• Balkong med eftermiddags- och kvällssol
• Våning 5 av 6 i modernt hus med hiss
• Genomgående påkostade materialval
• Välskött förening som äger marken
• Stora fönsterpartier med uppiggande ljusinsläpp

Varmt välkommen till denna hemtrevliga 2:a med solsäker balkong i populära och citynära Blåsut! Här bor du modernt och bekymmersfritt med alla bekvämligheter som kommer med ett nyligen byggt boende. Lägenheten ligger högt upp i huset och har renoverats smakfullt. Denna lägenhet måste ses på plats!

Här erbjuds ett modernt kök med full maskinell utrustning, utmärkt förvaring bakom stilren köksinredning samt utrymme för en trivsam middagsplats. Intill köket och med halvöppen planlösning ligger det rymliga och sociala vardagsrummet. Vardagsrummet har en naturlig plats för en större soffgrupp och annat möblemang. Lägenhetens sovrum är även det rymligt med plats för dubbelsäng och garderober utmed väggen. Från sovrummet når du balkongen som vetter ut mot föreningens gröna innergård. Balkongen är högt belägen i västerläge med eftermiddags- och kvällssol. Stort och bekvämt badrum utrustat med dusch/badkar, tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. En smakfull vitlaserad ekparkett pryder rummens alla golv. Till lägenheten hör ett källarförråd. 

Rofyllda Blåsut är perfekt för dig som söker närheten till Nackareservatets grönområden och tillgång till citypulsen. Garage finns i huset och en kort promenad bort finns Globen shopping och Nackareservatets trevliga strövområden. Missa inte denna fina tvårummare. Varmt välkommen på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 031411. Föreningen Brf Almagrundet 1.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 3 550 kr (Värme, vatten, TV och bredband ingår). Andel i föreningen är 1.20821 %.

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

344 170 kr

Byggnadsår
2014

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande renoveringar
Då byggnadsåret är 2013-2014 finns inga större reparationer eller ombyggnader planerade.

Föreningen och Fastigheten
Brf Almagrundet 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Belägen strax utanför tullarna i Stockholm. Föreningen har närhet till city men också Ericsson Globe Arena och Tele2 Arena ett stenkast bort. Nackareservatet med rekreation och grönområden ligger helt i närheten.

Brf Almagrundet 1 har adresserna Vingavägen 3, 7 och 9 samt Hållövägen 17. Närmaste tunnelbanestation är Blåsut, någon minut bort. Föreningen omfattar 81 lägenheter samt en kommersiell lokal som hyrs ut till Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Föreningen har inga hyreslägenheter.

Goda kommunikationer genom att föreningen bor granne med tunnelbanestationen Blåsut, två stationer från navet Gullmarsplan och tre från Södermalm. Gång- och cykelbanor finns i hela kvarteret med förgreningar åt öster och väster, och via Nynäs- och Söderlederna kommer man snabbt och enkelt vidare med bil.

Gemensamhetsutrymmen
Garage, soprum, gemensam innergård med grannföreningen, samt cykel- och barnvagnsrum.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV och bredband via Telia. I månadsavgiften ingår Telia Triple play: Bredband 250 Mbit/s, Kanalpaket lagom (22 kanaler) och Bredbandstelefoni.

Bilplats
Föreningen har 19 parkeringsplatser utomhus och 38 bilplatser och två MC-platser i garaget i huset. Parkeringsplatser hyrs tills vidare endast ut till föreningens medlemmar. Garageplats 858 kr/mån och utomhusplats ca. 350 kr/mån. För närvarande är fem garageplatser lediga varav två handikapplatser. En MC-garageplats finns ledig. Avseende utomhusplatserna finns inga lediga f.n.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar. föreningen höjde avgifterna med 4% 2023-01-01.

Ägande
Föreningen kan godkänna delat ägande, där en eller flera inte kommer bosätta sig i lägenheten, till exempel föräldrar som är med och finansierar son/dotters lägenhetsköp. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 313 kr. Debiteras säljaren.

Pantsättningsavgift
525 kr/pant.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: www.brfalmagrundet1.se

Blåsut ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

Service
Stockholm har en ny evenemangsarena från 2013, Tele2 arena intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter - Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.

Fritid
En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Kommunikationer
Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.