• Högst upp med utsikt över takåsarna
• Stora fönsterpartier med uppiggande ljusinsläpp
• Rymlig inglasad balkong med eftermiddagssol
• Smakfullt nyproducerad 2019, hiss finns
• Otrolig ljus och rymd

Nu säljes denna spektakulära tvårummare med ett av Årstas bästa lägen! Här bor du i ett högt och soligt läge med milsvid utsikt. Underbart ljus lägenhet i fint skick med hög standard såsom ekparkett, fullutrustat kök med vitvaror från Siemens. Eftertraktat läge i hjärtat av Årsta med nära till allt från kommunikationer, restauranger, affärer och rekreation på Årstafältet. garage i huset samt källarförråd. Föreningen äger marken och har god ekonomi.

Väl innanför dörren möts du av en optimalt planerad tvårummare med alla kvadratmetrar på rätt ställen. Lägenhetens fönster ligger i soligt sydväst och nordvästläge - högt upp och utan insyn från grannar. Luft och rymd genomsyrar lägenhetens vardagsrum där du fritt kan möblera efter önskemål och behov. Här finns gott om plats för stor soffgrupp, fåtölj och tv-möbel. Från vardagsrummet når du det sociala och fullutrustade köket med en trevlig matplats. Från vardagsrummet nås även den stora och inglasade balkongen med sol under eftermiddag och kväll. I lägenhetens andra ände ligger sovrummet med plats för förvaring och garderob/klädkammare. Intill sovrummet och hallen ligger det helkaklade badrummet. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med kommod, tvättmaskin, torkutmlare och stora väggskåp för förvaring. Lägenheten har genomgående mattlackerad ekparkett och mycket fräscha ytskikt. Kort och gott ett boende där nyproduktionskänslan fortfarande sitter i - här är det bara att flytta in!

Läget är perfekt mitt i Årsta med Årsta torg bara minuten bort. Inom ett par hundra meter finns flera förskolor, lekplatser och närbutiker. Tvärbanan ligger 200 meter bort - hållplats Valla Torg. Till Gullmarsplan tar du dig på fem minuter. Oavsett färdmedel når du Södermalm på cirka 15 minuter.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 6 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 6-41603. Föreningen BRF Gavelhusen, Årsta.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 961 kr (Värme, kallvatten, basutbud TV och fiberbredband ingår). Andel i föreningen är 0.6267 %.

Driftskostnad

Totalt 320 kr/mån (3 840 kr/år) varav Försäkring 250 kr/mån, Övrigt 70 kr/mån. Övrigt = separat varmvattendebitering. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

707 356 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

BRF Gavelhusen har totalt 144 lägenheter fördelade på tre huskroppar. Alla bostäder, om ett till fyra rum, har balkong eller uteplats. Föreningen förvärvade fastigheten 2017 då även byggnationen påbörjades. Föreningen äger marken. Byggnationen färdigställdes 2019. Inflyttningen påbörjades under november 2019 och slutbesiktningen genomfördes i april 2020.

Den totala boytan i föreningen är 9044 kvm och det ger en belåningsgrad på 12600 kr/kvm.

Juridisk person tillåten: Föreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövning

Tomträtt
Föreningen äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde årsavgifterna med 20% 2024-01-01. Inga beslutade ytterligare avgiftsförändringar.

Renoveringar
Då husen är nybyggda finns inga större renoveringar planerade. Bullerproblematiken från tvärbanans växlar är nu löst och SL har flyttat den störande spårväxeln. Byggherren JM har åtagit sig att demontera isolerglasen på insidan av vissa av föreningens fönster om så önskas.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har källarförråd, föreningslokal/övernattningslägenhet, samt barnvagn- och cykelförråd. Samt trevliga grönytor mellan husen. I det mellersta huset ligger gemensamhetslokalen som kan användas som styrelserum, kalas eller övernattningslägenhet. Under gården finns ett garage med platser att hyra och direkt access till respektive trapphus.

Parkering
Föreningen innehar 52 p-platser i garage. Parkering kostar 1300kr/månaden, i dagsläget är det kö för att få en parkeringsplats. 2024-01-01 höjdes även p-platser med 200 kr/mån och 300kr/mån för laddplats

Kommunikationer i form av buss som tar dig till Gullmarsplan eller Årstaberg avgår endast några minuter bort vid Årstavägen var 4:e-10:e minut. Tvärbanan(Sickla-Solna via Gullmarsplan, Årstaberg och Liljleholmen) ligger 200 meter bort - hållplats Valla Torg. Till Gullmarsplan tar du dig på fem minuter. Oavsett färdmedel når du Södermalm på cirka 15 minuter.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.