Välkommen till denna fina 2:a möjliga 3:a med balkong och magisk utsikt över Stockholms inlopp!

Här bor du toppmodernt med snygga påkostade materialval, walk in closets, utsikt över båtarna som passerar, stor sociala yta, lyxigt badrum, endast ett stenkast från havet och bara några minuter från Stockholms innerstad.

När du kliver in i bostaden slås man direkt av rymden i bostaden. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning mot de stora fönstren som gör att du njuter av utsikten både vid frukostbordet och i tv-soffan. Köket är stilrent med stänkskydd i vitt fasat kakel, exklusiv bänkskiva i komposit och grå släta luckor. Köksutrustningen består utav kyl/frys i rostfritt, integrerad diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och micro, snygg fläkt i rostfritt samt en induktionshäll. Vardagsrummet som ligger intill rymmer stor soffgupp och matbord för 6-8 personer. Vardagsrummet kan enkelt delas av för att skapa ett extra sovrum (se alternativ planlösning). Från vardagsrummet nås även den väl tilltagna balkongen om 16 kvm som rymmer både matgrupp och loungedel. Här njuter du av lugnet och alla båtar som passerar under den vackra himlen som färgas av kvällssolen.

Sovrummet rymmer stor säng och sängbord, här njuter du av båtarna som passerar och den fina utsikten över inloppet. I hallen finns bostadens stora badrum som är helkaklat i vitt och grått. Här finns dusch med duschväggar i glas och takdusch, handfat med kommod, spegel, toalett, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och överskåp samt golvvärme. I hallen finns en stor inredd klädkammare som rymmer allt du inte vill ha framme. 

I huset finns garage och till lägenheten hör ett källarförråd.

Kvarnholmen trafikeras av både buss och båt vilket gör det smidigt att ta sig intill stan eller längre ut i Nacka. I området finns även en trevlig välsorterad närbutik, sushi, bageri, tandläkare, vårdcentral, frisör, apotek och restauranger såsom Don Felice, Don Bar & Crispy Pizza Bistro. På kajen finns även en glassbar vid namn SNÖ för varma sommardagar. För den träningsbenägne finns två gym (STC) på behändigt avstånd. Det finns även ett utegym nere vid vattnet. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 5 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 51501. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 5.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 396 kr (värme, kallvatten ingår). Andel i föreningen är 0.3973 %.

Driftskostnad

Totalt 780 kr/mån (9 360 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Övrigt 80 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Övrigt avser varmvatten.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare 2023-06-15.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare 2023-08-07.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 220 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 179 garageplatser varav 15 MC-platser. Garageplatserna kostar 1837 kr/månad för bil och 656 kr/månad för MC.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkman 2023-09-14.

Från och med 2023-10-01 tar föreningen över köhanteringen.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning var tredje månad och kommer på första avin i varje kvartal.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % (1 313 kr) av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % (525 kr) av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com