Drömtrea högt upp i huset med magisk utsikt, otroligt ljusinsläpp och inglasad balkong!
Här erbjuds det lilla extra - utan att överdriva! Inglasad balkong, högt läge med fri utsikt, fastighet med dubbla hissar och möjlighet till p-plats. Här bor du ett stenkast från Årstafältets tvärbanesstation som tar dig till Årstaberg, Liljeholmen och Gullmarsplan på bara några minuter. 

Redan i hallen möts du av det fantastiska ljuset och den vackra ljusa parketten som pryder golven i lägenheten. Plats finns för avhägning av hela familjens ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns dessutom en praktisk klädkammare för ytterligare förvaringsmöjligheter. Förbi hallen in till vänster väntar ett snyggt kök för största möjliga trevnad. Det som gör att du garanterat faller pladask, är den minimalistiska stilen! De vita skåpen, färgerna på väggarna och bänkskivan, allt spelar i samma division. Bra arbetsytor, både lådor och inbyggd diskmaskin. Så snyggt! Det finns gott om plats för stort matsalsbord och det är som gjort för mysiga familjemiddagar och sociala sammanhang.

Att det dessutom är öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör det ännu mer inbjudande och man slås direkt av ljuset från de stora fönsterpartierna och gavelläget. Utsikten är magisk och känslan av rymd som man får direkt när man kommer in är så härlig. Vardagsrumsdelen är perfekt med plast för soffa och tv- möbel utan att det känns trångt. Här kommer du ut till den inglasade balkongen där du kan njuta av både utsikt och sol. Tack vare inglasningen blir det som ett extra rum under varmare årstider. Balkongen går att inreda med bord och stolar eller varför inte som säljarna gjort med en mysig soffhörna. Lägenheten har två bra sovrum, båda med plats för säng och annan möbel. Badrum med dusch, kommod med tillhörande spegelskåp, wc och tvättmaskin. Nuvarande ägare disponerar ett vindsförråd och en matkällare för maximala förvaringsmöjligheter. 

Läget är optimalt om du frågar mig! Här bor du i en förening med välkött fastighet och som har de stora renoveringarna bakom sig. Föreningen har precis sålt en hyresrätt och kommer därmed att amortera av ett lån. Barnvänligt och trevligt område med flera parker i närheten. I området finns flera skolor och förskolor. Nära till Årsta torg med butiker och restauranger och friluftsliv i Årstaskogen. Snabba kommunikationer till innerstan, Liljeholmen, Gullmarsplan och Årstaberg. 

- Högt läge
- Inglasad balkong 
- Insynsskyddad
- Magisk utsikt från alla fönster
- Två tvättstugor i huset
- Dubbla hissar
- P-plats finns
- Stora fönsterpartier och vackra ljusflöden
- Goda förvaringsmöjligheter 
- Nära naturen och promenad/joggingstråk längs Årstaviken
- Tvärbanestation ca 100 m från lägenheten
- Närhet till Globen, Liljeholmen & Årstaberg
- Direkt bussförbindelse (nr 164) till Södermalm 

Varmt välkommen på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 10452-75. Föreningen Brf Asplången 2, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 6 236 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår ej). Andel i föreningen är 1.94 %.

Driftskostnad

Totalt 520 kr/mån (6 240 kr/år) varav El 475 kr/mån, Försäkring 45 kr/mån. Antal personer: 3. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen
BRF Asplången 2 är en äkta bostadsrättsförening i Årsta med adress Sandfjärdsgatan 12. Föreningen upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter med hyresrätt (dold tillgång). Föreningen bildades 2009 och fastigheten upplåts med tomträtt (omförhandlas 2030). När denna lägenhet säljs blir det 44 bostadsrätter och 4 hyresrätter kvar i föreningen.

