Här har du chansen att förvärva en perfekt planerad etta högt upp i huset om 25 kvadratmeter i en stabil förening med solid ekonomi – och som dessutom äger sin mark! Här kombineras det bästa av två världar: stadens puls, smidiga kommunikationer och grönskande naturområden precis runt hörnet.

Lägenheten välkomnar dig med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster, vilket skapar en luftig och trivsam atmosfär. Planlösningen är genomtänkt och optimerad för att maximera varje kvadratmeter. Imponerande takhöjd, vilket förstärker känslan av rymd. Här finns en praktisk kokvrå, ett stilrent helkaklat badrum. Dessutom erbjuds gott om förvaring i en rymlig klädkammare samt ett separat vindsförråd.

Som kronan på verket har föreningen en fantastisk takterrass – en exklusiv oas där du kan njuta av magiska solnedgångar, umgås med vänner och ta in utsikten över staden.

Läget är svårslaget! Du bor nära Södermalm, Globen och Tele2 Arena, samtidigt som du har Nackareservatets naturupplevelser inom räckhåll. Sickla Köpkvarter, Gamla Enskede och mysiga caféer ligger runt hörnet, och med några minuters promenad till Skärmarbrink, Globen och Blåsut har du enkel tillgång till hela Stockholms kollektivtrafik via Gullmarsplan. Vill du promenera till Södermalm och Skanstull är det bara en kort sträcka bort.

Välkommen hem till en lägenhet där du får det bästa av allt!

Rumsbeskrivning 

HALL
Välkomnande och ljus hall med målade väggar och praktisk avhängningsyta. Härifrån når du både bostadens rum och badrum.

RUM
Luftigt och ljust rum med vackert trägolv och generöst ljusinsläpp från ett stort västerfönster, vilket ger en härlig atmosfär och eftermiddagssol.

SOVALKOV
Mysig och smart planerad sovalkov med plats för säng och sängbord. Här finns även en inbyggd klädkammare/garderob som ger gott om förvaring.

KÖK
Avskilt och charmigt kök utrustat med gasspis, ugn, diskho och rymlig arbetsbänk i laminat. Förvaringen är välplanerad med både överskåp och lådor. Från köket har du en vacker utsikt mot Globen.

BADRUM
Stambytt och fräscht badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, dusch, tvättställ samt praktiskt överskåp för extra förvaring.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om cirka 2–3 kvm, perfekt för extra förvaring.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Föreningen Brf Björken Nr 7.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk frånluft . Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.100.000 kr ACCEPTERAT PRIS . Månadsavgift 2 500 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 243 kr/mån (2 920 kr/år) varav El 208 kr/mån, Försäkring 35 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Föreningen
Brf Björken 7 är en äkta förening som äger dess mark. Fastigheten byggdes 1943 och huset består av 45 bostadsrättslägenheter. Föreningens ekonomi förvaltas av SBC. Brf Björken nr 7 godkänner delat ägande.

Utförda renoveringar
2023: Stamspolning
2021: Balkongtvätt
2020: Underhåll av tak
2020: Byte av avlopps- och dagvattenledningar i mark
2020: Ny fjärrvärmecentral
2019: Eluttag på balkonger
2018: Automatiserade dörrar
2018: Installation av nytt passersystem (nyckelbrickor) samt digital bokning av tvättstugan
2018: Brandsäkrade fastigheten med brandvarnare i alla gemensamma utrymmen samt lägenheter, även brandsläckare på varje plan installerades.
2016: OVK besiktning påbörjad
2016: Genomfördes hissbyte.
2014 Belysning på balkonger och fasad installerad
2014 Stamspolning, samtliga huvudstammar och avloppsrör
2013: Renoverades fasaden.
2013 Förbättrad ventilation (tilluftsventiler)
2012: byttes samtliga fönster i fastigheten.
2011: Byte av dörrar till gemensamhetsutrymmen
2011: Installation av STAD-ventiler för optimering av fjärrvärme
2011: Termostater i hela fastigheten byttes
2011: Byte av fastighetens ventilationsfläkt på taket
2010: Byte avloppsrör i källargolv
2009: Balkongrenovering
2006: Byte av värmereglage
2002: genomfördes stambyte och elstammarna byttes.
1995: Omputsning av fasad
1995: Omläggning av tak
1991: Installation 3-glasfönster

Kommande renoveringar
2029 - Byte frånluftsfläkt för ventilationen
2028 - Fasadtvätt
2025 - Målning av balkongerna (under början av sommaren)
2025 - Renovering av trapphuset
2025 - Stamspolning
2025 - Renovering/målning av källarutrymmen

Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar gemensamt en trevlig grönskande gård med uteplatser och grill, tvättstuga, uteplats, cykelrum. Högst upp i huset finns en takterass. Tvättstugan är belägen i källarplan och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.

Kabel TV/Bredband:
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV och internet (basutbud för tv-kanaler ingår i avgiften).
Fiber är installerat i fastigheten.

Ekonomi
Föreningen har inga planerade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2024-09-27).

Parkering
Det finns boendeparkering i området, f.n. kostar boendeparkering 500 kr/mån eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholms stad för mer information och för eventuella ändringar.

Överlåtelseavgift
1433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
573kr.

Här bor du i trevliga Johanneshov med byggnader uppförda främst kring 1940- och 50-talet. I Johanneshov finns både Globen och Tele2 Arena som granne. I Globen city hittar du ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffär, banker, gym och servicebutiker samt idrotts- och konsertevenemang. I området finns flertalet parker och många jogging- och cykelvägar. Ett boende nära city men i lugnare omgivningar. I området finns flertalet tunnelbanestationer. En kort cykeltur bort finns Södermalm med dess citypuls!