- Magisk utsikt över trädtoppar och hustak 
- Välplanerade rum 
- Stort och rymligt kök 
- Välskött Brf med låg belåning 
- Promenadavstånd till tunnelbana, natur och Södermalm 

Söker ni efter ett inflyttningsklart boende med närhet till stadspuls, natur och kommunikationer? Då är Lidköpingsvägen 26 något för er! Högst upp i huset kliver ni in i ett hem med en utsikt som tar andan ur dig. Här bjuds du på en panoramavy över hela söderort, vackra trädtoppar och takåsar, en vy som är lika hänförande dag som natt. Lägenheten har en unik planlösning inom föreningen, med generöst tilltagna rum där kvm maximeras på bästa sätt. Köket är en given plats för matlagning och har en halvöppen planlösning mot vardagsrummet som bjuder in till middagar med vänner och familj. Fönsterpartierna som vetter åt två väderstreck låter ljuset flöda in i hela bostaden och bidrar till den luftiga och fria känslan högst upp i huset. Hallen erbjuder förvaring och bostaden har även ett externt förråd. Detta är verkligen ett hem utöver det vanliga med dess utsikt! 

Lägenheten ligger med oslagbart läge med närhet till både Hammarbyhöjdens centrum, stadens puls och till Nackareservatet. Från bostaden nås både skidåkning, bad och promenader i naturen på några minuter. Sicklasjön erbjuder fina möjligheter till långfärdskridskor på vintern och på sommaren är det bara en kort promenad till svalkande klippbad eller till närmsta badbrygga.

På några minuters promenad nås även Hammarbyhöjdens centrum med sitt utbud av service. Här finns mysiga fiket Fraterno, restauranger, mataffär, bageri, kiosk, blombutik, kemtvätt, apotek, gym och bankomat mm. Tunnelbanan ligger ca 400 meter bort från bostaden och tar dig till Stockholms innerstad på ca 10 minuter. 

Missa inte denna pärla! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3. Lägenhetsnummer 206. Föreningen BRF Lektorn 1 och 2.

Ekonomi

Månadsavgift 3 980 kr (Värme, vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 120 kr/månad för tv tillkommer, ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 537 kr/mån (6 444 kr/år) varav El 280 kr/mån, Försäkring 257 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1-2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Förening
Föreningen bildades 2001 och består av två hus med totalt 25 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt en lokal. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalen skrevs om 2022 och löper på 10 år.

Byggår
1942

Genomförda renoveringar
2024 Service av tak, rörmokarservice tvättstugor, renovering efter fuktskada i lägenheter, service av portdörrar
2023 Ny maskinpark i tvättsugan 26-28, två tvättmaskiner och en torktumlare
2022 Laddstolpar installerade på alla 13 parkeringsplatser, trapphusrenovering
2021 Underhåll av liggande stammar källaren samt stående stam i port 30 pga spricka som upptäcktes i stammen i samband med reliningsarbete
2020 Översyn stammar, energideklaration, installation av råttstopp morr kommunal ledning, stamspolning
2019 Sanering föreningenslokal, dagvattenrör, byte av radiatorventiler och termostater
2017 renovering utväntigt av fasad, fönsterplåter bla. Renovering balkonger, flytt av balkondörrar, tvätt av balkongsidor, renovering yttertrappor, omputsning fasad, byte av kulör på både fasad och sockel
2016 Ovk, slutbesiktning godkänd
2015 Ventilation, renovering av parkering
2014/2013 Belysning källarplan, ovk, målning tvättstuga, kärlskåp hushållssopor
2012 Belysning trappuppgångar
2011/2010 Källarförråd ombyggt till föreningslokal
2009 Torkanläggning torkrum, byte värmeväxlare
2006/2005 Säkerhetsdörrar, renovering yttertrappor
1989 Fasadrenovering, rörstambyte, balkonger, takrenovering

Kommande renoveringar:
2025/2026 Åtgärd av fuktskada i trapphus pågår just nu på Lidköpingsvägen 26, men rör lägenheterna mittemot. Föreningen planerar att göra en översyn på våra stående stammar vid årsskiftet för att sedan genomföra relining på dessa kort därefter.
2026 Ny sopstation/sortering av återvinning för att möta nya lagkrav
2028 Besiktning av balkonger
2029 Byte av tak samt energideklaration
2030/2040 Byte av portdörrar, fjärrvärmecentral, renovering förråd, byte elstammar, underhåll trappor/trapphus, grusa om parkering

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det två tvättstugor, en i varje hus som är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum, 1 mangel. Tvättstugan på Lidköpingsvägen 26 fick ny maskinpark 2023. Bokning till tvättstugorna görs digitalt via Boappa. Det finns cykelförråd/barnvagnsförråd i husen samt cykelställ på baksidan. Medlemmarna kan även nyttja en trevlig uteplats med möbler, grill och parasoll (bokas via Boappa).

Parkering
Föreningen innehar 13 st p-platser som kan hyras av föreningens medlemmar till en kostnad om ca 500 kr/mån. Alla parkeringsplatser har varsin laddstolpe, där du tecknar abonnemang via Elaway om du vill nyttja detta.

Tv och Bredband
TV leverantör är Tele2 och gällande internet är det fiber via öppna nätet (IP-only).

Försäkring
Fastigheterna är försäkrade hos IF Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna och ansvarsförsäkring för styrelsen.

Entréhall
Inbjudande och ljus hall med gott om plats för ytterkläder samt skor. Från hallen nås badrum, kök och vardagsrum. 

Badrum 
Badrummet är stilrent och går i vitt med kaklade väggar mot svart klinkergolv. Här finns dusch, handfat med komod, väggskåp, handdukstork, spegelskåp samt ett praktiskt vädringsfönster. 

Kök 
Köket är smakfullt och går i klassisk vit kulör på luckorna. Här finns gott om förvaring i över- och underskåp. Arbetsytan är väl generös och bjuder in till matlagning. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, ugn, mikro, kolfilterfläkt samt diskmaskin. Intill köket finner ni den givna platsen för möblering av matbord och tillhörande stolar. Planlösningen mellan kök och vardagsrum är halvöppen. 

Vardagsrum 
Välplanerat rum som enkelt möbleras med stor soffa, fåtölj, mm. Här har ni ett flödande ljusinsläpp från de generösa fönsterpartiet! Det är lätta att bli hänförd av den magiska utsikten som med årstiderna förändras! Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong.

Balkong 
Slående utsikt! Balkongen ligger i bästa läge helt fritt med milsvid utsikt över grönskande trädtoppar och hustak. En given plats för återhämtning och avkoppling, även för odling och blomster. 

Förråd 
Till bostaden hör ett källarförråd.