Uppvärmning: Fjärrvärme

Byggår: 1961

Ekonomi
Föreningen jobbar aktivt med att sänka kostnader i föreningen t.ex. omförhandlat lånen för att sänka sina räntekostnader, nytt avtal med teknisk förvaltare, nytt avtal med trafikverket med ökad ersättning. Föreningen hyr ut en del av taket till trafikverket, 3 mindre lokaler till boende och parkeringsplatser till externa för att få in extra pengar. Pengarna kommer användas till att amortera av befintliga lån.

Avgiftsförändringar 2024
Föreningen höjde avgifterna med 8,53% den 1/1-2025 på grund av att ett av deras lån omförhandlas under 2025. Föreningen kommer dock att kunna amortera av på lånet med pengarna från försäljning av hyresrätt (Uppg. från styrelsen 20/1-2025)

Planerat underhåll
2025 Renovering entré, förbättra och snygga till
2025 Postlådor i entrén
2025 Snygga till grillplatsen med ev. spalje för insynsskydd.
2025 Laddstolpar i bruk jan/feb
(Uppg. från styrelsen 20/1-2025)

Utförda renoveringar
2024 Godkänd OVK och energideklaration
2024 Kameraövervakning i cykelrum, vinden samt utanför fältet
2024 Återställning av parkeringsytor
2024 Ny tvättmaskin i tvättstuga
2024 Renovering hyreslägenheter
2024 Nytt låssystem
2024 Matsortering, molok
2023 Kameraövervakning
2023 Nya maskiner/ tvättstuga
2023 Energideklaration
2022 Omläggning tak
2022 Hissbyte
2022 Omläggning tak (mars)
2022 Relining dagvattenledningar (från tak)
2022 Renovering entré i samband med hissbyte
2022 Puts/slip av golv, trapphus samt våningsplan
2021 Nya avloppsledningar i bottenplattan
2021 Ommålning våningsplan samt trapphus
2021 Omplantering rabatter framför huset
2019/2020 Värmestammar
2019 Byte av fönster och balkongdörrar
2019 Underhållsspolning av spillvattenavlopp
2018 Åtgärdat sättningar
2013 Fiberinstallation
2013 Underhåll tak
2012 Byte av yttre säkerhetsdörrar
2012/13 Byte av undercentral
2004 Stambyte kök och badrum

Bredband & TV
Föreningen är ansluten till Bahnhof med fiberanslutning. Obligatorisk avgift tillkommer månadsavgiften (149 kr/ månad, ej inkluderad i redovisad avgift) som aviseras med avgiftsavin. I detta ingår bredband på 1000/1000 Mbit/s. Den som önskar kan även teckna IP-telefoni och IP-TV via Bahnhof.

I vardagsrummet finns ett TV-uttag med analogt basutbud från Com Hem. Ytterligare tjänster från dem kan tecknas separat för den som vill.

Gemensamma utrymme
Tvättstuga: Föreningen har två tvättstugor och två torkrum. Bokningen sker via den digitala skärmen i entrén vid tvättstugorna.
Cykel- och barnvagnsrum
Grillplats: Föreningen tillhandahåller en gemensam grillplats som är fri att använda av de boende i huset. Klar till sommaren 2025.

Parkering
Föreningen har ett antal parkeringsplatser vid huset som går att hyra för 467 kr/ månad. Ingen kö i dagsläget men det kommer behövas 1-3 månader för att administrera pga sms parkeringar som kan tas bort samt uppsägning av externa gäster. Föreningen kommer även att ha ett par "öppna" laddplatser (av totalt 10 platser) för externa gäster så länge de inte blir uthyrda av boende. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna med taxa 4 via Stockholm Stad.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift med 2.5% och pantsättningsavgift med 1% av gällande prisbasbelopp, enligt föreningens stadgar.

Övrigt
Föreningen välkomnar att medlemmar engagerar sig i styrelsearbetet och övriga projekt. Föreningen har en vårstädning där de ställer ut en container om behov finns. I princip all plantering har Staden 2 års entreprenad på fram till hösten 2026.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.