering och garageplatser. Föreningen äger fastigheterna Ankarslutet 1, Gaveln 1, LInjebussen 1, 2 & 8, Stridsvagnen 8, Trådbussen 2. Totala ytor 17 377 kvm bostadsrätter, 1 062 kvm lokaler. 

Föreningens ekonomi
Förening med god ekonomi och låg skuldsättning. Stora renoveringar och amorteringar har gjorts de senaste åren. Föreningens lån ca 27'', ca 1 466:-/kvm.

Fastigheten
Föreningen äger marken.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Genomförda renoveringar/åtgärder
1993 - stambyte
1994 - fönster
1988 - tak
2003 - 2006 fasad
2008 - undercentraler
2010 - 2022 dränering
2015 - källare
2013 - 2019 el
2020 - byte fönster, renovering vicevärdexpedition, byte styrreglage

Löpande underhåll av fastigheter och trädgårdar, se årsredovisning, kontakta styrelsen för exakta detaljer. 

Gemensamhetsutrymmen
Bastu för medlemmar i föreningen finns i källaren i fastigheten Vibyholmsvägen 2-6. Föreningen har två träningslokaler som finns vid gaveln av Vibyholmsvägen 25 & 2. Föreningslokal finns på gaveln på Vibyholmsvägen 14. I lokalen finns ett fullt utrustat kök samt ett rum med plats för ca 30 personer sittande

Sophantering
Sopnedkast i trapphusen för hushållssopor. Kommunens behållare för källsortering finns vid Gimmerstavägen 2. Större grovsopor ska lämnas vid Återvinningscentralen i Östberg.

Tvättstuga
Det finns 4 tvättstugor i föreningen, Vibyholmsvägen 2 & 31, Reuterholmsv. 3, Täckhammarsv. 29. 

Trappstädning
Föreningens medlemmar svarar själva för städningen av trapphus i föreningen. Det är medlemmarnas/de boendes ansvar att trapphuset städas. Det som ska städas är väggar och golv samt trappräcke. Städningen ska ske minst två gånger i månaden eller oftare om behov finns.

P-platser
På föreningens område finns 118 parkering och garageplatser. Hyra Parkeringsplats med EL 250:-/mån. Hyra parkeringsplats utan EL 150:-/mån. 

TV- och internetanslutning
Tv med basutbud från Tele2 eller Telenor. Bredband via Telenor. 

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%. Juridiska personer godkänns inte.

Föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/orbyslott/
Ordförande Birgitta Halldén
styrelsen@orbyslott.org

Allmänt om Örby
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Villabebyggelsen i Örby utgör idag en av Stockholms äldsta villastäder.

Örby Centrum – Under förvandling
Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns livsmedelsaffär (Hemköp) och flertalet restauranger. Inom kort kommer den befintliga centrumbyggnaden att rivas för att ge plats för ny bebyggelse på samma plats. Planens syfte är att förbättra den allmänna platsen i Örby centrum. Här planeras ny bebyggelse som innehåller butiker, kontor, ungdomsgård och bostäder.

Kommunikationer - knytpunkt
Örby slott kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl framförallt bussar och pendeltåg. Någon minut från huset trafikerar buss 165 och (Liljeholmen-Högdalen-Farsta), buss 144 till pendeltåget i Älvsjö, samt t-bana Gullmarsplan och Fruängen. Finns ett flertal ytterligare bussar nere på Huddingevägen samt förstås i Älvsjö vilket det är en ca 15 minuter lång promenad eller 5 minuter med buss. Älvsjö med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2026 och sträckan öppnas för trafik år 2035.

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärnaoch med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Skolor och Barnomsorg
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Sjöängsskolan (åk 0-9), men även Örbyskolan (åk 0-6), Östbergaskolan (åk 0-6) , Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6). Ca 2 km bort Sturebyskolan (åk 0-9). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.seI området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.

Natur och rekreation
I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns vid kvarteren Fickuret och Hastighetsmätaren, samt Turingeparken och Aspöparken. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. På promenadavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll, innebandy och ishockey.