Ljus och välplanerad trea med härlig balkong – utan insyn!

Välkommen till denna fantastiska trea på första våningen – en genomgående och ljus bostad där trivsel och funktion möts på bästa sätt. Här bor du ostört utan insyn, med fönster i två väderstreck och en underbar balkong i sydostläge med utsikt över föreningens gröna gård och lekplats – perfekt för morgonkaffet eller en skön stund i solen.

Det stora vardagsrummet bjuder på härligt ljusflöde tack vare det charmiga burspråket, och rymmer både soffhörna och matplats. Balkongen nås direkt från rummet, vilket förlänger känslan av rymd och gör hemmet ännu mer socialt och inbjudande.

Köket är hemtrevligt med gott om arbetsytor och förvaring – en dröm för dig som gillar att laga mat och umgås. Här finns plats för matbord vid fönstret, vilket skapar en naturlig samlingsplats i hemmet.

Det nyrenoverade badrummet är påkostat och stilrent med moderna materialval och bekvämligheter som verkligen höjer livskvaliteten.

Två generösa sovrum ger gott om utrymme för både familj, gästrum eller hemmakontor. I det ena finns två infällda garderober som smälter snyggt in och erbjuder utmärkt förvaring.

Föreningen är stabil, lågt belånad och har ett fantastiskt utbud av gemensamma faciliteter: gym, pingisrum, festlokal, övernattningsrum och till och med en verkstad – här finns något för alla.

Det här är ett hem att trivas i. En bostad med rätt känsla, smart planlösning och ett läge som kombinerar lugn med livskvalitet. Välkommen hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 145. Föreningen HSB Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm.

Ekonomi

Pris 3.150.000 kr. Månadsavgift 5 493 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV och bredband ingår). Andel i föreningen är 0.2894 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1.

Lägenhetens nettoskuldsättning

145 001 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggår
1952-54

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB:s Brf Stureby är en äkta bostadsrättsförening och välskött förening som bildades 1952 och består av 401 bostadsrätter och 17 lokaler. Total yta för alla lägenheter är 21 814 kvm och 1 578 kvm utgör lokalyta. Fastigheterna upplåtes med tomträtt. Föreningens adresser är Götaforsvägen 1-34 och Skönviksvägen 270-333. Föreningen har en egen heltidsanställd förvaltare som kan hantera de flesta frågor gällande föreningen och är kontaktperson för styrelsen. För att informera sina medlemmar använder föreningen sin hemsida och Boappa (en app för mobila enheter).

Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi, låg belåning ca 2357 kr/kvm. Tomträttsavgäld är omförhandlad i 3 delar. Ny avgäld från 2031.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 6 st tvättstugor. Barnvagnsförråd samt cykellförråd finns i källaren. Det finns tre grillplatser i föreningen; Götaforsvägen 18, Götaforsvägen 3 och bakom fastigheten Skönviksvägen 299-309. Gym- och bastulokalen ligger på baksidan av Skönviksvägen 281.Gymmet kostar 950kr/år för medlemmar. Pingisrummet ligger i källaren på Skönviksvägen 307. Föreningen har en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för 350 kr/natt. Föreningen har en lokal på ca 120 kvm som ligger på Skönviksvägen 309, kostnad 250-500kr/dag.

Genomförda renoveringar
1995-1997 - Omfattande renoveringar av fastigheterna såsom byte av vatten-, avlopps- och elstammar. Balkongerna byttes ut till aluminium.
1997-1999 - Ommålning av alla fönster på utsidorna.
2000 - Tvättstugorna gjordes om och maskinerna byttes ut.
2001 - Målning av källargolven.
2004 - Utrustningen i spontantvättstugan byttes ut, el drogs fram till parkeringsplatserna, ombyggnad av styrelserum.
2005 - Putsreparationer, renovering av föreningslokal, renovering av cykel- och barnvagnsförråd.
2006 - Sanering och ombyggnad av lokal bakom Skönviksvägen 281 som blev gym och bastu.
2009 - Fasadrenovering utfördes.Målning av garageportar, balkongrenovering i viss mån då rost fanns på vissa balkonger, renovering av uthyrningsrum, målning av trapphus.
2010 - Ytterligare en tvättmaskin och torktumlare installerades i samtliga tvättstugor (ej skönviksvägen 274).
2010-2011 - Spolning av avlopp.
2011 - Installation av belysning i källargångar som är automatiskt styrd.
2012 - Installation av värmeväxlare, utbyte av vissa tvättmaskiner.
2013 - Nya cykelställ monterade, äldre modeller av motorvärmare blev utbytta.
2014 - Målning och renovering av sophus, renovering gym/bastu.
2015 - Asfaltering av gångväg.
2014-2017 Fönsterrenovering. Den inre fönsterrutan är utbytt mot energiglas. Fönster är målade, både utvändigt och invändigt.
2015 - Omläggning tak Skönviksvägen 275
2015 - OVK
2016- Renovering tak
2017- Dränering framsida och gavlar Skönviksvägen 271-275
?2017/2018 - Renovering garagetak
2018/2019 - 15 st skyddsrum åtgärdade efter besiktning av MSB
2018/2019 - Installerat portlås
2019 - Stamspolning
2019 - Målning utsida garageportar
2019 - Alla avfallsstationer målade
2020 - Utbyggnad av vindsutrymme
2020 - Uppfräschning av föreningens gym och bastudelen
2020 - Byte av värmepump i undercentral Skönviksvägen
2020 - Samtliga tak är besiktiga
2021 - OVK
2022 - Målning av trapphus och källare Götaforsvägen
2022 - Uppfräschning av föreningslokal och övernattningslägenhet
2022 - Installerat nya laddstolpar
2023 - Radonmätning
2023 - Energiutredning av Exergi

