Stig in i denna drrömtvåa, belägen högst upp i byggnaden med välplanerad planlösning. När du kliver in i vardagsrummet möts du av en solig balkong i sydvästläge, perfekt för avkoppling och sociala stunder. Köket är en sann pärla med nyligen genomförd renovering och en modern bistrokänsla som är en fröjd för ögat. Här finner du inte bara en diskmaskin utan även en stilfull vinkyl – en köksdröm som måste upplevas.

Det generösa sovrummet bjuder in till ro och avkoppling, med gott om plats för en stor säng och övrig inredning. Förvaringsmöjligheterna är genomtänkta och praktiska, från rymliga skjutdörrsgarderober i hallen till smarta lösningar i själva sovrummet.

Det stora badrummet är en oas av lyx med ett charmigt stort fönster framför badkaret, vilket gör badupplevelsen till något alldeles extra. Här kan du koppla av och njuta av ett välförtjänt bad samtidigt som du har en vacker utsikt att förlora dig i. Dessutom är badrummet utrustat med en bekväm tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen.

Välkommen till ditt nya hem, där varje detalj är noga utvald för att skapa en harmonisk och stilfull boendemiljö. Ta steget och upplev själv allt detta fantastiska boende har att erbjuda.

Modernt kök från Epoq
Högst upp i huset
Genomgående planlösning
Insynskyddat läge
Många soltimmar på balkongen
Högt i tak
Vackert golv
Gott om förvaringsmöjligheter
Säkerhetsdörr
Padel Royale i området
Promenadstråk finns längst med Ulvsundasjön
Närhet till brygga med badmöjlighter
Ulvsunda Sjön och Ulvsunda Slottspark
Närhet till restauranger, kaféer och mataffärer
Italiensk delikatessbutik Fior di latte
Goda kommunikationer med Tvärbanan, Buss eller Cykel

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 60. Föreningen BRF Järnheden.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr / Bud. Månadsavgift 3 582 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband (1 000 Mbit) ingår).

Driftskostnad

Totalt 460 kr/mån (5 520 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1.

Allmänt om föreningen
Brf Järnheden är en äkta förening som bildades 1947 och den består av 3 hus som byggdes under åren 1945-1946. Föreningens tre fastigheter omfattar totalt 109 lägenheter och 4 lokaler, samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Brf Järnheden äger fastigheterna Hammarsmedjan 2, Masmästaren 1 och Masmästaren 2 med adresserna Ståltrådsvägen 13-25 och Ståltrådsvägen 32-46

Gjorda renoveringar
1998-1999 Stambyte Badrum
1998-1999 Byte av elcentral/elstigar
2001 Ommålning av trapphusen
2001 Ommålning av tvättrum
2002 Installering av Fjärrvärme
2004 Renovering av samtliga balkonger
2006 Installering av säkerhetsdörrar
2007 Energideklaration
2007 Ventilationskontroll
2008 Radonmätning OK
2011 Ombyggnad av lokal
2011-2012 Fasadrenovering
2014 Fasadrenovering
2014 Besiktigat taken + underhåll
2014-2015 Ommålning fönster
2016 Relining av stomledningen i källaren på Ståltrådsvägen 32-40
2017 Relining av avloppet i källaren på Ståltrådsvägen 13-25
2017 Nya källardörrar masmästaren 1.
2017 Inköp av ny tvättmaskin i Hammarsmedjan 1
2017 Installation av 3 laddstolpar för ström till elbilar. Möjlighet för totalt 6 elfordon för närvarande.
2017 Nytt plåtförråd till utemöbler.
2018 Reparation av inkommande vatten
2018 Inköp av ny tvättmaskin
2018 Fällning av träd
2020 Nya portar har installerats
2021 Trapphusrenovering
2021 Ny entrébelysning
2022 Injustering av värme
2023 Ventilationsrenovering

Gemensamhetsutrymmen
- Tvättstuga: Samtliga huskroppar har varsin tvättstuga som är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, mangel, torkskåp och torkrum.
- Cykelförråd
- Hobbyrum som kan hyras
- Övernattningslägenhet som kan hyras
- Bastu och biljardrum som kan hyras.
- Övrigt: Varje lägenhet disponerar ett förråd samt ett matkällarförråd

TV och Internet
Kabel-tv levereras via Tele2 där grundutbudet ingår i avgiften. Övriga kanaler beställs och debiteras separat av respektive medlem. Det finns även möjligt för medlem att beställa TV-tjänster via vår internetleverantör mot en kostnad.
Föreningen har gruppavtal med Bahnhof där 1000/1000 Mbit (1 Gbit) ingår i medlemsavgiften. Medlemmen kan använda sin egen router, eller beställa en från Bahnhof mot en kostnad. Det finns även möjlighet för en medlem att beställa internettjänst från Tele2 mot en kostnad.

Parkering
Bostadsrättsföreningen har 33 privata parkeringsplatser dit det är separat kö.
Hyra för parkeringsplatserna är 300 kr/månad för en vanlig plats och 400 kr/månad för en parkeringsplats med laddstation till elbil (elkostnader tillkommer).

I övrigt gäller boendeparkering i området för 300 kr/månad vid registrering hos Stockholms stad.

Laddstation: Vi har sex platser avsedda för el och hybridbilar. De är utrustade av typ 2 laddstationer på 3,7kW.

Som medlem ställer man sig i kö, enklast genom att logga in med Bank-ID via Simplekos portal. I portalen hittar man även närmre info vad gäller priser, kötid, uppsägningstider samt regler som gäller för just parkeringar.

Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köparen. (2,5 % av nuvarande prisbasbelopp)

Pantsättningsavgift
573 kr betalas av pantsättaren. (1 % av nuvarande prisbasbelpp)

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontaktuppgifter
Hemsida: https://www.jarnheden.se/
Mejl: styrelsen@jarnheden.se

Viktig information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar m.m. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är av väsentlig betydelse för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Johannesfred sträcker sig som en förtrollande halvö ut mot Ulvsundasjön och bjuder på en harmonisk kombination av badmöjligheter, båtklubbar och inbjudande strandpromenader. Trots att områdets huvudsakliga arkitektur härrör från 40-talet, präglas det även av fastigheter från slutet av 80-talet. En egen tvärbanestation, Johannesfred, förhöjer bekvämligheten, och på bara 4 minuter når du Alvik, där du smidigt kan byta till tunnelbanans gröna linje. Tvärbanan fortsätter sin resa genom Gröndal, Liljeholmskajen, Årsta och slutligen Sickla udde. Åt norr tar den dig mot Sundbyberg och Solna, med Solna Station som slutdestination. Dessutom finns vältrafikerade busslinjer till Alviks Torg med kopplingar till tvärbanan, gröna linjen och andra bussar. Buss 177 tar dig mot Brommaplan/Mälaröarna eller Solna.

För bekväma dagliga inköp ligger en livsmedelsbutik och pizzeria inom området. Närområdet lockar med närheten till Bromma Blocks, där omkring 80 butiker, kaféer, restauranger och större livsmedelsaffärer skapar en pulserande atmosfär. Alviks centrum kompletterar upplevelsen med ett mångfacetterat utbud av butiker. Dessutom finns dagis, en F-3 skola och Alviksskolan i närheten. Boendeparkering är tillgänglig längs gatorna, vilket ytterligare förhöjer den övergripande bekvämligheten i området.