Acceptpris - Ring för att boka visning!

Modern fyrarummare med solig balkong, två badrum och gemensam takterrass – i hjärtat av Hammarby Sjöstad

Välkommen till denna stilfulla och välplanerade fyrarumslägenhet med ett av Hammarby Sjöstads mest eftertraktade lägen – lugnt, naturnära och med direkt närhet till stadens puls. Här bor du på andra våningen med en stor balkong i sydostläge som bjuder på sol från morgon till sen eftermiddag – perfekt för frukost i solen eller avkoppling efter jobbet.

Bostaden präglas av generösa ytor, modern design och en smart planlösning som binder samman kök, matsal och vardagsrum i en social öppen lösning. Stora fönster i två väderstreck skapar ett fantastiskt ljusflöde och en luftig atmosfär.

Här finns tre rymliga sovrum – inklusive ett master bedroom med egen walk-in closet och stilrent badrum. Lägenheten har ytterligare ett badrum med tvättmaskin och torktumlare – båda badrummen är inredda med tidlösa och påkostade materialval. Den välkomnande hallen erbjuder både klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter, samt en praktisk klädkammare.

Som boende här får du tillgång till en gemensam takterrass i samma port – en magisk plats för sommarkvällar med milsvid utsikt. Dessutom erbjuder föreningen flera andra terrasser, en grönskande innergård med odlingslotter och två lekplatser, samt en trivsam föreningslokal att nyttja fritt.

• Tre stora sovrum – master bedroom med badrum och walk-in closet

• Två badrum, ett med tvättmaskin och torktumlare

• Stor balkong i sydostläge med många soltimmar

• Ljus, öppen planlösning med fönster i två väderstreck

• Välskött och ekonomiskt stabil förening – med ägd mark

• Gemensam takterrass och flera uteplatser

• Lummig innergård med lekytor och odlingsmöjligheter

• Garage med lediga platser och laddmöjlighet

• Nära till natur, skolor, förskolor och all service
  
  
  

Området – The Village Sthlm
Här bor du i ett hållbart och socialt kvarter där stadens puls möter lugnet från vattnet och naturen. Visionen om The Village Sthlm är att skapa en modern och grön gemenskap med livskvalitet i fokus. Här har du nära till både service, förskolor, skolor och grönområden – och ett rikt föreningsliv precis utanför dörren.

Varmt välkommen att uppleva denna unika bostad!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 04023. Föreningen BRF The Village STHLM .

Ekonomi

Pris 7.300.000 kr Acceptpris. Månadsavgift 6 175 kr (Värme, kallvatten ingår). Andel i föreningen är 0.52501 %.

Driftskostnad

Totalt 880 kr/mån (10 560 kr/år) varav El 350 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 330 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade och baserade på nuvarande ägares (2 vuxna och 2 barn) förbrukning och avtal. .

Byggnadsår
2017-2018
Uppvärmning
Berg- och fjärrvärme
Ventilation
Tempererad FTX-ventilation med värmeväxling

Föreningen
Brf The Village Sthlm är Hammarby Sjöstads största, består av 226 lägenheter fördelade på tio trapphus. Den sträcker sig från Virkesvägen (11-19) och hela vägen ner till Heliosgatan (10-14). Alla våra adresser återfinns i samma hästskoformade hus som öppnar sig mot Luma torg och gårdarna. Gårdshuset och punkthusen hör dock till vår systerförening, Brf The Village STHLM 2. 

Föreningen äger marken.
Fastigheten är certifierad enligt Svanen vilket ger rabatt på bolånet.

Föreningens ekonomi
I dagsläget inga planerade avgiftsändringar. I juni och oktober 2024 sänkte man avgiften med 5%.

Kommande/utförda renoveringar
2023 - solceller

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensamma takterrasser som boende får nyttja. I anslutning till de gemensamma terrasserna ovan Virkesvägen 13/15 finns en större lounge med kök och toalett. Vid övriga terrasser finns mindre lounger med mindre pentry/ho med vatten. I föreningen finns det cykel- och barnvagnsrum samt miljörum med källsortering. Till varje lägenhet hör ett förråd placerat i fastighetens garageplan.

TV- och internetanslutning
Föreningen har IP-TV från Ownit.
Fiberanslutning från Ownit Bredband via Stokab, 1000/1000 Mbps ingår som ett obligatoriskt tillägg om 73kr i månadsavgiften

Parkering 
I föreningen finns ett garage med 131 garageplatser och 12 MC-platser, Samtliga parkeringsplatser har laddmöjligheter.  Garaget förvaltas av Parkona och en garageplats för bil kostar ca 1 975 kr/månad (förbrukad el tillkommer på laddplats) att hyra och MC-plats kostar ca 624 kr/månad. I dagsläget kan man få en plats med 14 dagars varsel, ingen kö. (Kontrollerat med Parkona 13/5-25) Garageförvaltare är Parkona. Förvaltare ansvarar helt för kö och avtalsskrivning

Gemensamhetsanläggning
Gemensamhetsanläggning (GA1) avseende garage, innergård, sprinkler, ventilations- och brandgasventilationssystem.
Godsvagnen 11, Andelstal 3/5
Godsvagnen 12, Andelstal 2/5

Gemensamhetsanläggning (GA2) avseende spillvattenledningar och dagvattensystem. Godsvagnen 11. Andelstal 33/58
Godsvagnen 12. Andelstal 23/58
Godsvagnen 13. Andelstal 2/58

Gemensamhetsanläggning (GA3) avseende kvartersgata och trappa Godsvagnen 11, Andelstal 1/5
Godsvagnen 8, Andelstal 2/5
Godsvagnen 13, Andelstal 2/5

El och vatten
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Även varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: kr

Ägande
Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Inget särskilt krav finns på andelsstorlek. Juridisk person godkänns inte.

Övrigt
Fastigheten är certifierad enligt Svanen vilket ger rabatt på bolånet. Bostadsrättstillägg ingår.

Överlåtelseavgift
1433 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
573kr. 

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull Ringens köpcentrum och även nära till Gullmarsplan och Globen shopping.
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Haga bageri, Pane Fresco, Tezekuri, Texas Longhorn, Krubb och Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser

I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtensdal tvärbanestation ligger ett par hundra meter bort och på gångavstånd Gullmarsplan med flertalet tunnelbanelinjer, bussar och tvärbana. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1100kr/mån eller 75kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.