Kommande renoveringar
Målning av fönster och fönsterbleck, dörrar på Skönviksvägen.
Se över brister och eventuell åtgärd i avloppsledningar i bottenplattor i källaren.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiftshöjning 1 januari 2025 med 5%. Inga ytterligare höjningar är i dagsläget planerade under 2025.

Bilparkering
Brf Stureby har 92 p-platser och 27 garageplatser för uthyrning samt 7 MC platser inomhus. 89 st p-platser går att ladda el-bil på, 3 kr/kWh exkl 15 procent påslag (3 mån eftersläpning). Alla garage har egen garageport. En p-plats kostar 300-375 kr/mån, garage kostar 875 kr/mån. MC kostar 300kr/ mån. Kötiden till p-platser varierar över tid. Gatuparkering efter gällande regler.

TV & Internet
Bredband via Stockholms stadsnät 1000/1000 Mbit/s som ingår i avgiften. Kabel-TV med basutbudet via Tele2 ingår i avgiften.

Förråd
Till bostadsrätten ingår ett förråd.

Städning
Trappstädning sköts av städfirma.

Ägande i föreningen
Delat ägande är ok, minsta ägarandel är 10%. Max 3 personer.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av säljare.

Pantsättningsavgift
588 kr

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. På 1950-talet började också flerfamiljshus och radhus att byggas och området tog den form man kan se idag. Ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse där villor, radhus och flerbostadshus samsas. Det finns flertalet mysiga caféer i området såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Den hungrige har också ett antal mysiga kvarterskrogar att besöka, däribland Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus där man kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. I närområdet finns ett antal småbutiker, men när det är dags att storhandla lämpar det sig att besöka BEA ICA Kvantum som ligger vid Svedmyras tunnelbanestation. Här finns även apotek och vårdcentral.

Området erbjuder även en rad aktiviteter för de som vill röra på sig med Enskede rackethall där man kan spela tennis, squash eller badminton. För den hästintresserade är det nära till populärt och välbesökt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med välbesökta Tele2 Arena som har 12 000 kvm restauranger och nöjen. I vackra Stureby bor man verkligen idylliskt med vacker naturen inpå knuten men med citylivet alla möjligheter inom behändigt räckhåll.

Natur och Rekreation
Stureby karaktäriseras av närheten till grönområden, parker och skog. Här finner man bland annat Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken, Vårflodsparken och Hemskogen. Sturebyhöjden är ett mycket härligt parkområde och precis som namnet antyder så ligger parken delvis på en höjd. Det är utmärkt att ta barnen till denna lilla skogspark en härlig dag oavsett årstid. Vivstavarvsparken som lockar under de fina sommardagarna med en omtyckt plaskdamm (dammen städas dagligen) samt en utomordentlig lekpark med linbana, klätterställningar och gungor. Hemskogen som skiljer Stureby från Enskedefältet är ett vackert skogsområde med berghällar och blandskog.

Kommunikationer - Tunnelbana, bussar & cykelvägar
Till Stureby tar man sig enkelt med buss, tunnelbana, bil eller cykel. Idag förfogar Stureby över två tunnelbanestationer, Stureby och Svedmyra (grön linje). För att ta bussen så är det nära till Huddingevägen där man bland annat når busslinje 144 som trafikerar Gullmarsplan-Fruängen med stopp vid Älvsjö station där även pendeltåg ansluter. Busslinje 163 som trafikerar sträckan Kärrtorp-Bredäng. För den som vill röra på benen sig lite så finns här utmärkta cykelvägar in mot Globen och Södermalm. 

Barnomsorg - perfekt för barnfamiljen
I stadsdelen finns tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flertalet grundskolor däribland Sturebyskolan (årskurs F-9). Sturebyskolan har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Övriga grundskolor i området är välrenommerade Enskedefältets skola/Lindeskolan åk f-6, Enskede skola f-9 och den fristående grundskolan Enskedeby skola f-6. Specialskolor är Kunskapsskolan, Engelska skolan i Gubbgängen och S:t Erik:s katolska skola.