Äntligen en fin och renoverad 3a med 2 st uteplatser & egen liten tomt! Välkommen till denna verkligen fina lägenhet med en generös bra planlösning och framförallt två utmärkta uteplatser med liten grästäppa och grönskande odlingar. Bara att flytta in och njuta direkt helt enkelt. 

Här möts man av en modern planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har två härlig uteplatser och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren. Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Ett boende att trivas i året runt!

- 2 uteplatser & egen liten tomt
- generös planlösning
- välskött förening, belåning ca 4 395:-/kvm
- närhet pendeltåg & bussar
- fint skick genomgående

*****
UTEPLATSER FRAMSIDA & BAKSIDA
Lägenheten har en egen ingång på framsidan och en perfekt uteplats mot den grönskande gården. Här har man en perfekt plats att njuta av solen under stora delar av dagen och utsikt över barnens lek. Med utgång från vardagsrummet finns lägenhetens andra generösa uteplats, här finns verkligen plats för lite grönskande odlingar, kanske en liten studsmatta, utemöbler, som verkligen blir en plats för avkoppling och harmoni. 

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med en hemtrevlig atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Generösa fönster ut mot uteplatsen. Utgång till en ganska stor stenlagd uteplats och även egen privat liten gräsyta. Perfekt gör grönskande odlingar och känslan av en liten egen tomt! Fina golv och målade väggar. 

KÖK
Ett fint kök med fokus på matlagning och umgänge. Bra med plats för matbord och trivsamma måltider, bra förvaringsmöljigheter. Ett kök var funktionaliteten står i centrum - mästerkocken har verkligen plats för att briljera. Köksutrustningen består av kyl/frys, ugn, spishäll samt en spisfläkt. 

SOVRUM 1 & 2
Rofyllda sovrum, generösa med plats för extra förvaring och garderober om så önskas. I rummet finns gott om plats för såväl dubbelsäng som övrigt passande möblemang. 

BADRUM
Utmärkt renoverat badrum med dusch, handfat, wc. 

HALL
Välkomnande rymlig hall med mycket bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring om så skulle önskas. Ingång till suverän klädkammare som rymmer det mesta.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett bra förråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan nb, hiss finns. Lägenhetsnummer 306806771. Föreningen Brf Prästgårdsgränd 8-18.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.495.000 kr. Månadsavgift 4 563 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår. Obligatoriskt bredband 231:-/mån ingår ej). Andel i föreningen är 1.3625 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 350 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

308 712 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2022, källa Bopedia.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Prästgårdsgränd 8-18. Fastigheten som förvärvats består av tre flerfamiljshus byggda 1985 med tillhörande grön och barnvänlig gård. I föreningen ingår adresserna Prästgårdsgränd 8, 10, 12, 14 och 18. Totalt består föreningen av 85 lägenheter varav 75 upplåtes med bostadsrätt och 10 st med hyresrätt (dold tillgång). 

Byggår
1985

Avgiftsförändringar
Inga beslutade justeringar avgiften.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga i ett separat hus på gården som renoverades 2018. I föreningen finns det också cykelförråd, barnvagnsförråd och miljörum.

Förråd
Alla bostadsrättshavare har ett eget vindsförråd.

Utförda renoveringar
2020 Takrenovering
2020 Installation av solceller
2020 Renovering av miljörum med mat- och källsortering
2019 Renoverat loftgångar
2019 Radonmätning
2018 Injustering av värmesystem och byte av elementtermostater i alla lägenheter
2018 Målning av trapphus
2018 Bytt ut maskinerna i tvättstugan
2017 Hissrenovering
2016 Stamspolning, målning tvättstuga
2016 OVK, sotning och injustering av ventilationssystem 
2014/2015 Badrumsrenovering i kvarvarande hyresrätter
2013 Målades plåttaken om, upprustning gård, rengöring fasad

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade i närtid. Inga stambyten planerade i närliggande tid. Reparationer och underhåll sker enligt föreningens underhållsplan.

Mark
Föreningen äger marken.

Tv och bredband
Obligatoriskt tillägg om 232kr/mån för bredband och digital TV. Bredband med hastigheten 700/700 Mbit och digital-TV med kanalpaketet lagom från Telia.

Det finns också möjlighet att utöka de kollektiva tjänsterna med individuella avtal, om man t.ex. önskar utöka TV paketet med fler kanaler eller önskar IP-telefoni. Utöver detta så ingår dessutom flertalet mervärdestjänster så som playkanaler, filmbutik och Play+ (dvs tillgång till TV i mobila enheter så som mobil och surfplatta).

Möjlighet finns också för digital-TV via fiber, se mer på bredbandswebben.se.

Parkering & Garage
Föreningen äger inga egna parkeringsplatser. I närområdet finns det fyra stycken garage och ytparkeringar som ägs av Stockholm Parkering där möjlighet finns till att hyra en boendeparkering.

-Prästgårdshagen, Götalandsvägen 228 (garage)
-Perrongen garage, Perronggatan 4 (garage)
-Älvsjö Servicehus, Armborstvägen 4-8 (ytparkering)
-Hillebarden, Segervägen 201 (ytparkering)

Tel: 08-772 96 00
E-post: kundservice@stockholmparkering.se
Hemsida: www.stockholmparkering.se

Även Q-park erbjuder möjlighet att hyra parkering i garaget på Solberga Hagväg.
-Älvsjö P-hus, Solberga Hagväg 2 (garage)
För kontakt med Q-park: Tel: 0771-96 90 00. Hemsida: www.qpark.se

Tvättstuga
Utmärkt renoverad tvättstuga, ingång från port 

Överlåtelseavgift
ca 1627,5 kronor

Pantsättningsavgift
ca 697,5 kronor

Kontakt
styrelsen@brfprastgard.se
www.brfprastgard.se

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärna och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Älvsjö Torg
Helt nya Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Solbergaskolan, Kämpetorpsskolan, Sjöängsskolan, Engelska skolan, Johan Skyttes skola och Herrängens skola. 

Natur och rekreation
I närområdet hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än vid Älvsjö Torg. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den nya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2022 och sträckan öppnas för trafik år 2035.