Sutteränghuset på Kubikenborgsvägen 6 är nästan osynligt från gatan, men när du väl kliver in på uppfarten inser du att det här är något alldeles extra. Ett energisnålt hus som genomgått en omfattande renovering av bl.a nya takstolar, ny fasad, nya isolerfönster och golvvärme i samtliga rum. Allt med noggrant utvalda materialval. Huset har energiklass B och värms effektivt upp med bergvärme. Dessutom är en laddbox till bilen redan installerad.

Med sina två plan erbjuder huset en väl genomtänkt planlösning som maximerar utrymmet för samvaro och avkoppling.

På entréplan möts du av en välkomnande hall med en rymlig garderob för ytterkläder.  Här finns tre fina sovrum, varav två med stora ljusinsläpp men helt utan insyn från grannar. Allrummet kan med fördel användas som lekrum eller ett extra tv-rum. 

Entréplan rymmer även ett smakfullt badrum med en avskild del för tvättmaskin och torktumlare, samt ett förråd där du även hittar husets bergvärmepanna.  

När du kommer upp på övervåningen öppnar vardagsrummet upp sig med fantastiska ytor och stora fönsterpartier som skapar ett vackert ljus från tre väderstreck. Här finns en fin loungedel med direkt utgång till en balkong i perfekt solläge, samt en gästtoalett. 

På övervåningen finns även ett stort föräldrasovrum med en rymlig garderob och ett alldeles eget badrum! 

Köket är stort, inbjudande och väl genomtänkt med generös arbetsyta på den stora marmorbänken. Det är välutrustat med bl.a vinkyl och två ugnar, varav den ena är en kombiugn, med varmluft- och microfunktion. 2025 installerades en ny diskmaskin från Miele med autodosfunktion.

Den öppna matplatsen ligger i anslutning till köket och rymmer många gäster och via den stora glasade skjutdörren kliver du direkt ut i trädgården.

Den insynsskyddade tomten med både stort trädäck och balkong i sydvästläge är en trygg och avskild oas. Trädgården är lättskött med gott om utrymme för både lek och odling. Här hittar du bland annat rabarber, jordgubbar, svarta vinbär, äpplen och persikor. Ett nybyggt förråd samt ett fint trädgårdsskjul kompletterar den fantastiska utemiljön.

Som sagt, glöm alla tankar på renovering och ombyggnation. Här är det bara att flytta in. Grönt Bolån får du också, då huset är energisnålt!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 3 375 kr/mån (40 497 kr/år) varav El 1 864 kr/mån, Vatten/Avlopp 866 kr/mån, Försäkring 644 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. Elförbrukning: 10 063 Kwh (helår 2023). Övriga kostnader: Fiberanslutning 500/500 MBit: Telia (449 kr/mån) Larm: Verisure (480 kr/mån). Vatten/avlopp inkluderar även hushållsavfall. Fastighetsavgift tillkommer om 10 074 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 4 353 000 kr 
Mark, totalt värde: 5 200 000 kr
Summavärde: 9 553 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1937
Värdeår: 1973

Fastighetsbeteckning
STÖTTINGEN 2

Tomt
780 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Enplanshus med sluttningsvåning uppfört år 1937 ombyggt år 2016.
Mark: Mestadels berg.
Grundsulor: Grundsulor och mellangjutet betonggolv och golvbeläggningar direkt på betong.
Grundmurar: Grundmurar av betong/betonghålsten.
Dränering: Fuktisolering av typ Platon.
Dagvatten: Avledning av dagvatten (stuprör och dränering) sker till kommunalt nät.
Hängrännor och stuprör: Plåt.
Stomme: Trä.
Mellanbjälklag: Trä.
Fasad: Trä och puts.
Fönster : Fönster med isolerglaskassetter.
Tak: Taktäckning utförd med "falsad plåt" (s.k. klickplåt) direkt på underlagspapp.
Ventilation: Mekanisk ventilation.
Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Vatten- och avloppsinstallationer delvis utbytt i samband med olika renoveringar.
Servisledningar, ålder okänd.
Möjligen några äldre ledningar och nyare elinstallationer, från år 2005 och 2016.

