Varmt välkomna till Runvägen 10, 4tr! Här finner ni en smakfullt renoverad och välplanerad 2:a vid Kvarnbergsplan. Bostadens 62 kvadratmeter har varit med om en genomgående ytskiktsrenovering 2022 med nymålade väggar och 4-stavsparkett där ni finner en rymlig hall med generös klädkammare för avhängning, stambytt badrum med golvvärme samt ny inredning från 2022, modernt nyrenoverat kök med lackade luckor av färgen sand samt helt utbytt maskinell utrustning, luftigt sovrum med praktisk förvaring i garderober vars luckor är i samma nyans som köket och slutligen det stora vardagsrummet med utgång till den inglasade balkongen som vetter över föreningens grönområde. Här påminns man över det fina gavelläget på lägenheten som får ett extra fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Bostaden tillhör föreningen Brynjan som knappt behöver en presentation tack vare sitt goda rykte. Föreningen har sedan länge en mycket god ekonomi med drygt 2350 kr i lån/kvm. Föreningen har den stora fördelen av att ha fem hyreslokaler med kontinuerligt goda intäkter. Tack vare den goda ekonomin har föreningen kunnat underhålla husen väl utan att påverka månadsavgifterna i stort. Läs gärna mer om föreningen på deras innehållsrika hemsida: www.brynjan.se Lägenheten är belägen vid Kvarnbergsplan som finns med cirka 10-15 minuters promenadavstånd till Huddinge Centrum alternativt en kort busstur på 3 minuter. I Huddinge Centrum finns ett stort utbud av butiker, restauranger, kaféer samt pendeltåget som åker löpande till stan på cirka 15 minuter. Sammanfattningsvis ett smakfullt renoverat och centralt beläget hem som tillhör en av Huddinges främsta föreningar med en låg avgift som inkluderar värme, vatten, kabel-tv, bredband och separat förråd! Välkommen hem! Allmänt Bostadsrättsförening Brynjan är en av Huddinges äldsta bostadsrättsföreningar, bildad 1962. Brf Brynjan är centralt belägen i Huddinge i närheten av Kvarnbergsplan. Stora grönytor med ett antal skuggande träd delas med Brf Kvarnberget. Brynjans gräsmattor har över 10 000 kvm yta. Medlemmarna kan här sola och grilla sommartid. Vintertid åker barn pulka i en liten backe på föreningens område. Bollplan och lekplats finns inom området. Brf Brynjans månadsavgift är låg, bland Huddinges lägsta. Större underhållsarbeten har genomförts under de senaste 15 åren. Bland annat stambyte, fasadrenovering och nya tak. De 4 huskropparna har var sin kulör, färgsättning är utförd av Huddingekonstnären Håkan Bull. Byggår 1962 Bostadsrättsföreningen Brf Brynjan (712800-0697) Skattemässig status Privatbostadsföretag (äkta) Föreningens mark Ja, marken är friköpt Juridisk person tillåten Nej Bredband Föreningen är ansluten till Stockholms Stadsnät (100 Mbit/s.) Antal bostäder 180 bostadsrätter Antal lokaler Föreningen hyr ut fem lokaler som ger en kontinuerlig intäkt varav den största lokalen hyrs av Norén Färg. Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Självdrag Fönster 3-glas Gemensamma utrymmen Ett övernattningsrum som kan hyras av föreningens medlemmar finns på Runvägen 8. Där finner ni 4 bäddar och garderob som även är tänkt som ett tillfälligt extra sovrum. Matlagningsmöjligheter saknas. Toalett finns. Hyreskostnad: 250 kr/dygn. Föreningslokal med kapacitet för 40 sittande gäster finns vid markplan på Runvägen 4. Dubbla tvättstugor finns på Runvägen 8. Säljaren har även en tvättmaskin som inte är installerad, men som ingår i köpet. Separat förråd. Balkong Ja, inglasad balkong med förmiddag/-dagssol med utsikt över föreningens grönområde. Bostadens renoveringar 2022: - Målat om hela bostaden - Lagt in 4-stavsparkett - Nytt kök från IKEA med nylackade luckor i färgen Sand - Ny badrumsinredning i form av spegel, handfat, WC, duschvägg och duschslang - Lackade om garderobsdörrar i samma nyans som köket Parkering - Föreningen har totalt 138 P-platser varav 57 har motorvärmaruttag. Hyreskostnad för P-plats med motorvärmaruttag är 225 kr/månad. P-platser som saknar uttag kostar 150 kr/månad att hyra. - 32 p-platser är försedda med laddbox för eldrivna bilar. Dessa kostar 250 kr/månad att hyra och 1,65 kr per kWh. Föreningen har policyn att det alltid ska finnas ledig P-plats för nyinflyttade medlemmar efter bästa förmåga. - 22 Garageplatser som kostar 500 kr/månad. Till garageplatserna är det kö. Kontakta styrelsen för information. - Gästparkering med 10 avgiftsbelagda platser finns, infart från Solfagravägen. Ytterligare gästplatser finns när Noréns Färg inte har öppet, se skyltning. Dessa är också avgiftsbelagda. Gjorda renoveringar - Takbyte 2006 - Fönster och balkongdörrar byttes 2007 - Fasadrenovering 2007 - Byte av portdörrar och kodsystem samt invändig renovering trapphus 2011-2012 - OVK-besiktning 2008. - Stambyte gjordes 2009-2010 - El i lägenheterna är 3-fas. Automatsäkringar och jordfelsbrytare i samtliga lägenheter installerades i samband med stambyte 2010. - Föreningens tvättstugor renoverades 2018. - Elcentralerna i källarna byttes ut mot moderna med automatsäkringar - OVK-besiktning utfördes hösten 2019 - Radonmätning utfördes under hösten 2022. Mätningen visade på låga värden med ett snitt på122 Bq/Kbm, gränsvärde är 200 Bq/Kbm Pågående/Kommande renoveringar Föreningen håller på att avsluta hissrenoveringarna som förväntas vara klara senast 1 december 2023. Framledes ska man se över garagelängorna samt se över möjligheterna för att installera solceller på taken. Ekonomi Inga planerade avgiftshöjningar (2023-06-26). Föreningen har en låg belåning på ca 2350 kr/kvm tack vare bra hyresintäkter för sina lokaler och ett gediget arbete i föreningen. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 100.731 kr Enligt årsredovisningen 2022: Räntebärande skulder 28.736.039 kr Räntebärande tillgångar 0 kr Likvida medel 9.730.105 kr Nettoskuld BRF 19.005.593 kr Övrigt Delat ägande är OK av föreningen med minsta ägarandel på 10%.