Optimalt planerad trea med högt läge och magisk utsikt mot Södermalm, Globen och längre därtill! 
Varmt välkommen till denna ljusa gaveltrea med fantastisk utsikt över stor del av Söderort. Lägenheten är i mycket fint skick och har genomgått en total renovering 2020 med fina parkettgolv och vitmålade väggar. Fräscht kök och stambytt badrum. Balkong med plats för utemöbler och växter där du kan njuta av den fantastiska utsikten. Bra förvaring i både garderober med överskåp, rymlig klädkammare och förråd. Här är det bara att flytta in!

Rumsbeskrivning
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängning. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare. Där det finns gott om plats för både ytterkläder och annan förvaring dessutom finns en garderobsvägg med fyra garderober med överskåp för ytterligare förvaringsmöjligheter. Vidare ligger badrummet, stambytt med dusch, handfat, wc och bekvämt med tvättpelare och golvvärme. Stort kök med matplats intill fönster med plats för minst 6-8 personer. Härifrån når du lägenhetens balkong. Redan här möts du av den magiska utsikten och ljuset tack vare högt och gavelläge. I köket finns goda förvaringsmöjligheter bakom vita köksluckor och underskåp. Fullt maskinellt utrustat med spis, mikro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Rymligt vardagsrum med plats för både plats för soffgrupp, bord och TV-möbel. Stort fönsterparti som bidrar till ett fint ljus och här finns även plats för ett matsalsbord eller annat möblemang om så önskas. Lägenheten har två bra sovrum med plats för både säng och förvaringsmöbel. 

- Fri utsikt från alla fönster 
- Stora fönsterpartier och vackra ljusinflöden
- Balkong
- P-plats finns ledigt 
- Gavelläge
- Bra planerade rum
- Stambytt badrum med golvvärme och tvättpelare 
- Goda förvaringsmöjligheter
- Goda kommunikationer, T-bana och buss 
- Närhet till grönområden  

Allmänt om läget
Lägenheten ligger endast ett stenkast bort till Hagsätra centrum med affärer, butiker, bussar och tunnelbana. Direkt närhet till skola och förskola samt grönskande omgivningar.

Varmt välkommen på visning - Anmäl gärna ditt intresse på vår hemsida för att hållas uppdaterade!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 8072-1261. Föreningen Brf Stubbåkern 2.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 7 467 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.399 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 4. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 187 145 kr

Överlåtelseavgift

588 kr

Pantsättningsavgift

1 470 kr.

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen bildades 2019 och tillträdde fastigheten Stubbåkern 2, 2017. Består av 2 flerbostadshus. Föreningen omfattar 120 st lägenheter varav 12 st är hyresrätter på adresserna Vintrosagatan 1-3. Vidare finns 2 st enklare lokaler som är uthyrda. Föreningen disponerar 16 garageplatser samt 46 st P-platser utomhus. Bostadsyta 5 862, lokaler 251 kvm (varav 15 kvm lager och 236 kvm garage).

Byggår
1958

Ombyggnadsår
2019/2020

Mark
Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Omförhandlas nästa gång 2028.

Genomförda renoveringar
Föreningens två fastigheter Vintrosagatan 1 och 3 har under 2019-2020 blivit omfattande ombyggda. Detta innefattar VA-stambyten, utbyte av elinstallationer, byte av hiss, ventilationsarbeten, ny entréport. Renoveringsarbete i två tvättstugor och två torkrum inklusive flytt av befintlig maskinpark samt inkoppling av denna. Målning av trapphus, utbyte av VA-installationer i källarplan samt iordningställande av förråd på vindarna inkl. målning.
(Enligt årsredovisningen 2023)

Kommande renoveringar:
Styrelsen kommer ta fram en underhållsplan under 2025, de avvaktar med de tidigare planerade åtgärderna. Åtgärderna som är planerade för 2025:

- utbyte rullstolsramper entré ca kostnad 50 000 kronor

Gemensamhetsutrymmen
Renoverad tvättstuga med två stycken torkrum. Den ligger i källaren på Vintrosagatan 1. Cykel- och barnvagnsförråd finns.  

Parkering
Föreningen har både parkeringsplatser (47 st) och garage (16 st). Det är idag kö för garage, men vi har flera lediga parkeringsplatser, kontakta förvaltaren Delagott för detaljinfo.

Kostnad: 500 kronor för parkeringsplats, 1 200 kronor för garage

TV- och internetanslutning
IP-Only har installerat fibernät i hela fastigheten, Detta betyder att bredband, telefoni och TV är i fibernätet. Den boende kan beställa olika tjänster såsom bredband, TV osv från flera olika leverantörer på IP-Onlys beställningsportal.

Ägande
Ja och ingen minsta ägarandel

Föreningens ekonomi
Föreningen amorterar 916 000 kronor per år. Föreningen äger 12 hyresrätter, av de 2 friställda (uthyrda kortsiktigt). Långsiktigt kommer hyresrätterna att säljas för att amortera på lånen.
Styrelsen har höjt avgiften med 7% fr o m 2025-01-01. Nästa beslut tas under budgetarbete november 2025.

Överlåtelse avgift
1470 kr

Pantsättningsavgift
853 kr

Allmänt om området
Området Hagsätra började byggas på 50-talet och är en stadsdel i Söderort inom Stockholms kommun. I Hagsätra centrum finner du ett bra centrumutbud av butiker samt även olika serviceinrättningar så som exempelvis vårdcentral, bank, bibliotek och apotek, matbutiker, konditori och olika restauranger. I Hagsätra finns även Vantörsbornas stora sommar-oas, Älvsjöbadet med bassänger, stora gräsytor och aktiviteter för stora och små. För den sportintresserade finns Hagsätrahallen, Hagsätra IP, Stuvsta IP samt stora grönområden såsom Ormkärrskogen och Älvsjöskogen med sina fina motionsspår. 

Högdalen
För utökat utbud så ligger Högdalen centrum inom bekvämt tunnelbaneavstånd, 2 stationer bort. Där finns ett större utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek, banker etc.

Kommunikationer
I Hagsätra Centrum går tunnelbanans gröna linje, som tar dig till centralen på 25 min. Buss 143, mot Liljeholmen tar dig till Älvsjö Centrum på ca 12 min, eller Högdalen. Vid Älvsjö finns flertalet busslinjer samt pendeltåget mot Stockholm Central. Är du bilburen når du från bostaden snabbt flera större trafikleder och tar dig till Stockholm C på ca 10 minuter. Skolor och Barnomsorg

Skolor
Det finns två skolor i Hagsätra. Ormkärrsskolan har låg- och mellanstadium. Hagsätraskolan har låg-, mellan- och högstadium. I Hagsätraskolan finns en privat fritidsverksamhet för barn som blivit för gamla för vanligt fritids. Den kallas för mellanstadieverksamheten och hyr in sig i skolans lokaler. Där kan barnen bland annat göra läxor, lyssna på musik, spela biljard, och spela bandy.