Vi har nöjet att presentera denna ljusa och charmiga tvåa, belägen i en grönskande oas!

Lägenheten ligger i ett lugnt och avskilt område med fönster längs hela lägenheten och vackert bevarade, tidstypiska detaljer. Bostaden utmärks av stilfulla ytskikt, noggrant utvalda material och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp i alla rum. Stambytt och helt nytt badrum 2023 Tunnelbanestationen Skärmarbrink ligger bara två minuters promenad bort.

Med cykel når du stadens puls via Johanneshovsbron på bara några minuter. I närheten finns även det populära Nackareservatet med vackra promenadstigar, badsjöar, löparspår, utomhusgym och en golfbana.

På bekvämt avstånd ligger centrumet vid Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. Tunnelbanestationerna Skärmarbrink och Gullmarsplan tar dig till Södermalm på cirka fem minuter och till T-Centralen på tio minuter. På sommaren kan du njuta av utomhusbassängen vid Nytorpsgärde, och på vintern erbjuder Hammarbybacken möjligheter för skidåkning.

Detta är verkligen ett hem att trivas i!

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan BV. Lägenhetsnummer 26. Föreningen BRF Vattenspindeln 2.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Kabel-TV och Bredband. Leverantör Tele2.

Ekonomi

Pris 2.400.000 kr. Månadsavgift 3 372 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 7.56805 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskatt.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
1938

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Brf Vattenspindeln 2 är en äkta föreningen som registrerades 2003-09-22 och förvärvade fastigheten Vattenspindeln 2 2004. Det finns 26 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten innehas med tomträtt med oförändrad avgäld till 2028. Föreningen adresser är Thunbergsgatan 20-26. Under 2022-2023 genomförde föreningen stambyte av köks- och badrumsstammar.

Gemensamma utrymmen
Bastu och relaxavdelning med två duschar och wc som går att boka. Tvättstuga med två tvättmaskiner och ett torkskåp. Cykelrum, källarförråd. Uteplats med utemöbler och grill. Förråd till varje lägenhet.

Utförda renoveringar

2024 - Takfoten
2024 - Mätning av balkongplattor
2024 - Målning av husgrunden
2023 - Målning trapphus och trapphusfönster
2023 - Rörstambyte port 24-26
2022 - Tvättstugan
2022 - Relining av bottenplattan
2022 - Rörstambyte port 20-22
2021 - Inventering av avloppstammar.
2020 - OVK-besiktning.
2019 - Energideklaration.
2019 - Takblästring och takmålning.
2019 - Renovering av bastu.
2018 - Montering av taksäkerhet.
2018 - Underhåll/Målning tak.
2017 - Sanering och isolering av krypvind
2013 - Renovering av entrétrappor.
2013 - Anläggning av nytt, fristående sopskåp
2011 - Värmejustering.
2009 - Underhåll/målning tak
2007 - Relining av avloppstammar.
2005 - Rörstambyte. Delvis rörstambyte, enbart synliga delar. Invattenledningar till lägenheter utbytta i sin helhet. I port 26 är hela avloppsstammen från toaletter utbytt 2007 (dock ej kök)
2005 Elstambyte.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2061
I september kommer föreningen att revidera underhållsplan tillsammans med fastighetsförvaltaren, så det går inte helt att utesluta att det skulle behöva göras något arbete.

Kommande avgiftsförändring
Det finns inget beslutat än men föreningen planerar en höjning under 2025 (avstämt 2024-08-29)

Bilplats
Boendeparkering gäller i området ca 500kr/mån.

TV & Internet
Kabel-tv och bredband via Tele2

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift om ca 1433kr som betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Ca 573kr betalas av pantsättaren.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen har inga juridiska personer i fastigheten, men det finns inget i stadgarna som säger att juridiska personer inte får ha medlemskap i föreningen.

Pantsättningar

Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.