Allmänt om bostaden
Här bor du i en Årstapärla utan dess like. En väldisponerad tvåa om 44,5 kvm med ett brett utbud av original och smakfulla materialval. En lägenhet för dig som ställer höga krav på den tidtypiska arkitekturen, utsikt mot lummigt skogsområde och helt utan insyn. En suveränt disponerad bostad med klockrent läge i solid förening.

- Välbevarat original
- Klockrent läge
- Gavelläge
- Välskött förening
- Närhet till Globen
- Balkong söderläge
- Insynsskyddad
- Två förråd
- Stora fönsterpartier
- Generöst ljusinsläpp
- Cykelavstånd till Södermalm

Rumsbeskrivning
Välkomnande och ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. I hallen erbjuds plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. Invid hallen finns även garderober med överskåp. När du väl går in i vardagsrummet möts du av generösa ytor och vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Rummet kan enkelt möbleras helt fritt utifrån drömmar och behov. Från vardagsrummet nås södervänd balkong belägen mot lummigt skogsområde. Fräsht kök med neutrala färger och anpassade ytsikt. Här finns gott om plats för förvaring och arbetsytor. Maskinellt utrustat med diskmaskin, kyl/frys och spis. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrums om bidrar till social samvaro. Insynsskyddat sovrum med plats för dubbelsäng. Stambytt och helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, handfat och ljusinsläpp från badrumsfönster. Denna lägenhet erbjuder dig att ställa höga krav på praktiska förvaringslösningar, bevarat original, läge och material.

Balkong i söderläge - Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
Till lägenheten hör en rymlig balkong med sol under dag och eftermiddag. Här kan du njuta av en sen lunch i solen för att sedan sitta kvar till middagen för att njuta av eftermiddagssolen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 548. Föreningen Brf Årstaterrassen, Årsta.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 3 018 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 0.216 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att förändras beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

165 240 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt
Brf Årstaterrassen är en äkta förening. Föreningen består i dagsläget av 33 st bostadshus med 423 lägenheter. Dessa är belägna på Slätbaksvägen 3-48. Byggår 1943.

Föreningen har valt att kollektivt teckna bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga medlemmar hos Trygg Hansa. Det betyder att du själv inte behöver betala för tillägget på din egen hemförsäkring.

Besök gärna föreningens hemsida: http://www.arstaterrassen.se.

Tomträtt
Löptiden är på 10 år dvs avgiften justeras var 10:e år och höjningen sker succesivt. Från och med 2023 börjar löptiden (10 år).

Avgiftsförändringar
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, föreningen sänkte avgifterna med 10% den 2020-01-01.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
1988-1991. Husen totalrenoverades med el-, vatten-, och avloppsledningar, gasspisar byttes till elspisar, nya fönster, nya balkonger, fasaderna tilläggsisolerades, taken lades om och ventilationssystemet byttes ut.

2010 Under 2010 drogs bredband in i föreningens fastigheter (1000Mbit som ingår i månadsavgiften).

2014 Takrenovering
2019/ 2020 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt kanalrengöring i föreningens samtliga lägenheter. Energideklaration utfördes under april 2020. Fastigheter har fått betyget E eller F, "vilket är rimligt med tanke på husens ålder. radonmätningen gjordes under 2019 med godkänt resultat. Vi hade alla värden en ganska bra bit under gränsen."
2019/2020 Stamspolning av samtliga avloppsstammar och rör genomfördes.
2021 Installation av 120 st. laddstolpar under hösten 2021. Samtliga motorvärmarcentraler på föreningens parkering kommer att bytas ut till kombicentraler utrustade med två uttag per plats: ett för elfordonsladdning enligt Mode 3 och ett styrbart motorvärmaruttag (precis som idag).

Kommande renoveringar
"Inga större renoveringar är planerade, förutom allmänt underhåll. Vi har en underhållsplan som sträcker sig till 2070 och revideras varje år efter den årliga fastighetsbesiktningen som görs av oberoende besiktningsman. (2024-02-07)

TV- och internetanslutning
Kabel-tv via Com Hem. Ett basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband vid Telenor, i alla hus finns nät för bredband och kabel-tv indraget. Grundutbudet av kabel-tv och ett 100/100 Mbit/s bredbandsalternativ ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum, samlingslokal, flera vackra uteplatser. Föreningen har 2 övernattningslägenheter med adress Slätbaksvägen 7 och Slätbaksvägen 28. Du som medlem kan hyra dem max 5 nätter i rad. I föreningen finns det åtta tvättstugor plus två grovtvättmaskiner. Tvättstugorna finns i hus nummer 7 (2 st), 13 (2 st), 25, 26, 31 och 39. Grovtvättmaskin finns i hus nummer 13 och 31 och de är avsedda för mattor, filtar och dylikt.

Bilplats
Det är Nabo som hanterar parkeringskön och hyra för platser elstolpe är 300 kr och utan elstolpe 160 kr. Man får bara hyra en parkeringsplats per lägenhet.

Boendeparkering gäller på gatorna i området med taxa 4 via Stockholm stad.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift med 2.5% (1433 kr) och pantsättningsavgiften med 1% (573 kr) av gällande prisbasbelopp, enligt föreningens stadgar.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.