Äntligen en fin och renoverad 3a med trivsam uteplatser & inglasad balkong! Välkommen till denna verkligen fina lägenhet med en generös bra planlösning och framförallt 2 extra platser för avkoppling med uteplats och balkong,  bara att flytta in och njuta direkt helt enkelt. 

Här möts man av en modern planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har både balkong och uteplats och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren. Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Ett boende att trivas i året runt!

- uteplatser & inglasad balkong
- generös planlösning
- välskött förening, belåning ca 5 825:-/kvm
- närhet bussar
- fint skick genomgående

*****
UTEPLATSER FRAMSIDA & INGLASAD BALKONG
Lägenheten har en egen ingång på framsidan och där en egen liten uteplats mot dom grönskande omgivningarna och lekplatserna. Här har man en perfekt plats att njuta av solen under förmiddag delar av dagen och utsikt över barnens lek. Med utgång från vardagsrummet finns lägenhetens inglasade balkong i perfekt sydvästläge, här finns plats för lite grönskande odlingar, utemöbler, som verkligen blir en plats för avkoppling och harmoni. 

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med en hemtrevlig atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Generösa fönster ut mot gården. Utgång till en ganska stor balkong. Fina golv och målade väggar. 

KÖK
Ett fint kök med fokus på matlagning och umgänge. Bra med plats för matbord och trivsamma måltider, bra förvaringsmöljigheter. Ett kök var funktionaliteten står i centrum - mästerkocken har verkligen plats för att briljera. Köksutrustningen består av fullhöjd kyl och frys, tvättmaskin, ugn, spishäll samt en spisfläkt. 

SOVRUM 1 & 2
Rofyllda sovrum, generösa med plats för extra förvaring och garderober om så önskas. I rummen finns gott om plats för såväl dubbelsäng som övrigt passande möblemang. Garderobsvägg i det större rummet. 

BADRUM & GÄST-WC
Utmärkt renoverat badrum med badkar, handfat, tvättmaskin och torktumlare vilka lämnas. Separat gäst-wc. 

HALL
Välkomnande rymlig hall med mycket bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring om så skulle önskas. Utmärkt förvaring i garderobsvägg.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett bra förråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan nb, hiss finns. Lägenhetsnummer 677. Föreningen Brf Ättegrenen 2.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.595.000 kr accepterat pris. Månadsavgift 5 389 kr (värme, vatten, förråd, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 1.4981 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Brf Ättegrenen 2 ombildades år 2008 och är en äkta bostadsrättsförening bestående av 73 bostadsrätter och 6 hyresrätter (dold tillgång) samt 12 lokaler. Föreningen förvärvade de tre byggnaderna från Svenska bostäder. Detta är en HSB-förening och det krävs att vara HSB-medlem när man förvärvar en bostadsrätt i denna förening. Föreningen äger inte marken och tomträttsavtalet gäller till 2028. Totalt 6 316 kvm. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening. Belåning ca 5 825 kr/kvm. 
6 hyresrätter kvar som kan ses som en ekonomisk tillgång. 

Renoveringar
2010 Stambyte, nya entrepartier, hissar
2014 Stamspolning
2015 3 st nya lägenheter byggdes i föreningslokalerna
2016/2017 Rustat upp innergårdarna, 16 nya parkeringsplatser skapades
2017 Ny isolering på vinden
2017 Förbättrad ventilation
2017 Nya fönster (3-glas)
2021 Installation av bergvärme 
2022 ytskiktsrenovering 6 hyresrätter, ombyggnad 3 lokaler till bostadsrätter

Kommande renoveringar
2024/2025 installation solceller, underhåll fasad och loftgångar, breddning inglasning balkonger. 
Föreningen väntar även på ett bygglov för att bredda ut balkongerna så att de blir djupare. Det planeras att underhålla innergårdarna så att uppfräschningen håller fortsatt hög standard.

Bilplats
Föreningen har totalt 16 parkeringsplatser och det är för närvarande kö till samtliga platser.

Kabel-TV och Bredband
Fastigheten är ansluten till Com Hem. Kabel-tv ingår i avgiften (basutbud).
Fastigheten är också ansluten till A3. Fiber ingår i avgiften (250/100 Mbit/s). Fiber kan även beställas av Com Hem eller Telenor. Debiteras separat. 

