Välkommen till denna unika 3:a om 92 kvm med stor balkong på våning 11 av 11 med fantastisk utsikt över Stockholms inlopp!

Här bor du med ett magiskt läge vid Stockholms inlopp med närhet till både stadspuls och natur. Njut av både soluppgång och solnedgång på balkongen överblickande inloppet. Bra förening med flera faciliteter som gemensamhetslokal högst upp i huset, övernattningslägenhet, loungedel och bastu med relax.

Du välkomnas in i en rymlig hall med klinkergolv i grått, spotlights i tak och bra förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Direkt till vänster finns lägenhetens master bedroom med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns bra förvaring i inredd garderobsvägg med skjutdörrar och heltäckningsmatta.

Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig med sin fantastiska utsikt över inloppet med flera fönster i följd. Här ryms stor soffgrupp och matbord för 6-8 personer. I vardagsrummet finns en platsbyggd del med dubbla vinkylar. I anslutning ligger det stilrena köket med vita luckor, bänkskiva i grå laminat, stänkskydd vit mosaik och vitvaror i rostfritt så som kyl och frys, varmluftsugn, mikro, induktionshäll och integrerad diskmaskin. Från vardagsrummet tar man sig ut på balkongen som löper längs lägenheten. Här ryms grill och loungemöbel. Slå dig ner och njut av solnedgången när det går ner vackert över Djurgården på andra sidan eller stig upp tidigt och njut istället av soluppgångens strålar.

Intill finns ytterligare ett sovrum som idag används som arbetsrum. Här ryms stor säng, förvaring i garderob skrivbord m.m. Lägenhetens båda badrum är helkaklat i färgen mullvad. I det ena finns dusch med takdusch och duschväggar i glas, golvvärme, toalett, tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk samt fyra överskåp i vitt. Stor infälld spegel med vacker hylla i natursten och handdukstork. I det andra finns dusch med glasvägg, toalett, handfat och handdukstork. Hela bostaden har genomgående ljust parkettgolv och vitmålade väggar. Alla fönster har även vackra fönsterbänkar i natursten. Till lägenheten hör även ett stort förråd om 10 kvm med egen dörr som nås via hissen. 

Kvarnholmen trafikeras av både buss och båt vilket gör det smidigt att ta sig intill stan eller längre ut i Nacka. I området finns även en trevlig närbutik, sushi, bageri och restaurang. På kajen finns även en glassbar vid namn SNÖ för varma sommardagar. För den träningsbenägne finns två gym (STC) på behändigt avstånd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 11 av 11 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 32103. Föreningen Brf Silouette.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 7.895.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 313 kr (Värme, kallvatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 700 kr/mån (8 400 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Övrigt 100 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Övrigt avser varmvatten.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

473 kr.

Byggnadsår
2017/2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Silouette. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen bildades 2013 (äger marken).

Besök gärna föreningens hemsida: https://silouette.smartbrf.se/

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-01-11.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut om kommande avgiftshöjningar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-01-11.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Telia Triple Play, inkluderar Telia bredband 100/100 samt TV grundutbud Lagom. Ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamhetslokaler som delas med grannföreningen. Det finns en lounge- och relaxavdelning med bastu högst upp i Fyrtornet. Därutöver finns ett styrelserum/övernattningsrum med pentry och WC samt förråd för förvaring av barnvagnar och cyklar i källaren.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 111 garageplatser vilka kan hyras av medlemmar i mån av tillgänglighet. Garaget, inkl eventuell kö administreras av JM@Home.
A-platser – 1150kr
B-platser – 1300kr
C-platser – 1450kr
För en elbilsplats tillkommer 250kr/månad för laddstolpen, plus förbrukad el.

I dagsläget finns det lediga platser att hyra, till laddplatserna är det kö - uppgifter hämtade från Fastum 2023-09-05.

Övrigt
Föreningen tillämpar IMD av tappvarmvatten.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com