Välkommen till Fagerås 1 – en unik fastighet uppförd 1923 där tidlös charm och bevarade originaldetaljer möter moderna bekvämligheter. Här bor du insynsskyddat och naturnära på en stor, grönskande tomt, endast 1,5 km från Mariefreds mysiga stadskärna med caféer, butiker och pittoreska gator. Huset präglas av klassisk 20-talskaraktär med bröstpaneler, furugolv, tvåglasfönster och vackra snickerier som skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. Moderna inslag som luftvärmepump och effektiva kaminer ger både komfort och trivsel.

På entréplanet möts du av ett rymligt lantkök med vedspis, skafferi och gott om plats för långa middagar. Intill ligger vardagsrummet med eldstad, ett kontor samt den charmiga punchverandan som förlänger sommarkvällarna och bjuder in till avkoppling året om. Här finns även ett nyrenoverat badrum, tvättstuga, praktisk groventré och goda förvaringsmöjligheter. På övre plan väntar tre ljusa sovrum, en WC och utgång till en solig balkong med vacker utsikt över trädgården och den omgivande naturen. I källaren, som nås utifrån, finns en stämningsfull vinkällare – perfekt för dig som uppskattar att lagra och njuta av goda viner.

Den lummiga tomten är en grön oas med fruktträd, blomstrande planteringar, öppna gräsytor och grusgångar som slingrar sig fram genom grönskan. Här finns också ett gästhus, ett uthus för förvaring och hobbyverksamhet. För avkopplande stunder året runt finns dessutom en badtunna där du kan njuta under stjärnklar himmel.

Detta är en fastighet för dig som söker ett hem med själ och hjärta, där klassiskt 20-tal och lantlig idyll möter modern funktionalitet. Här får varje säsong sin egen charm – vårens blomsterprakt, sommarens ljumma kvällar på verandan, höstens sprakande färger och vinterns mys framför brasan. Här bor du lantligt och ostört, men ändå nära skolor, service, kommunikationer och Mariefreds idrottsplats. Att bo i Mariefred är att få det bästa av två världar – ett rofyllt småstadsliv med lantlig närhet till naturen, och samtidigt Stockholms storstadspuls inom bekvämt räckhåll.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Ekonomi

Pris 5.050.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 2 918 kr/mån (35 020 kr/år) varav El 1 260 kr/mån, Samfällighet 365 kr/mån, Renhållning 294 kr/mån, Försäkring 1 000 kr/mån. Antal personer: 3.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Taxeringsvärde
Byggnad, värde: 1 553 000 kr
Mark, värde: 975 000 kr
Summavärde: 2 528 000 kr

Taxeringsår
2024

Byggår
1923

Tv och internet
5g

Fastighetsrättsliga förhållanden
Servitut gällande ny väg för avstyckade tomter samt grannen. Servitut gällande VA. Se nedan ur fastighersregistret;

Avlopp Last Officialservitut 2025-09-22 0486-2024/31.5Beskrivning: Ra?tt att anla?gga underha?lla och fo?rnya avloppsledning fo?r anslutning till Slottbrinken ga:6Va?g Last Officialservitut 2025-09-22 0486-2024/31.7Beskrivning: Ra?tt att anva?nda ett 4 meter brett omra?de fo?r utfart till allma?n va?gVa?g Last Officialservitut 2025-09-22 0486-2024/31.1Beskrivning: Ra?tt att anva?nda ett 4 meter brett omra?de fo?r utfart till allma?n va?gVattenledning Last Officialservitut 2025-09-22 0486-2024/31.4Beskrivning: Ra?tt att anla?gga, underha?lla och fo?rnya vattenledning fo?r anslutning till Slottsbrinken ga:5.Va?g Last Officialservitut 2025-09-22 0486-2024/31.2Beskrivning: Ra?tt att anva?nda ett 4 meter brett omra?de fo?r utfart till allma?n va?gAvlopp Last Officialservitut 2025-09-22 0486-2024/31.6Beskrivning: Ra?tt att anla?gga underha?lla och fo?rnya avloppsledning fo?r anslutning till Slottbrinken ga:6Vattenledning Last Officialservitut 2025-09-22 0486-2024/31.3Beskrivning: Ra?tt att anla?gga, underha?lla och fo?rnya vattenledning fo?r anslutning till Slottsbrinken ga:5

Byggnadstyp
2-plan

Fasad
Trä

Fönster
2-glas

Grund
Källare

Värmesystem
Luftvärmepump, elradiatorer och kaminer

Ventilation
Självdrag

Vatten och avlopp
Kommunalt VA pågår, kommer att vara installerat senast tillträdesdagen. Tomten kommer att återställas i sin helhet.

Gjorda renoveringar
2025 Tak
2025 Badrum med nytt tätskikt, ny avloppsbrunn, klinker, golvvärme och möbler.
2024-2025 Målning av fasad
Trägolv inlagt i klädkammaren, de två mindre sovrummen och kontoret. Nytt trätak i kontorsrummet och övre hallen.
Renovering av WC med nytt tätskikt och nya vattenanslutningar.
Renovering av ytskikt löpande i samtliga rum
Nytt plåttak på gäststuga, genomgång och uppgradering av stomme, ny panel både in- och utvändigt.
Nytt plåttak på förrådslänga och byte av panel till stora delar utvändigt, målning.
Inläggning av tegeltak samt ny dörr till vinkällaren.
Dragit fram kommunalt VA till tomtgränsen.
Pågående arbete med att dra in kommunalt VA in i huset. Tomten kommer att återställas i sin helhet.

Gemensamhetsanläggning STRÄNGNÄS SLOTTSBRINKEN GA:5
Vatten

Gemensamhetsanläggning STRÄNGNÄS SLOTTSBRINKEN GA:6
Avlopp

Pantbrev
6 pantbrev om totalt 2 040 500 kr

Lagfart och pantbrev
Vid köp av fastighet erläggs köparen en avgift för lagfart om 1,5% av köpeskillingen (stämpelskatt). Vid upptagande av nya pantbrev på fastigheten tillkommer en kostnad om 2% på alla nya pantbrev.