Välkommen till denna fräscha välplanerade 3:a som är smakligt renoverad med egen ingång och sydvästläge på balkongen!

Här bor du med närhet till Sickla köpcentrum där du finner allt från shopping till bio och restauranger. På andra sidan sjön ligger Nacka naturreservat för den träningssugna eller varför inte ta ett dopp i härliga Järlasjön från bryggorna.

Lägenheten är en trivsam och välplanerad 3:a om 77,5 kvm där allt renoverats i modern stil. När man kommer in i bostaden välkomnas man av den trevliga hallen med golvvärme och goda avhängningsytor. Vidare in i bostaden kommer man till köket som är renoverat med smakfulla färger som luckor i ljusgrått, stänkskydd i vacker sten, bänkskiva i mörk komposit och snyggt nerfälld ho. Vitvaror såsom integrerad kyl och frys, inbyggnadsugn, stor vinkyl, diskmaskin i rostfritt och fläkt i rostfritt. Köket har fönster i två väderstreck och rymmer matbord för 4-6 personer. 

Vardagsrummet rymmer stor soffgrupp och annat möblemang. Från vardagsrummet tar man sig ut på den trevliga balkongen som ligger i sydvästläge där du njuter av solen från lunch från till sen kväll. Här ryms grill och matgrupp. I bostaden finns två stora sovrum. Master bedroom rymmer dubbelsäng och bra förvaring i garderob. Det andra sovrummet rymmer också dubbelsäng och förvaring. Praktiskt belägen finns en klädkammare /förråd mellan de två sovrummen och även här finner vi det nyrenoverade badrummet. Modernt renoverat med kaklat och klinkergolv i grått. Här finns vackert badkar med takdusch, härlig golvvärme för frusna fötter, tvättmaskin och torktumlare, vägghängd toalett, handfat med kommod i grått och snygg infälld hylla med stor spegel samt platsbyggd kaklad förvaring. Hela bostaden har ett genomgående tema med fina jordnära toner som går hand i hand. Vackert vitlaserat golv och en känsla av lugn följer i alla rum. Ett boende som måste upplevas på plats!

Föreningen är en stabil HSB-förening med ett kvm/lån om 7015 kr (2022).

Lägenheten ligger i lugna och fina Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. Vackra promenadstråk och joggingspår i omkringliggande natur. Bra kommunikationer via buss till slussen på 10-15 och eller med Saltsjöbanan till Sickla eller hela vägen ut till Saltsjöbaden samt bra cykelväg hela vägen in till Södermalm. Även tunnelbanans blå linje kommer och räknas va klar 2030. I området finns nyöppnade Café pumphuset med trevlig lanthandel samt även en stor lekplats för hopp och lek och Herrgårdsparken för picknick och brännboll. Ett område för både vuxna och barn att trivas!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 55. Föreningen Brf Gustafsgården i Nacka.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 5 825 kr (Värme, vatten, Kabel-TV ingår).

Driftskostnad

Totalt 700 kr/mån (8 400 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2002

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB Brf Gustafsgården i Nacka bildades 2002 och består av 88 lägenheter samt två hyreslokaler. Föreningen har årliga aktiviteter bl.a. kräftfiske och kräftskiva, pubkvällar samt gemensamma städdagar med korvgrillning.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningen 2023-06-28.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från föreningen 2023-06-28.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns 7 cykelrum samt 3 soprum.
Lägenhetsförråd finns i lägenheten.

TV- och internetanslutning
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV, basutbudet ingår i avgiften.
Fast bredbandsuppkoppling (250 Mbit) finns tillgänglig i samtliga lägenheter. Föreningen har avtal med Telenor och det innebär att föreningen betalar den fasta månadsavgiften för bredband och IP-telefoni.

Parkering
Garageplats går att hyra för en kostnad om 1125 kr/mån samt 1750 kr/mån för laddplats. Just nu är det kö - uppgifter hämtade från Parkando 2023-03-28.
En parkeringsplats utomhus kostar 400kr/mån.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens utmärkta hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/gustafsgarden

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum.

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.