Välkommen till drömboendet på Ekuddsvägen 25! Denna fantastiskt renoverade etta med svårslagen utsikt över Järlasjön om 34 kvm är en pärla som du bara måste se på plats. Med ett noga genomtänkt och stilrent koncept har varje kvadratmeter optimerats för att erbjuda både komfort och funktion på ett sömlöst sätt.

Det nya köket är en sann köksdröm, vars stilrenhet och funktionalitet går hand i hand. En elegant vinkelutformning rymmer en modern spishäll med inbyggd ugn undertill, medan den integrerade kyl- och frysenheten samt diskmaskinen säkerställer smidighet i vardagen. Köket görs komplett med det platsbyggda matbordet med förvaring som skapar en snygg och praktiskt plats för både måltider och sociala stunder.

Denna etta har verkligen tänkt på alla detaljer för att maximera boendekomforten. Sängen är smart upphöjd och döljer djupa förvaringslådor, perfekta för att hålla ordning på saker och ting. Den smakfulla platsbyggda bokhyllan agerar som en avskiljare vid sängens fot, vilket skapar en mysig och avskild sovplats.

Den inredda klädkammaren erbjuder generös plats för kläder och accessoarer vilket hjälper till att lämna ytorna luftiga och fria från extra förvaringsmöbler. Det helkaklade badrummet är försett med badkar, ett nytt handfat med kommod samt en ny handdukstork. Golvbrunn finns för den som hellre vill ha en dusch.

När du kliver in genom dörren möts du av en rymlig garderobsvägg med speglar som ger gott om förvaringsutrymme direkt från hallen. Tillsammans med resten av lägenhetens genomtänkta och smakfulla förvaringslösningar lämnas ingenting att önska.

Belägen på våning 7 bjuder lägenheten på en imponerande utsikt över Järlasjön som kommer att förtrolla dig varje dag när du tar morgonkaffet på den utmärkta balkongen som är fri från insyn. Dessutom är närheten till badbryggor och shopping helt oslagbar. På sommardagar är det bara en kort promenad ner till vattnet för en uppfriskande dopp, och de närliggande shoppingmöjligheterna i Sickla köpkvarter gör att du har allt du behöver inom bekvämt räckhåll.

Det här är en unik chans att äga en exemplariskt renoverad etta som kombinerar smart design med stil och funktion. Ekuddsvägen 25 erbjuder allt du behöver för att trivas utan att lyfta ett finger och det är med stor entusiasm vi välkomnar dig att kontakta mäklare Adam Stephani för mer information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 7 av 13. Lägenhetsnummer 33. Föreningen Brf Ekoxen.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 560 kr (Vatten, värme, basutbud & bredband 1000Mbit/s (Obligatorisk avgift om79kr/mån tillkommer) ingår). Andel i föreningen är 0.40719 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

190 000 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Byggnadsår
1960

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Brf Ekoxen Nacka äger fastigheten Sicklaön 140:5 som består av mark, två bostadshus samt ett garage på vilket det finns ett öppet parkeringsdäck. Brf Ekoxen Nacka är en äkta bostadsrättsförening med 136 bostadslägenheter. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. I föreningen finns även tre lokaler där en av lokalerna används av styrelsen.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsändringar. Kontrollerat 2023-08-21.

Kommande renoveringar
Renovering av fasad och balkonger för hus 25 ligger i underhållsplanen för innevarande år. Kontrollerat 2023-08-21.

Genomförda renoveringar
2022 - Byte av alla schaktdörrlås till hissarna och byte av bärlinor i stora hissen på Ekuddsvägen 25. Uppfräschning av
lekplatsen.
2021 - Installation av värmeåtervinning i undercentralen. Installation av 16 laddstolpar i garaget. Byte av armaturer på samtliga belysningsstolpar utomhus.
2020 - Omläggning av yttertaken på båda husen, installation av behållare för matavfall samt målning av garagets fasad.
2019 - Byte av frånluftsfläktar i båda husen.
2017 - OVK.
2016 - Stamspolning (avloppsstammar).
2015 - Målningsarbeten, nytt låssystem till tvättstugorna och till de inre ytterdörrarna i båda husen.
2014 - Besiktning & renovering av skyddsrum.
2013 - Byte av inre hissdörrar, byta av cirkulationspump i hus 27.
2012 - Ombyggnation av gård mellan husen, byte av fläktmotor i hus 27, byte av inre hissdörrar.
2011 - Renovering av garage samt parkeringsdäck. Renovering av tvättstuga i hus 25.
2009 till 2011 - Ny fasadputs och reparationer av balkonger på Ekuddsvägen 27. Byte av hissmaskiner samt nya hissdörrar i båda husen. Byte av samtliga fönster i båda husen.
2009 - Ny inredning i hissar vid Ekuddsvägen 25 samt 27. Renovering av till luftfläktar. Nytt låssystem.
2007 till 2010 -  Stambyte av vatten och avloppsstammar. I samband med stambytet totalrenoverades badrummen. Under samma tid byttes el-stigare ut inklusive nya ledningar i lägenheterna. Nytt sophanteringssystem.

Tv och bredband
I månadsavgiften ingår Tele2s analoga grundutbud av TV-kanaler. Om lägenhetsinnehavaren vill ha fler TV-kanaler eller måste denne själv utöka via leverantören. Bredband levereras av Banhof och har hastigheten 1000/1000 Mbit/s till en kostnad om 79kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
I varje hus finns en hiss för fyra personer och en hiss för sex personer. En vanlig tvättstuga och en ”drop-in-tvättstuga”. Ett cykelrum och ett barnvagnsrum. Det finns ett hobbyrum med viss utrustning för snickeri i huset på Ekuddsvägen 27. Föreningen har även ett antal platser för kajakförvaring där en plats kostar 1 200 kr/år. I anslutning till bostadshusen finns moloker för hushållssopor och kompost samt behållare för tidningsåtervinning.

Parkering
Det finns 49 platser i garaget och 85 platser på det öppna parkeringsdäcket. 16 av platserna är försedda med laddstation. Varje lägenhet kan disponera antingen en plats i garaget eller en plats på parkeringsdäcket. En garageplats kostar 400 kr/månad medan en p-plats kostar 235 kr/månad. Några av garage- och p-platserna har eluttag för motorvärmare och då tillkommer 100 kr/månad på avgifterna.
Föreningen har även en tvätthall för så väl bil som cykel i anslutning till garaget.

Besökare hänvisas till de avgiftsbelagda besöksparkeringsplatserna.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1312 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
525 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

Föreningens kontaktuppgifter
http://www.brfekoxen.se/

Ekudden bjuder på ett natur- och sjönära boende vid kanten av populära och vackra Järlasjön. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Om vintrarna när sjön fryser är det populärt att åka skridskor och skidor över isen. Under sommarhalvåret kan man istället ta ett morgondopp vid badbryggorna som ligger längs vattnet. I närområdet finns långsträckta cykelbanor och fina promenadstråk.

På andra sidan sjön ligger Nackareservatet och för den som gillar skid- och snowboardåkning ligger populära Hammarbybacken på bekvämt avstånd.

Nyckelvikens naturreservat erbjuder en anrik miljö med underbar natur. Shopping och all tänkbar service hittar man i närbelägna Sickla kvarter och i Nacka Forum. Bra kommunikationer med Saltsjöbanan och bussar. Ett par kilometer bort finns Björkhagens golfklubb och Nytorpsbadet.