** ACCEPTERAT PRIS ** TOPPRENOVERAD ** NYTT BADRUM ** NYTT KÖK **

Just nu erbjuds nu denna topprenoverade funkistvåa med mycket välplanerad planlösning. Lägenheten präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck vilket skapar en härlig rymd, ett måste att se!

Hela lägenheten är nyrenoverad med stilfulla och påkostade materialval. Ljust kök med goda förvaringsmöjligheter och påkostad stenskiva. Badrummet är helkaklat med golvvärme. På golven ligger ett genomgående fiskbensparkett och väggarna i vardagsrummet är målade i ljus beige kulör och i sovrummet ljus grön. Stor balkong som dessutom vetter i bästa söderläge med många soltimmar.

Men inte nog med det, Brf Syskrinet 14 är en fantastisk förening med god ekonomi och kompetent styrelse. Lägenheten ligger två minuter från Brommaplan. Optimalt boende för dig som vill ha närhet till grönområden, bra kommunikationer och service.

Observera att bostaden är ursprunglingen en 1rok som gjorts om till en 2rok.

Totalt nyrenoverad
Fiskbensparkett
Högt i tak
Dimbar belysning
Diskmaskin
Nytt el dragen i hela lägenheten
Dubbeldörrar till balkong
Stor balkong i söderläge
Insynsskyddat läge
Fönster i två väderstreck
Möjlighet för tvättmaskin
Goda förvaringsmöjligheter
Fiber ingår i avgiften
Stor och stabil förening
Naturnära med fina promenadstråk
Gym och simhall i området
Mataffärer och restauranger i området
T-bana och bussstation

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3 ( halvtrappa), hiss finns ej. Föreningen BRF Syskrinet 14.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Kabel-TV och Bredband. Leverantör Comhem. Fiber (stadsnät).

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.800.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 2 778 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 410 kr/mån (4 920 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1.

Förening

Brf Syskrinet 14. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 144 lägenheter varav ca 17 upplåts med hyresrätt. Det finns även 11 hyresrättslokaler.
Föreningen köpte huset 2009 (tomträtt).
En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en utrustad övernattningslokal som går att hyra till en kostnad om 200 kr/natt. Föreningen har två tvättstugor. De finns på Brommabågen 13 och på Bergslagsvägen 19-21. På Brommabågen finns två tvättstugor, en bokningsbar och en drop-in-tvättstuga. På Bergslagsvägen finns 3 bokningsbara tvättstugor, en drop-in-tvättstuga och en grovtvättstuga. Tvättstugorna har i regel två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även tillgång till cykelrum och barnvagnsrum. Det finns också gemensam uteplats med utemöbler och grill.

Föreningens ekonomi

Föreningen amorterade 5 miljoner på ett av sina lån i juni 2014. De amorterade ytterligare 9 miljoner på nästa lån som löpte ut i juni 2015, varvid skuldsättningen och räntekostnaderna har gått ner. Föreningen har enligt årsredovisning 2020 3,4 miljoner i likvida medel på sparkontot. Nuvarande skulden ligger på 40 468 443:- Belåningen per kvadratmeter ligger på drygt 5400:- vilket är att betrakta som mycket lågt. Föreningen har i dagsläget sk. ”dolt kapital” i form av de 19 hyreslägenheter som föreningen upplåter. Sedan föreningen grundades 2009 har närmare 40 procent av lånen amorterats av. Mycket tack vare likvida medel som tillkommit genom hyreslägenheter som upplåtits med bostadsrätter.

Styrelsen sänkte avgifterna med 5% från och med 2017-07-01 och med ytterligare 5% den 2018-01-01. Det finns inga ytterligare sänkningar planerade, detta enligt information från styrelsen 2019-11-25.

Föreningen godkänner delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.

Föreningen har höjt avgiften med 5 % från och med 2023-07-01

Renoveringar

1996-1998 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök samt badrum. Fönster renoverades
1998 renoverades fasaden
2005 installerades fjärrvärme
2010 byggdes nya balkonger
2013 installerades nya sopstationer som är nergrävda i marken
2014 utfördes OVK-besiktning samt renovering av tvättstugor
2016 fönstermålning samt stamspolning utfördes
2016 portarna lackades
2017 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare samt utomhusbelysningen förstärktes
2018 renovering av grunden och husfasaden närmast mark
2020 Renovering av trapphusen
2020 Stamspolning
2020 Bygge av 6 st nya spaljéer för uteplatser
2020 Stamspolning
2020 Bygge av 6 st nya spaljéer för uteplatser
2021 Nya avfallskärl för matavfall och källsortering

Planerade renoveringar

2023-25 Byta kodlås och system för bokning av tvättstugorna

Parkering

I föreningen finns 9 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 650 kr/månad och 8 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 1 200 kr/månad. Det är i dagsläget kö till samtliga platser. I övrigt råder parkering efter skyltning.

Lägenhetens nettoskuldsättning
115 399kr

Populärt område nära Brommaplan och staden! Här trivs man lätt med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden.

Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat erbjuder vackra promenadvägar runt sjön och suveräna platser för avkoppling. En kort promenad bort ligger Lillsjön med sina sköna omgivningar.

Lillsjön har blivit ett populärt mål för både fågelskådare och fiskare, men även för dem som gillar att motionera och jogga. Är man istället golfintresserad så är det inte långt till Bromma Golf med 9-hålsbanan och driving range.

Åkeshovsbadet finns på gångavstånd och där finns det möjlighet till styrketräning, gruppträning och bad. Träningsmöjligheter ges även på den nybyggda Friskis och svettisanläggningen. Utmed Mälaren kan svalkande bad avnjutas från klippor eller barnvänliga sandstränder som bland annat Solviksbadet eller Ängbybadet. Kärsön i området erbjuder även frisbee golf, volleyboll och bad.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Brommaplan som ligger på bekvämt gångavstånd och som tar dig till t-centralen på 15 minuter. Här finns också bussar som tar dig till Solna eller Ekerö.

På Brommaplan finns också livsmedelsbutiker och restauranger. Här bjuds ett stort serviceutbud med mataffärer, post, bank, vårdcentral, träningscenter, bibliotek och detaljhandel. Det finns även flera restauranger som bl. a Sushi, Scandic och en pizzeria. Lite längre bort intill Bromma Flygplats ligger också det stora och fina köpcentret Bromma Blocks med ett 80-tal butiker samt flertalet restauranger och caféer. Flera förskolor finns i området, den närmsta ca 400 m bort.