Välkommen till denna verkligen unika och mycket speciella lägenhet med delar som gör den till ett perfekt boende för dom flesta, mycket smakfullt inredd med en fin layout som bjuder in till ett socialt liv med familj och vänner. Egen ingång och uteplats med lekytor utanför porten, sol under hela dagen i bästa sydvästläge, mycket välskött förening. Radhuskänsla i en lägenhet är sällsynt - nu har du chansen, kan det vara Örbys kanske bästa 3a som nu ska säljas - kom på visning och avgör själv!

- unik i utmärkt skick
- egen ingång
- radhuskänsla
- mycket välplanerad
- social öppen planlösning
- 2 badrum
- egen uteplats

Här möts man av en modern och riktigt fin lägenhet som varsamt renoverats till en bostad i absolut toppskick. En utmärkt planlösning för en social tillvara med familjen och med en god balans mellan de olika delarna. En öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, golvvärme i hela bostaden. Två påkostade badrum i absolut toppskick - verkligen i harmoni! Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Lägenheten karaktäriseras av hög standard med stilrena färg- och materialval. Ett boende att trivas i året runt!

UTEPLATS - EN EGEN OAS
Den egna ingången på gaveln och den tillhörande uteplatsen är få förunnat när man bor i lägenhet. Här har du verkligen en radhuskänsla! En charmig uteplats i absolut bästa sydvästläge som angränsar mot allmänning med stora gräsytor och en liten lekplats - kan inte bli bättre för barnben fulla med spring. Bara släppa ut dom och leka, inga trapphus här inte. En uteplats var plats finns för soffgrupp, barnens lek, och grönskande odlingar. Framför uteplatsen finns gräsytor och plats för solstol och grill. Läget i sydväst med sol under stora delar av dagen och mot kvällen gör det verkligen till ett extra rum för skönt häng! Precis utanför entrén finns plats för cyklar, barnvagn och leksaker. 

VARDAGSRUM
Vardagsrum med en hemtrevlig atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och matgrupp. Den öppna planlösningen mot köket möjliggör att bord med 4-16 personer enkelt får plats. Bostaden har en väldigt genomtänkt och väldisponerad planlösning helt enkelt. Generösa fönster ut mot grönskande gräsytor och solens strålar under stora delar av dagen skänker en behaglig känsla i vardagsrummet. Ekparkett på golvet. Målade väggar. 

BADRUM 1
Snyggt badrum med helkaklade väggar och golv i sobert moderna färger. Påkostat och verkligen smakfull inredning - modernt och lyxigt helt enkelt! Infällda hyllor, duschhörna med takdusch samt även bubbelbad för 2 vuxna, tvättmöjligheter, spotlight, wc, handfat, golvvärme - här har du ett komplett badrum och spa i ett - toppklass! 

BADRUM 2
En lägenhet med 2 badrum hör verkligen inte till vanligheten, dessutom i en 3a - unikt som sagt! Från masterbedroom har man ingång till badrummet med takdusch, wc, handfat, golvvärme. Även här helkaklat i smakfulla färgval - känslan är modern och lyxig.  

KÖK
Gillar du matlagning och vill ha ytor för detta har du verkligen möjligheter för det - mästerkocken kan verkligen ta ut svängarna i detta moderna och riktigt fina kök! En bänkskiva i mörk sten, påkostat, en fläkt från Thermex för egentligen restaurangbehov, håller matoset borta, påkostat, vitvaror från AEG och Husqvarna, påkostat, integrerad diskmaskin, en "riktig" kaffemaskin, harmoni, induktionshäll samt en grillhäll - allt som behövs för att göra matlagningen och vistelsen i köket till en fröjd. 

Med en öppen bra planlösning mot vardagsrummet kan man ha stora sällskap på plats och socialt häng för familljen med barnkalas och middagar blir inga problem att ha sittandes i bostaden. Klinker på golvet i köket med golvvärme vilket det är i hela bostaden. 

SOVRUM 1, 2
Rofyllda sovrum utan insyn. Ett generösare masterbedroom med utmärkt plats för dubellsäng och med bra plats för förvaring. Från detta sovrum har man ingång till suverän klädkammare. Finns ett något mindre sovrum också med plats för dubbelsäng. Ekparkett i samtliga rummen och målade väggar. 

HALL
Välkomnande hall med instegsklinker, bra med plats för ytterkläderna, även plats att rulla in barnvagnen på ett smidigt sätt. 

