NYRENOVERAD DRÖMTVÅA MED FUNGERANDE ÖPPEN SPIS!

- Fungerande öppen spis
- Fönster i två väderstreck
- Fransk balkong i sydvästläge
- Nyrenoverat kök från 2021
- Nymålade väggar och tak 2021
- Flertalet bevarade originaldetaljer
- Sovrum med gott om plats för dubbelsäng
- Familjär förening som äger marken
- Ledig parkeringsplats 

Varmt välkomna att förälskas i denna bedårande funkisdröm på populära Boktryckarvägen! Läget är perfekt mitt emellan Örnsberg med dess närhet till klippbad och vackra naturstråk och Telefonplan med dess stora utbud av restauranger och butiker. Bostaden har ett generöst ljusinsläpp från fönster i två väderstreck som i kombination med ca 2,70 m i takhöjd bidrar till en ljus och luftig känsla. Vidare erbjuds ett hem med slående karaktär, fungerande öppen spis och med social genomgående planlösning.

Här finns flertalet originaldetaljer välbevarade från byggåret, som vackert parkettgolv, fönsterbräden i sten och den vackra öppna spisen. Köket är nyrenoverat från 2021 och har gott om förvaring och arbetsytor. Köket är utrustat med diskmaskin, kombinerad kyl/frys, fläkt samt gasspis med elugn. I vardagsrummet finns plats för stor matgrupp för festliga middagar, soffgrupp framför den öppna spisen för mysiga kvällar framför den sprakande brasan. Fransk balkong i bästa sydvästläge med eftermiddag/kvällssol. Behagligt sovrum utan insyn med gott om plats för förvaring. Sovrummet är 230 cm brett och en dubbelsäng får plats åt båda hållen. (Sängen på bilden är 160cm). Badrummet är helkaklat från stambytet med badkar och även förberett för tvättmaskin.  

Brf Trycksvärtan 2 är en stabil förening som äger marken och med flera stora renoveringar bakom sig. I källarplan finns tvättstuga och cykelrum och ett redskapsrum med verktyg att låna. Föreningen har en mysig innergård med gräsmatta, sittplatser, odlingslådor och grillmöjlighet samt flertalet parkeringsplatser (ingen kö!). 

En bostadsdröm som måste upplevas på plats! Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0003. Föreningen Brf Trycksvärtan 2.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.950.000 kr / Accepterat pris. Månadsavgift 3 831 kr (Värme, vatten och internet (fiber 1000 Mbit/s) ingår). Andel i föreningen är 7.52688 %.

Driftskostnad

Totalt 694 kr/mån (8 328 kr/år) varav El 205 kr/mån, Försäkring 141 kr/mån, Gas 348 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

261 958 kr

Byggnadsår
1943

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Trycksvärtan 2 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2005 och består av ett flerbostadshus med adresserna Boktryckarvägen 4 och 6. Föreningen omfattar 12 lägenheter varav 1 hyresrätt som kan säljas i framtiden samt en lokal som hyrs ut. Föreningen har en välskött ekonomi, äger sin mark och har en belåningsgrad på 8 238 kr/kvm (enligt årsredovisningen 2023).

Utförda renoveringar
1995 - Renovering av tak och fasad
2003 - Installation av vattenburen fjärrvärme
2007 - Stambyte
2008 - Byte av entrédörrar
2014 - Fiber indraget
2016 - Montering av brandvarnare
2017 - Tilläggsisolering av vind
2019 Monterade brandmattor
2019 Nytt torkskåp i tvättstuga
2022 Ny tvättmaskin i tvättstuga
2022 Stamspolning
2022 Renoverade hyreslägenheten
2022 OVK, samt åtgärdat alla brister efter den
2023 Renovering av fasad och fönster

Kommande renoveringar
Inga större underhåll är planerade, det mesta är gjort enligt underhållsplanen. Föreningen planerar att måla trapphusen/källare tidigast 2027 (kontrollerat med styrelsen 2024-04-17).

Ekonomi
Föreningen planerar att höja avgiften med 15% från juli 2024. Efter det har de inga planerade höjningar (kontrollerat med styrelsen 2024-04-17)

Tv och bredband
Fiber via Stockholms stadsnät.

Gemensamma utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd. Föreningen har en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Det finns även cykelrum, hobbyrum och tvättstuga i huset.

Parkering
Föreningen har 9 st parkeringsplatser som går att hyra för 230 kr/mån. I dagsläget finns 4 lediga platser (kontrollerat 2024-04-17). Det finns även möjlighet till boendeparkering på närliggande gator för 300 kr/månad.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Medlemmarna ansvarar själva för städning av trapphuset.