*LÅGAVGIFT
*Enastående läge med ICA på torget
*Bussar på mindre än 100 meters avstånd
*Stabil och fin förening 

 

Välkommen till Kamomillagatan 13, en modern och stilfull tvårummare i hjärtat av populära Annedal. Här bor du med alla bekvämligheter som nyproduktion erbjuder, i ett hem där ljus, rymd och genomtänkta materialval skapar en harmonisk helhet. Fönster i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och planlösningen är både luftig och funktionell med öppna sociala ytor och ett rymligt sovrum med utmärkt förvaring.

Den härliga balkongen ligger i anslutning till loftgången som endast används av denna bostad, vilket gör att ytan upplevs som en privat, generös uteplats där du kan njuta av soliga morgnar, middagar i kvällsljus och sköna stunder året om.

Här bor du i populära Brf Portalen som är en välskött förening med god ekonomi, garage i byggnaden med elplatser, cykelförråd och extra förråd att hyra om man så önskar. Ett stenskast från lägenheten har du en matbutik, gym och restauranger. Busshållplatsen är mindre än 50 meter från porten och trafikerar bland annat busslinje 113 som tar dig till Sundbyberg C, 112 till Alvik och Flygbussarna till Arlanda. I Sundbyberg finns ett gediget utbud av butiker, närservice och kommunikationsmedel som pendeltåg, tvärbana och tunnelbana.

De senaste åren har Annedal utvecklats enormt med flera nyöppnade restauranger, här finns även en av Stockholms mest populäraste sushirestauranger, MGL sushi succén Brödernas upp vid Mariehällstorget där du även hittar en välsorterad ICA-butik.

Måste upplevas på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 00033. Föreningen Brf Portalen.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.500.000 kr. Månadsavgift 2 105 kr (Värme ingår i månadsavgiften. Varm- och kallvatten samt el debiteras efter förbrukning. Obligatoriskt tillägg för bredband på 239kr/mån ingår). Andel i föreningen är 0.95359 %.

Driftskostnad

Totalt 580 kr/mån (6 960 kr/år) varav El 250 kr/mån, Vatten/Avlopp 150 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

364 244 kr

ANTAL LÄGENHETER
71 lägenheter, 4 lokaler

TILLÅTER FÖRENINGEN JURIDISK PERSON
Nej

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN
Föreningens mark upplåts med tomträtt.
- Nuvarande avgäldsperiod löper från 2022-10-01 med 10 år fram.
- Tomträttsavgälden sänktes vid omförhandling till 635 000 kr/år.

ÄKTA/OÄKTA FÖRENING
Äkta

TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE
Ja, föreningen godkänner delat ägande med 10% som minsta ägarandel.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT
2 058 kr

PANTSÄTTNINGSAVGIFT
882 kr

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Portalen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2012 och består av 71 bostadsrätter och 4 lokaler (STC (gym, 2 lokaler), SunHill, samt Puustelli from 2025-08-01). Föreningen är mycket välskött och populär i området.

TV OCH BREDBAND
- Föreningen har ett gemensamt gruppavtal med Telia (Triple Play) som levererar bredband 100/100 mbit/s via fiber samt TV-paket "lagom" och fast telefoni. Obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån tillkommer.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensamma utrymmen:
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
Föreningen har en gemensam innergård.

PARKERING
- Föreningen har 47 st garageplatser som hyrs ut för 1000 kr/månad.
- Av dessa är 17 platser utrustade med laddstolpe för 100 kr extra per månad samt debitering av faktisk el-förbrukning.
- Föreningen har 3 st MC platser som kan hyras för 150 kr/mån.
- Det står i dagsläget 3 personer i kö till parkeringsplats (kontrollerat 2025-10-24).
- Det står i dagsläget 0 personer i kö till MC-plats (kontrollerat 2025-10-24).
- Kölistan hanteras av Aimo Park, telefon: 0771-96 90 06.

Gatuparkering inom området kostar 5 kr/tim vardagar 7-19.

FÖRSÄKRING
I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg.
- Hemförsäkring skall tecknas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.

ÖVRIGT
- Varje lägenhet debiteras enskilt efter faktisk förbrukning för el, varm-och kallvatten.
- Det finns 31 st extraförråd som man kan ställa upp sig i kö till om man önskar.

- Besök gärna föreningens hemsida: https://portalen.bostadsratterna.se/.

