* Garageplats * Nu finns en möjlighet att förvärva en garageplats i attraktiva kvarter mellan Mariatorget och Ringvägen. Garaget är nyligen renoverat, väl upplyst och uppvärmt. Platsen har en egen laddstation för elbil och har en bra placering i mitten av garage. Infarten sker vid Krukmakargatan 35 genom två fjärrstyrda portar med egen blipp. Garaget ligger ovanför gatunivån.

Garagerätten är upplåten i bostadsrättsform med nyttjanderätt för garage. Föreningen godkänner juridisk person att köpa och äga den. Bostadsrättsföreningen är välskött med mycket god ekonomi och låg avgift, ca 300kr/mån. Medlemskapet/ägandet ger en halv rösträtt vid föreningsstämman och garageplatsen har andelstal som följer föreningens ekonomi.

Det finns tillgång till el finns invid platsen om du önskar städa ur bilen med dammsugare eller liknande. Garageplatsen är avsedd för personbilsparkering och föreningen godtar inte förvaring för annat än bil/MC/släpvagn. När du parkerat bilen når du snabbt och enkelt gatunivån på via entrén på Krukmakargatan 33.

- Garageplats på åtråvärd adress
- Belägen på lugn återvändsgata
- Fri höjd om ca 2.1 meter
- Juridisk person ok!
- Renoverat varmgarage
- Egen laddstation för elbil
- Fri uthyrning av garageplatsen
- Två fjärrstyrda portar via blipp och fjärrkontroll
- Bra placering i garaget
- Väl upplyst med automatiskt belysning

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 Garageplats 12,1kvm . Våningsplan Övre källarplan. Lägenhetsnummer Ö16. Föreningen Brf Postiljonen 4.

Uppvärmning

Bergvärme .

Ekonomi, månadsavgift

Pris 1.100.000 kr /Bud. Månadsavgift 390 kr (Värme ingår). Andel i föreningen är 0.148 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

16 957 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
1987

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
Brf Postiljonen 4 är en äkta föreningen som registrerades 2006 och förvärvade fastigheten Postiljonen 4 genom ombildning 1910. Föreningen består av 76 st bostadsrättslägenheter, 4 hyresrättslägenheter och 2 st lokaler med hyresrätt. Föreningens adresser är Krukmakargatan 33 A-B och Krukmakargatan 2 och 4 A-B. Besök gärna föreningens hemsida: https://www.postiljonen4.se/

Föreningens ekonomi
Föreningen är välskött och har en mycket god ekonomi med en låg belåning om ca 2200kr/kvm boyta, stabil kassa och två hyreslokaler som generar intäkter. Föreningen har kvar 4 st hyresrätter som en sk dolt kapital och 1 garageplats som säljs när de blir lediga. Värdet av dessa dolda tillgångar förväntas överstiga föreningens nuvarande lån om 13.5 miljoner kr. En av lokalerna kommer säljas inom kort och finansiera den kommande fönsterrenoveringen och renovering av föreningens toalett. Överskottet kommer användas till att amortera på lånen.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det en föreningslokal / övernattningslägenhet/hobbyrum (400kr/dygn). Flera cykel- och barnvagnsrum, två tvättstugor varav en är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, grov tvättmaskin, mangel och torkrum. Den andra med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Tidnings- och matavfallsinsamling, källsorteringsrum finns utanför Krukmakarbacken 4. Sopnedkast finns i trapphuset. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Kommande renoveringar
inom 2-3 år ska fönsterrenovering och föreningens toalett renoveras. Fönsterrenoveringen kommer i förstahand bestå av att plåtbågar ska installeras på utsidan av befintliga fönster.

Genomförda renoveringar i fastigheten
2023
Installerat solceller på taket
Gemensamt elavtal infört

2021
Byte av bredbandsleverantör

2020
Anläggning av ny jord samt gräsmatta
Uppfräschning av kök i föreningslokal
Byte av plåttak i föreningens pergola
Stamspolning

2019
Laddstolpar i garage
Installerat Bergvärme
Kodlås samt tv till föreningslokal

2018
OVK slutfördes och blev godkänd
Borrtillstånd för bergvärme beviljas
Fönster som var i dåligt skick reparerades
En extra grind installerades i garaget för att förbättra säkerheten

2017
Byte av samtliga hissar
OVK genomfördes
Nytt golv utanför tvättstugorna

2016
Renovering och uppfräschning av samtliga våningsplan
Nya entré- och soprumsdörrar
Nyckellåskolvar ersatta med nytt låssystem med brickor för samtliga entréer från gator, innergård samt dörrar i huset
Vid byte av entréportar installerades även automatiska dörröppnare i samtliga fem entréer
Ytskikt målade i källaren

2015/16
Ommålning av entréer och hissar & nya portar.

2014
Stamspolning. OVK (obligatorisk VentilationsKontroll).
2013
Ombyggnad av gården utanför intréerna mot Krukmakarbacken.?Målning av tak och byte av fasadventilerna.
2012
Byte av styr- och reglersystem för ventilation och rengöring av ventilationssystemet.?Tecknat avtal för kollektivt bredband och telefoni. Alla boenden i huset har nu tullgång till bredband och telefoni som ingår i månadsavgiften/hyra. Fönstermålning.

2011
Undercentralen till fjärrvärmen installerades.
Byggnation av fyra extra källarförråd.
Ommålning av föreningslokalen.
Belysning utanför portarna på Krukmakarbacken har satts upp.
OVK har genomförts. Installartion av bredband från Tele2 har genomförts.

Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 20 procent 2023. Det finns inga planer att ändra månadsavgiften i närtid. Avgiften var oförändrad mellan 2010-2023 förutom 2015 då avgiften sänktes med 25 procent.

Anslutning TV & Bredband
Fastigheten har bredband (1000/1000Mbit) via Bahnhof och digital-TV via Tele2. Fiber och basutbudet tv ingår i avgiften.

Bilplats
Det finns 45st garageplatser varav ca 44 st är upplåtna som garagerätter och 1 st hyresplats i fastigheten. Garaget ägs och förvaltas av BRF Postiljonen 4. Det finns ingen intern hyreskö, alla platser utom en är upplåtna som garagerätter som köps och säljs på den öppna marknaden. Från bostäderna når man garageplatserna via hiss eller trappa. Den garageplats som hyrs ut av föreningen och kommer så småningom säljas, är ett sk dolt kapital.

El
Föreningen har ett gemensamt elavtal för alla lägenheter. Individuell mätning och debitering sker på månadsavgiften.

Antal rum
Lägenheten är registrerad som 3 rok men disponeras som en 4 rok av säljaren.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande, minsta del 10 %. Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelseavgift
1 433 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
573 kr betalas av pantsättaren.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Högalids läge på Södermalm är mycket centralt med direkt närhet till vatten och grönska samt en mångfald av butiker
och caféer. Börja dagen med en simtur från Långholmen och avsluta med en konsert på Debaser Hornstull.

Här kombineras liv och rörelse med ett avslappnat klimat vilket inbringar en genuin och härlig kultur som särskiljer
dessa kvarter från andra delar av stan. Att du samtidigt lätt kan finna lugn kring promenadstråken och parkerna längs
Bergsunds strand, Södermälarstrand och Skinnarviksberget tillsammans med Långholmens och Tantolundens populära
badplatser har gjort Högalid till ett av innerstadens mest eftertraktade områden att bo i. Hornstulls nya galleria
Hornhuset har precis fyllt ut Hornstull med fler butiker, caféer och populära restauranger. Bra kommunikationer finns
också inom nära räckhåll som t.ex. T-bana (Hornstull), eller 4:ans buss som går över till Kungsholmen och vidare genom
city samt buss 66 som korsar hela Södermalm. Med bil är det snabb access till E4:an, både norrut och söderut.