Kontakt
kontakt@attegrenen2.se
https://www.hsb.se/stockholm/brf/attegrenen-2/

Östberga
Detta alltmer populära och centralt belägna område ligger i anslutning till Årstafältet, Älvsjö och Gullmarsplan. Stockholm stad planerar att utveckla området ännu mer med 960 nya bostäder, tunnelbana, nya förskolor och parker. Detta beräknas att vara färdigställt år 2035. Tanken är att bygga ihop Östberga med Årsta och även förbättra kommunikationerna så att det blir enklare att ta sig kommunalt till övriga stadsdelar. Detta kommer även göra det lättare att upptäcka Östberga och vara ännu mer attraktivt. I dagsläget är det ca 5500 människor som bor här. Östberga fördelas i två olika områden, Gamla Östberga och Östbergahöjden. 

Östbergahöjden ligger, precis som det låter, på ena höjden och byggdes under tidigt 70-tal. Bostäderna är attraktiva för sina öppna och smarta planlösningar med rejäla ytor. Största majoriteten är ombildat till bostadsrätter. Det har även byggts nyare bostäder av bl.a. JM från 2001 med moderna hus och planlösningar. Många östbergabor flyttar runt i samma område, vilket bevisar trivsamheten i Östberga. Den låga prisnivån och läget är också en av de främsta anledningarna till att folk väljer att bo kvar här. Prisnivån mellan t.ex. Årsta och Östberga är enorm trots att avståndet mellan området är väldigt kort. Det är fler som ser goda investeringsmöjligheter i Östberga och att den planerade utvecklingen kommer att öka bostadspriserna i området. Man får mycket yta för pengarna helt enkelt!

I gamla Östberga finner ni en av landets största bostadsrättsföreningar med 856 lägenheter och ca 80 lokaler. Bostäderna byggdes av HSB och går i en klassisk och tidstypisk 50-talsstil. Den populära Stamparken är också belägen här och väldigt välbesökt. Här finns möjligheter till flera aktiviteter för både barn och vuxna. 

Restauranger - matbutiker
I gamla Östberga finner ni matbutiken Coop, Gamla Östberga bageri, Jin Tao Sushi och Lorans pizzeria. Det finns även en livsbutik. Med några minuters bilresa finns även matbutikerna Lidl, Willys i Älvsjö och Coop i Västberga.

Skolor
På Stamparken finns förskolan Treklövern. Sedan finns även Östbergaskolan med årskurs 1- 6. I Örby slott, en bit bort från Östberga, finns även Sjöängsskolan med årskurs 1 – 9 och även några förskoleklasser. I samma område finns ytterligare tre mindre förskolor. 

Kommunikationer
Från området finns goda busskommunikationer. I anslutning till Stamgatan finns 2 olika busshållplatser, Tussmötevägen och Julitavägen.
Från hållplatsen Julitavägen går följande bussar: 
Buss nr 134 mot Liljeholmen med ca 20 min resa. Här har man förbindelser med t-banans röda linje. 
Buss nr 168 mot Gullmarsplan med ca 25 min resa. Denna buss stannar vid Årstafältet och därifrån finner ni flera anslutningar till Solna, City, Gullmarsplan etc.

Från hållplatsen Tussmötevägen går följande bussar: 
Buss nr 144 mot Gullmarsplan med ca 20 min resa. Här har man förbindelser med t-banans gröna linje. 
Buss nr 144 mot Fruängen via Älvsjö station. 10 min resa till Älvsjö 

Gångavstånd till Årstafältet och med anslutning till tvärbanan. 
Promenadsträckan tar ca 10–12 min. Med bil tar du dig ut direkt ut på Huddingevägen, E4an, Söderledstunneln och Essingeleden. 
Bilresan in till stan tar mellan 5-12 min.

Historia
Namnet Östberga kommer från ett mindre torp, som låg på det grönområdet som nu finns mellan Huddingevägen och Tussmötevägen, första gången omnämnt 1397. Östberga bytomt är ett fornminne med RAÄ-nummer: Brännkyrka 68:1. Gården såldes till Stockholms kommun 1911, och de sista byggnader revs på 1950-talet när bebyggelsen längs Stamgaten började uppföras. Gårdens ägor omfattade östra delen av Årstafältet samt nuvarande Svedmyra och Tallkrogen med bland annat Mossens gård och torpet Svedmyra.