Genomförda renovering
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2024: Installation av solpaneler
2023: Byte till LED-armaturer i trapphus samt på loftgångar och innergård
2022: Låsbar grind till innergård
2021: Byte till LED-armaturer i garaget
2021: Elbilsladdning, 10 nya platser i garaget och 2 utomhus
2021: Optimering av system för värmestyrning
2018: Elbilsladdning, 7 platser i garaget
2017-2018: Åtgärder efter 2-års garantibesiktning
2017: Passersystem entréer (porttelefoner/taggar)
2016: Passersystem garage (fjärrkontroller/taggar)

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
Ingen större reparation eller ombyggnad finns planerad i dagsläget (kontrollerat 2025-10-24).

Avgiftsförändringar
Från och med den 1 januari 2025 höjdes månadsavgifterna med 15 %, och avgiften för garageplats justerades till 1 000 kr per månad. I nuläget finns inga beslut om ytterligare förändringar. Styrelsen kommer dock under november att se över föreningens budget inför 2026 och kan då komma att diskutera eventuella justeringar av avgifterna. (Uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-10-24.)

Kök
Köket är stilrent och genomtänkt med snickerier i varm ek som möter en elegant bänkskiva i mörk ton och ett ljusgrått kakel som stänkskydd, en tidlös kombination som skapar harmoni. Här finns full maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, spishäll, fläkt, ugn samt kyl och frys i rostfritt. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet bjuder in till sociala middagar och umgänge med familj och vänner. Plats för matbord för 4–6 personer.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med generöst fönsterparti som ger ett underbart ljusinsläpp. Väggarna är målade i en mjuk, ljusgrå ton som skapar en lugn och behaglig atmosfär. Här finns gott om plats för soffa, mediamöbel och läshörna. Rummet har en härlig känsla av rymd och naturlig kontakt med köket, perfekt för både vardag och fest.

Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Ljusa väggar i varmgrå nyans och parkettgolv skapar en ombonad och elegant känsla. Här finns både garderober och plats för ytterligare förvaringsmöbel. Fönstret vetter mot gården vilket ger ett lugnt och tyst läge.

Badrum
Stilrent och fräscht badrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i grå ton. Utrustat med dusch bakom frostade glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt wc. Här finns även praktisk tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk och hyllförvaring.

Balkong / Uteplats
Fantastisk balkong i anslutning till loftgången som endast nyttjas av bostadens innehavare, en unik och privat oas. Här finns plats för både loungemöbler, grill och matgrupp, här kan du njuta av utelivet från tidig vår till sen höst. En förlängning av bostaden som verkligen lyfter hela boendet.

Bostaden ligger i populära Annedal som ligger intill Bällstaån som i sin tur angränsar till mysiga Sundbyberg med dess känsla av småstad. Här finns bl.a Sundbyberg Centrum och nya Signalfabriken. I centrum finns ett stort utbud av kommunikationer, service, restauranger, caféer, SATS samt både större och mindre butiker. 

De senaste åren har Annedal utvecklats enormt med flera nyöppnade restauranger, här finns även en av Stockholms mest populäraste sushirestauranger, MGL sushi succén Brödernas upp vid Mariehällstorget där du även hittar en välsorterad ICA-butik.

I barnvänliga Annedal finns Mariehällsskolan, Adolfsbergsskolan, flertalet förskolor och lekplatser. I Annedalsparken finns det gott om aktiviteter som bad i plaskdammen, en stor bollplan som på vintern förvandlas till en skridskobana. Här kan du även ta snowracer ner för den härliga pulkabacken och ta en fika på Annedals café & bageri.

För den promenerande binds Annedal på ett fint sätt samman med Sundbyberg, Solna och Stockholms innerstad tack vare den vackra strandpromenaden. Långa sträckor går längs Huvudsta strand i Solna och passerar Pampas Marina och Karlbergs slott. Närliggande Marabouparken är ett verkligt smultronställe med stora gräsytor, lekplats, plaskdamm, konstverk och restaurang Dolks kök. 

Likt Sundbybergs Centrum ligger även Bromma Blocks och Bromma flygplats inom promenadavstånd med ett stort utbud av shopping och all tänkbar service. Stockholms city når man på tio minuter med tunnelbanan från Sundbyberg. Ännu snabbare går det med pendeltåget. Tvärbanan planeras att få en hållplats där Ulvsundavägen passerar Annedal, vilket kommer bli en kort promenad från bostaden.