- Ljus från fönster i två väderstreck
- Morgon och eftermiddagssol 
- Renoverat badrum från 2021 
- Smakfullt renoverat kök i funkisanda 
- Trivsam förening 
- Stenkast från parkmiljö, natur och grönska 

Välkommen till Rusthållarvägen 141, en charmig och välplanerad tvåa om 55 kvm där du kan njuter av en genomgående planlösning, både morgon- och kvällsljus, smakfullt renoverat kök i funkisanda med komplett maskinpark och ugn med steambake samt airfry funktion. Badrummet är även det renoverat från 2021 med golvvärme installerat och förberett för att kunna sätta in en tvättmaskin. Dessutom med grönska utanför fönstren i kök och stort sovrum! Förvaring finns i de platsbyggda garderoberna från byggåret. Här har ni ett hem som erbjuder en perfekt kombination av komfort, modernitet och trivsam förening!

Ni bor inte bara bland trevliga grannar, utan också en engagerad bostadsrättsförening, Brf Gästfriheten, som erbjuder en fin gemenskap. Odlingsgrupp finns för dig som har ett intresse för det. Föreningslokalen är en utmärkt plats för sociala tillställningar och aktiviteter. Via föreningen finns möjlighet att hyra elbil via Elbilio, vilket gör det enkelt att leva hållbart och bekvämt. De erbjuder även medlemmarna en övernattningslägenhet. Precis utanför porten nås Trågets parkmiljö med grönska, lekparker, tennisbana och basketkorg. En trygg och vacker miljö  för familjer med barn i alla åldrar.

Ett stenkast bort nås idylliska Nackareservatet som erbjuder härliga löpspår och motionsslingor. Sommartid är Söderbysjön populärt för bad, även vintertid för skridskor och skidåkning. Där finns även Björkhagens FK och Brotorpsstugan som vintertid erbjuder nygräddade våfflor. Hellasgården finns även på promenadavstånd som erbjuder er motionsspår, paddling, badplats, bastu, orientering och vandring. 

Från Bagarmossen tar ni er enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når ni på ca 15 minuter. Med buss 161 tar ni er även vidare söderort mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns även flera skolor och förskolor.

Måste upplevas på plats! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 240. Föreningen Brf Gästfriheten.

Ekonomi

Pris 2.700.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 4 870 kr (Värme, vatten, internet via Ownit ingår. 39 kr tillkommer för babel-tv/bredbandsavgift ingår ej). Andel i föreningen är 0.89091 %.

Driftskostnad

Totalt 654 kr/mån (7 848 kr/år) varav El 277 kr/mån, Försäkring 377 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxna och 1 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

66 285 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Föreningen
Brf Gästfriheten bildades 2002 och är belägen på Rusthållarvägen 121-153. Totalt i föreningen finns 111 lägenheter varav 4 är hyresrätter (dold tillgång). De har även 5 lokaler.

Utförda renoveringar
2021 - Trapphusrenovering
2020 - Rättat upp räcken och ommålning
2019 - Underhåll av tvättstuga
2017/2018 - Relining av I och L-huset
2017 - Stamspolning
2016 - Målning av källare, renovering av källarförråd samt byte av tvättutrustning
2015 - Putsning och lackning av samtliga entrédörrar
2014 - Vindarna tilläggsisolerades
2012 - Byte av värmecentral
2011 - Elstigar och el i samtliga lägenheter renoverades
2010 - Branddörrar och portdosor byttes
2009 - Balkonger helrenoverades
1994 - Stambyte

Kommande renoveringar
Fasadrenovering samt fönsterrenovering finns i föreningens agenda för framtida underhåll.

Ekonomi
Under 2026 planeras avgiften att höjas med10 procent och under 2027 med 5 procent. Därefter är inga nya höjningar planerade.

Tv och bredband
Internet via Ownit (250-1000 Mbit) 250 Mbit är inkluderat i avgiften via gruppavtal. TV via Comhem.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren vid port 121. Cykelförråd finns även. Föreningen har en föreningslokal och en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för ca 200 kr/mån. De erbjuder även sopsortering och kompost.

Parkering
Föreningen erbjuder 42 parkeringsplatser för ca 350 kr/mån samt 30kr/mån för elen. De har två garageplatser. Kö till all parkering i dagsläget.

Mark
Marken innehas med tomträtt, nytt avtal från 2023.

Ägande
Både fysisk och juridisk person kan beviljas medlemskap. Juridisk person får vägras medlemskap. Delat ägande är ok.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Föreningen har en mycket informativ hemsida, http://gastfriheten.se/

Entréhall
Inbjudande och stor hall som tar er vidare in till bostadens samtliga rum. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, samt förvaring i platsbyggda garderober från byggåret. 

Badrum 
Badrummet är smakfullt renoverat 2021. Här har inget lämnats åt slumpen och här finns en modern touch. Ljusa kaklade väggar mot grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med golvvärme, dusch, handfat, handdukstork och spegelskåp. Det är förberett för att sätta in tvättmaskin. 

Kök
Köket renoverades 2015 i ren funkis anda! Välplanerade ytor med mycket arbetsyta, förvaring i över- och underskåp samt en praktiskt diskbänk. Tidsenliga beslag och kryddhylla tar oss tillbaka till fastighetens byggår. Den maskinella utrustning består av diskmaskin, spis, ugn med steambake samt airfry funktion och kolfilterfläkt. Intill köksfönstret är det trevligt att möblera matbord med tillhörande stolar. Här blickar ni ut över den lummiga parkområdet. Morgonkoppen med kaffe njuter ni till solens strålar. 

Sovrum 
Rofyllt sovrum med ljusa kulörer på väggarna. Här finns förvaring i tidsenliga garderoberna som är bevarade från byggåret. Dubbelsäng får plats utan problem. 

Vardagsrum
Vardagsrummet badar i ljus och har generösa fönsterpartier. Här finns gott om plats för möblering av soffa, fåtölj, bord, förvaringsmöbler mm. Den vackra parketten är i original från byggåret. Här kommer solen under eftermiddagen och fyller upp rummet med ett vackert ljus. 

Förråd 
Till bostaden hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd.