VÄLPLANERAD 2,5A MED BALKONG I SÖDERLÄGE!

Varmt välkomna till detta trivsamma hem i populära Hägerstensåsen. Bostaden erbjuder ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och generös takhöjd. Lägenheten har fina bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett i vardagsrummet samt fönsterbrädor i sten och är mycket väldisponerad med härlig rymd och stora ytor.

Vidare erbjuds en mysig balkong i bästa söderläge som bjuder på sol större delen av dagen. Det stilrena och välutrustade köket har gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor samt gott om plats för matbord. I bostaden finns även två sovrum belägna i lugnt läge mot bakgården. Vidare finns en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter och en stor klädkammare som även kan nyttjas som kontor. Helkaklat badrum som är utrustat med tvättmaskin.

Stabil förening med de stora renoveringarna bakom sig och som äger marken. Föreningen har 5 lokaler som hyrs ut och 1 hyresrätt kvar som senare kommer kunna säljas. I fastighetens källarplan finns en tvättstuga, cykel/barnvagnsum, förråd samt skyddsrum.

Här bor ni i centralt läge vid Hägerstensåsens centrum med flera butiker, restauranger, mysiga caféer, ICA och övrig service i direkt närhet. Endast några minuters promenad till T-bana (Hägerstensåsen) samt kort promenad till Telefonplan med flertalet busslinjer, restauranger, gym mm. I området finns flera förskolor, skolor och lekparker samt en fin Amfiteater. Gångavstånd till Mälaren med vackra promenadstråk och badmöjligheter.

- Härligt ljusflöde från fönster i två väderstreck
- Mysig balkong i bästa söderläge
- Stilrent och välutrustat kök med plats för matgrupp
- Väl tilltaget vardagsrum med utgång till balkongen
- Två sovrum med plats för dubbelsäng
- Helkaklat badrum med tvättmaskin
- Mycket bra förvaringsmöjligheter och stor klädkammare
- Stabil och välskött förening som äger marken
- Nära till mataffärer, restauranger och skolor 
- Endast några minuters promenad till T-bana
- Promenadavstånd till Telefonplan, fina naturstråk och Mälaren

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 301-1030. Föreningen Brf Förskottet 4.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.295.000 kr / BUD. Månadsavgift 4 515 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.94803 %.

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

365 978 kr

Byggnadsår
1944

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Bostadsföreningen Förskottet 4 bildades 2004 och är beläget på adresserna Förskottsvägen 2-12. Föreningen har totalt 36 stycken lägenheter varav 35 upplåts med bostadsrätt och 1 hyresrätt samt 5 stycken lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta förening.

Föreningens ekonomi
Föreningen har en sund ekonomi med god kostnadskontroll. Föreningens belåningsgrad är 7 294 kr/kvm enligt årsredovisning 2022. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning eller besök föreningens hemsida.

Mark
Föreningen äger marken (ej tomträttsavgäld)

Utförda renoveringar
2004 - Stambyte
2005 - Balkongrenovering
2008/2012/2021 - Fönsterrenovering/utvändig målning
2011-2012 - Byte av fläktsystem och genomgång av ventilation
2015-2016 - Renovering av trapphus (målning samt belysning)
2016 - Renovering av värmesystemet
2017 - Installation av torkfläkt i tvättstugans torkrum
2018 - Inköp av ny tvättmaskin
2018 - Byte av cirkulationspump
2018 - Kontroll av varmvattenlösning
2019-2020 - Underhåll av skyddsrum och tillhörande utrustning
2020 - Kontroll av brandskydd
2021 - Fönsterrenovering, södra sidan samt västra gaveln
2022 - Fasadrenovering, södra sidan samt västra gaveln
2022 - Dränering samt byte av dagvattensystem, södra sidan

Kommande renoveringar
2023 - OVK, kontroll av byggnadens ventilationssytem

Gemensamhetsanläggningar
I föreningen finns det barnvagnsförråd, cykelförråd, källarförråd och tvättstuga.

Parkering
Boendeparkering (Taxa 5) gäller i området för 300 kr/mån via Stockholm Stad.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av årets prisbasbelopp (1313 kr för 2023).

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift med 1% av årets prisbasbelopp av låntagaren (525 kr för 2023).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontaktuppgifter
Hemsida: www.förskottet4.se
Mejl: forskottet4@gmail.com