Välkommen till en stilren och mycket påkostad lägenhet som verkligen har en känsla av lyx! En genomtänkt layout med oerhört väl utnyttjade och öppna ytor med bra förvaring och en härlig inglasad balkong mot den lugna gården.

Lägenhetens genomgående planlösning i kombination med generösa ljusinsläpp och lättillgängliga rum skapar en ljus och luftig atmosfär. Bostaden har synnerligen behagliga färg- och materialval där allt är noggrant utvalt för att tillsammans bilda en modern genomtänkt helhet. Låg avgift där värme, vatten, TV samt bredband ingår. En mycket välskött förening med god ekonomi och låg belåning.

- elegant & modern
- inglasad balkong
- välskött förening, belåning ca 3 058 kr/kvm
- närhet pendeltåg, bussar & service

Lägenheten är belägen i expansiva Älvsjö som har en levande miljö med en blandning av bostäder, butiker, restauranger och uteserveringar. Flera busslinjer direkt utanför huset och bara 3 minuter från lägenheten finns Älvsjö centrum med sina suveräna kommunikationer med pendeltåg och bussar samt service.

Välkommen på visning! 

Kök - Njutning och umgänge
Toppfräscht kök från Epoq med fokus på njutning och umgänge. Genom en öppen planlösning mot vardagsrummet skapas en skön harmoni med stora sociala ytor. Stilrena vita luckor, bänkskiva i ljus marmor, integrerad kyl/frys och diskmaskin, induktionshäll, inbyggd micro och ugn samt en spisfläkt från Elica som närmast kan liknas vid ett köks-smycke - elegant och lyxigt! Bra med plats för matbord och större sociala tillställningar. Bra belysning med dimbara spotlights både i tak och över diskbänk.  

Vardagsrum
Fint vardagsrum med en atmosfär som karaktäriseras av de stora fönsterpartierna och kontakten med köket. Ett rum gjort för umgänge med familj och vänner. Vardagsrum och kök har förutom infällda spotlights även inbyggda högtalare i taket - exakt som det ska vara i en modern lyxlägenhet. Ljusa ekparkettgolv i hela bostaden. Fransk balkongdörr i vardagsrummet. Lägenheten skulle enkelt kunna göras om till en mycket generös 2:a genom att ta ner väggen mot sovrummet.

Två härliga sovrum
Lägenheten rymmer två bra och möbleringsvänliga sovrum. Det största rummet har utgång till lägenhetens balkong, generösa fönsterytor och en rogivande stämning. Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och har en väl tilltagen  platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Det andra rummet med ingång från vardagsrummet, har även det god möblerbarhet och inbyggda garderober. Perfekt som arbetsrum eller barnrum. Infällda högtalare finns i båda sovrummen och samtliga fönster i lägenheten har persienner.

Badrum 
Snyggt och rymligt badrum för problemfria mornar. Ett helkaklat badrum i ljus färgskala med takdusch och duschvägg, WC, tvättställ med tillhörande kommod, handdukstork. Badrummet är även utrustat med utrymme för klädvård med tillhörande tvättmaskin och torktumlare under en praktisk och stor bänkyta. Badrumsgolvet har skön golvvärme och även här finns infällda spotlight samt högtalare i taket - toppklass!

Balkong – ett extra rum
En härlig och rymlig balkong med plats för avkoppling och umgänge med fint läge mot föreningens grönskande innergård. Inglasningen i kombination med en fin trätrall ger ett extra rum att nyttja under en stor del av året - harmoni är ordet! 

Hall
Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter och praktiskt klinkergolv vid entrén. I lägenheten finns ett utmärkt rymligt förråd med hyllsystem och spotlights i taket. Förrådet är diskret placerat bakom spegelskjutdörrar och rymmer det allra mesta. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 511. Föreningen Brf Armborstet 1.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr utgångspris. Månadsavgift 4 142 kr (Värme, Vatten, kabel-TV, bredband (100/100Mbit), IP-telefoni, bostadsrättstillägg hemförsäkring ingår). Andel i föreningen är 0.7733 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

168 632 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2022, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

1 163 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

465 kr.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Armborstet förvärvade fastigheten Armborstet 1 i Stockholm år 2008. Föreningen innefattar idag 113 lägenheter med bostadsrätt, 2 kommersiella lokaler med hyresrätt samt 65 garageplatser. Huskroppen bildar ett kvarter som sluter sig runt en gemensam grönskande gård. Under gården finns ett parkeringsgarage. Total yta 9 198 varav 8 312 kvm bostadsyta och lokalyta på ca 886 kvm.

Byggnadsår
2008

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation. 

Fastigheten/Marken
Föreningens mark upplåts med tomträtt där tomträttsavgälden läggs om 2026-09-30. 

Garage
Föreningen förfogar över 65 garageplatser som hyrs ut för 836 kr/mån. Det finns även MC-platser samt laddstationer för elbil, 961 kr/mån plus elförbrukningen. 

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga (2 st), Cykelförråd (2 st), Barnvagnsrum (9 st).

Sophantering 
Det finns två gemensamma miljörum i huset och i anslutning till gården finns flera nedkast för hushållssopor.

Innergården
På den gröna och barnvänliga innergården finns både planteringsytor, stort trädäck och plats för lek. Den privata gården omges av grindar mot den lugna återvändsgatan och ramas in av bostadshuset.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Fiber-TV, IP-Telefoni samt Bredband 100/100mbit via Telia, vilken ingår i månadsavgiften. 

Överlåtelseavgift 
1 265 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
465 kr 

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och det finns inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen har förutom bostadsrätter även lokaler med hyresrätt. Föreningen är äkta. 

Föreningens lån
Föreningens lån ca 3 058 kr/kvm. 

Kontakt föreningen
Ordförande Mohammed Elkady
styrelse@armborstet.se
www.armborstet.se

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärna och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Älvsjö Torg
Helt nya Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämpetorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan.

Natur och rekreation
I närområdet hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än vid Älvsjö Torg. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den nya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2022 och sträckan öppnas för trafik år 2035.