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett mindre förråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 291. Föreningen HSB:s Brf Örby Slott i Stockholm.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.695.000 kr. Månadsavgift 4 479 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 0.44002 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

87 810 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2022, källa Bopedia.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1949-09-29 och omfattar 273 bostadsrätter, 62 lokaler, 118 parkering och garageplatser. Föreningen äger fastigheterna Ankarslutet 1, Gaveln 1, LInjebussen 1, 2 & 8, Stridsvagnen 8, Trådbussen 2. Totala ytor 17 377 kvm bostadsrätter, 1 062 kvm lokaler. 

Föreningens ekonomi
Förening med god ekonomi och låg skuldsättning. Stora renoveringar och amorteringar har gjorts de senaste åren. Föreningens lån ca 27'', ca 1 466:-/kvm.

Fastigheten
Föreningen äger marken.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Genomförda renoveringar/åtgärder
1993 - stambyte
1994 - fönster
1988 - tak
2003 - 2006 fasad
2008 - undercentraler
2010 - 2012 dränering
2015 - källare
2013 - 2019 Byte av samtliga elstigarledningar, mätartavlor samt fastighetsarmaturer i trapphus och källargångar
2020 - Byte av styrregleringsutrustning i sex undercentraler, vicevärdsexpedition renoverats, byte av fönster utmed Örby Slottsvaäg pga buller

Löpande underhåll av fastigheter och trädgårdar, se årsredovisning, kontakta styrelsen för exakta detaljer. 

Gemensamhetsutrymmen
Bastu för medlemmar i föreningen finns i källaren i fastigheten Vibyholmsvägen 2-6. Föreningen har två träningslokaler som finns vid gaveln av Vibyholmsvägen 25 & 2. Föreningslokal finns på gaveln på Vibyholmsvägen 14. I lokalen finns ett fullt utrustat kök samt ett rum med plats för ca 30 personer sittande

Sophantering
Sopnedkast i trapphusen för hushållssopor. Kommunens behållare för källsortering finns vid Gimmerstavägen 2. Större grovsopor ska lämnas vid Återvinningscentralen i Östberg.

Tvättstuga
Det finns 4 tvättstugor i föreningen, Vibyholmsvägen 2 & 31, Reuterholmsv. 3, Täckhammarsv. 29. 

Trappstädning
Föreningens medlemmar svarar själva för städningen av våra trapphus i föreningen. Det är medlemmarnas/de boendes ansvar att trapphuset städas. Det som ska städas är väggar och golv samt trappräcke. Städningen ska ske minst två gånger i månaden eller oftare om behov finns.

Uteplats
Lägenheten har ett separat avtal för uteplatsen. 

P-platser
P-platser finns på ett antal olika ställen i föreningen. 

• Hyra parkeringsplats med el 292 kr per månad
• Hyra parkeringsplats utan el 176 kr per månad
• Hyra MC-parkering 129 kr

TV- och internetanslutning
Tv med basutbud från Tele2 ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2. 

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%. Juridiska personer godkänns inte.

Föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/orbyslott/
Ordförande Birgitta Halldén
styrelsen@orbyslott.org

Allmänt om Örby
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Villabebyggelsen i Örby utgör idag en av Stockholms äldsta villastäder.

Örby Centrum – Under förvandling
Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns livsmedelsaffär (Hemköp) och flertalet restauranger. Inom kort kommer den befintliga centrumbyggnaden att rivas för att ge plats för ny bebyggelse på samma plats. Planens syfte är att förbättra den allmänna platsen i Örby centrum. Här planeras ny bebyggelse som innehåller butiker, kontor, ungdomsgård och bostäder.

Kommunikationer - knytpunkt
Örby slott kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl framförallt bussar och pendeltåg. Någon minut från huset trafikerar buss 165 och (Liljeholmen-Högdalen-Farsta), buss 144 till pendeltåget i Älvsjö, samt t-bana Gullmarsplan och Fruängen. Finns ett flertal ytterligare bussar nere på Huddingevägen samt förstås i Älvsjö vilket det är en ca 15 minuter lång promenad eller 5 minuter med buss. Älvsjö med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2022 och sträckan öppnas för trafik år 2035.

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärnaoch med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Skolor och Barnomsorg
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Sjöängsskolan (åk 0-9), men även Örbyskolan (åk 0-6), Östbergaskolan (åk 0-6) , Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6). Ca 2 km bort Sturebyskolan (åk 0-9). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.seI området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.

Natur och rekreation
I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns vid kvarteren Fickuret och Hastighetsmätaren, samt Turingeparken och Aspöparken. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. På promenadavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll, innebandy och ishockey.