HÖGST UPP PÅ VÅN 6 AV 6 MED BALKONG I SOLIGT SYDOSTLÄGE SAMT TAKTERRASS!

- Fastighet designad av prisade arkitekten Gert Wingårdh
- Takterrass som föreningens medlemmar kan nyttja fritt, en härlig oas om sommaren med loungegrupp, matmöbler, grill och växter
- Högst upp i fastigheten på vån 6 av 6
- Solig balkong i sydostläge
- Milsvid utsikt över vackra Stockholm, takåsar och grönska
- Fantastiskt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna från golv till tak
- Fräscht kök med integrerad kyl, frys och fullstor diskmaskin
- Helkaklat och stilrent badrum med golvvärme och handdukstork
- Hiss i fastigheten
- Pris för årets Stockholmsbyggnad 2013
- Stabil förening som äger marken samt har bredband och TV inkluderat i månadsavgiften
- Centralt belägen i Midsommarkransen/Telefonplan där det kryllar av trevliga restauranger, mysiga caféer och charmiga butiker

Missa inte chansen att bo högst upp i denna fräscha etta attraktivt belägen i populära Midsommarkransen/Telefonplan. Här erbjuds en ljus och välplanerad bostad som utmärker sig med stora fönster från golv till tak, en öppen och social planlösning, ett modernt kök, ett fräscht badrum och en härlig balkong i soligt sydostläge! Med endast en trappa upp från lägenheten finner ni föreningens gemensamma takterrass med möjlighet till odling, grillning, sittplatser och milsvid utsikt.

Brf Kobran i Telefonplan är en stabil förening som består av 55 st lägenheter samt äger marken(=ej tomträtt). De har ett stabilt kassaflöde och i månadsavgiften ingår bredband samt kabel-TV.

Här i Midsommarkransen/Telefonplan bor ni i charmiga kvarter som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, kvalitativa restauranger och trevliga butiker. Kommunikationerna är utmärkta och tunnelbanan tar er vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter och till T-centralen på 14 minuter.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 6 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 6F. Föreningen BRF Kobran Telefonplan.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr /Bud. Månadsavgift 2 621 kr (Värme, VA, basutbudet kabel-TV, bredband (250Mbit/s ingår).

Driftskostnad

Totalt 458 kr/mån (5 500 kr/år) varav El 292 kr/mån, Försäkring 167 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schabloon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

248 653 kr Från förvaltare Nabo

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Storlek
Lägenheten är registrerad som 1 rok, 29,9 kvm enl den ekonomiska planen.

Byggnadsår
2012

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningens fastighet Tvålflingan 13 byggdes 2012 och har värdeår 2012. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2228 kvm. Tomtytan är 880 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastighet är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Föreningen består av ett flerbostadshus i 6 våningar med entrévåningen i delvis suterräng och innehåller 55 st bostadslägenheter. 

År 2013 blev fastigheten framröstad som årets stockhomsbyggnad. Juryns motivering löd:
"Ett vågat hus som med välskräddad elegans och enkelhet erbjuder små lägenheter med stora gemensamma kvaliteter i en grön takterrass. Den svarta fasaden är här sällsynt lyckad och lockar med ett svagt silverstrecksglimmer fram djupverkan i den äldre tegelbyggnaden mitt emot."

I husets entré finns konstverket "Tvålflingan" av Karin Tallinger-Lundgren. Arkitekt: Wingårdhs Arkitektkontor; Pelle Glembrandt, Per Aase, Mikael Andersson & Leif Ödman. Byggherre: Lean Equity Gruppen för Brf Kobran Telefonplan.

Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2045. Underhållsplanen uppdaterades 2016.

Utförda historiska underhåll
2023 - Djuprengöring och ytbehandling golv
2021 - Stamspolning
2020 - Energideklaration
2018 - OVK besiktning

Planerade underhåll
2027 - Renovering fjärrvärmepumpar, enl underhållsplan
- Renovering fläktaggregat, enl underhållsplan
- Trapphus målning, enl underhållsplan
2025 - Nyckellöst entre-system
2024 - OVK Besiktning
- Maskinpark tvättstuga

Föreningens ekonomi
Föreningen genomförde en avgiftshöjning 2025-05-01 om 15%, detta är inräknat i nuvarande angiven avgift. 
Föreningen äger marken(=ej tomträtt), samt har en stabil belåningsgrad om ca 8887 kr per/kvm enl. årsredovisningen 2023. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2023.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam magisk takterrass, cykelförråd på husets kortsida samt en modern tvättstuga med flertalet tvättmaskiner för tidsbokning och drop-in.

Tv och bredband
Kabel-tv och 200 Mbit internet (fiber/tripleplay) ingår i avgiften.

Parkering
Föreningen har 11 st parkeringsplatser till en kostnad om 575 kr/månad. I dagsläget är samtliga uthyrda. Boendeparkering Taxa 4 i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägnade är godkänt, minsta ägarandel 10%.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.