Utförd renovering, om- och utbyggnad
2025 Nya ugnar, Varmluftsugn samt Kombiugn
2025 Ny diskmaskin Miele
2023 Uteförråd (Ca 5 kvm).
2022 Installation larmanläggning.
2022 Belysning på infart med astrour.
2022 Laddbox för bil (22 Kw inklusive lastbalansering).
2020 Uteförråd (Ca 3 kvm).
2020 Ny bergvärmepump (NIBE).
2019 Vinkyl.
2016 Omfattande ombyggnad och utbyggnad.
Bl.a.  
-Utbyggnad två nya sovrum nedre plan.
-Utbyggnad vardagsrum.
-Nya takstolar, isolering samt nytt plåttak.
-Tilläggsisolering hela huset.
-Ny fasad (puts + trä).
-Byte samtliga fönster (Hajomparti samt Elitfönster, aluminium med energiglas).
-Ny innertrappa.
-Byte inner- och ytterdörrar.
-Byggnation balkong.
-Ny elcentral och ny dragning av el i hela huset.
-Ny VVS.
-Infällda LED-spotlights i tak.
-Fast nätverksinstallation + switch.
-Golvvärme övervåning samt i ny utbyggnad på nedre plan.
-Nytt kök samt vitvaror.
-Nytt badrum (helkaklat).
-Ny gästtoalett (helkaklat).
2014 Installation fiber (telia).
2006 Installation bergvärme (borrat 160 m hål).
2005 Golvvärme nedre plan.
2005 Nytt badrum och tvättstuga nedre plan.
2005 Ombyggnad av källare till boyta.
2003 Dränering runt huset.
2003 Relining spillvattenledning.
2003 Utbyggnad, (inbyggnad av befintlig altan).

Radon
Årsmedelvärdet 30 Bq/m³ uppmättes vid mätning av radon i bostaden under perioden 2016-10-01 - 2016-12-01. 

Fastighetsavgift
10 074 kr/år.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 13 st
Total belopp: 5 932 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började bebyggas i slutet av 1800-talet med sommarbostäder och utvecklades under 1920-talet till ett område med villor för permanentboende. På 1950-talet tillkom flerfamiljshus och radhus. Området har idag en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, vilket skapar ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse. Här finns mysiga caféer som Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Delselius Bageri i Gamla Enskede. För matälskare finns kvarterskrogar som Enskede Deli, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus. För större inköp är ICA Kvantum vid Svedmyras tunnelbanestation ett bra alternativ.

Aktiviteter och Natur
Stureby erbjuder många fritidsaktiviteter, såsom Enskede rackethall för tennis, squash och badminton, samt ett populärt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med Tele2 Arena. Stureby har också flera grönområden, som Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken och Hemskogen. Vivstavarvsparken är särskilt populär under sommaren med en plaskdamm och lekpark, medan Hemskogen erbjuder vacker natur och skogsmark.

Kommunikationer
Stureby har goda kommunikationer med två tunnelbanestationer (Stureby och Svedmyra) på gröna linjen. Busslinjer som 144 (Gullmarsplan-Fruängen) och 163 (Kärrtorp-Bredäng) gör det enkelt att resa. Det finns också utmärkta cykelvägar till Globen och Södermalm.

Barnomsorg
Stureby är idealiskt för barnfamiljer med tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor, inklusive Sturebyskolan (årskurs F-9), som har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Andra skolor i området är Enskedefältets skola/Lindeskolan (åk F-6), Enskede skola (åk F-9), och den fristående Enskedeby skola (åk F-6). Det finns också specialskolor som Kunskapsskolan samt Engelska skolan i Gubbängen.