** Funkislägenhet med balkong – Underbart läge mot Axel Landquist park **
Här finner ni en mycket hemtrevlig, ljus och optimalt planerad funkislägenhet med en härlig balkong i soligt söderläge. Bostaden har ett mycket attraktivt läge och vetter helt mot vackra och lummiga Axel Landquist park. I bostaden finns bevarad charm från byggåret som stora fönsterpartier med djupa nischer, spanjoletter, fönsterbänkar i sten och klassiska platsbyggda garderober med tillhörande överskåp. Ett boende att trivas i året runt i stabil förening som äger marken, har god ekonomi och välskött hus.

Vacker arkitektur – Funktionalism
Kocksgatan 36 & Södermannagatan 11 som utgör Kvarteret oron 14, uppfördes efter ritningar av arkitekt Thure Bergentz under vad som anses vara funktionalismens storhetstid. Här i korsningen Kocksgatan och Södermannagatan byggdes sedermera 1942-1943 ett klassiskt bostadshus om 6 våningar, samt en suterrängvåning med butiker. Fasaden fick hela sex rader burspråk med balkonger emellan.

Nytorget, Vita Bergen, & Kultutkvarteren - Trivsamt "mitt i stan"  läge
Här bor man endast 200 meter från pittoreska Nytorget med dess stora utbud av småbutiker, caféer och restauranger. Vackra miljöer runt husknuten som populär picknickparken Vita Bergen och de bevarade kulturkvarteren. Ett mycket fint hemmakvarter med all söders charm i princip utanför porten.

Generellt om lägenheten

Vardagsrum - Svårslagna kvalitéer
Mysigt vardagsrum med underbar atmosfär och bra möblerbarhet, där man på ett naturligt sätt får plats för soffa, säng, matplats och övrigt passande möblemang. Rummet karaktäriseras av accessen till balkongen, det stora vackra fönsterpartiet och den underbara utsikten över parken. I rummet finns bevarade platsbyggda garderober med överskåp.

Balkong i söderläge - Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
Här har man en egen oas i som suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö. På balkongen som ligger i soligt söderläge finns plats för bord och stolar. Här kan du börja morgonen i lugn och ro med frukostkoppen alldeles för dig själv. Ett perfekt läge att luta sig tillbaka och njuta av solen och sommaren. På kvällen och de senare timmarna är det lugnt och tyst utan störande ljud, så då passar ett glas vin och en god bok.

Kök – Väldisponerat och charmigt
Väldisponerat och stilrent kök (2001) med god kontakt mot vardagsrummet och matplatsen vilket skapar trevliga sociala ytor. I köket finns bra förvarings- och ordentligt med arbetsyta för matlagning. Köksutrustningen består av spishäll, inbyggd ugn, spisfläkt och fristående kyl/frys i tidstypisk stil (Smeg). Vitt kakel och spotlightsbelysning ovan bänkytor.

Badrum - Stilrent och välplanerat
Snyggt badrummet (2001) med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrumsutrustningen består av badkar, toalett, tvättställ, handdukstork samt badrumsskåp.

Hall – Inbjudande 
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. I hallen möts man direkt av lägenhetens charm. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

Förråd
Nyttjanderätt till både källar- och vindsförråd. 

Tillträde
Snabbt tillträde är möjligt.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Lägenhetsnummer 17. Föreningen Brf Åsöparken.

Ekonomi

Månadsavgift 1 825 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 1.797 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

168 078 kr

Föreningen
Brf Åsöparken förvärvade fastigheten kv. Oron 14 år 1942. Föreningen som omfattar adresserna Kocksgatan 36 och Södermannagatan 11 består idag av 42 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 2 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen har dessutom  2 parkeringsplatser. Total lägenhetsyta är x xxx m och de kommersiella lokalerna har en yta om 275 kvm.

Byggnadsår
1942

Marken
Föreningen äger marken (dvs. ej tomträtt). 

Uppvärmning
Fjärrvärme. 

Ekonomi
Föreningen ekonomi är god och det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerar med styrelsen 2024-05-23). Föreningen har två lokaler uthyrda, en frisörsalong och ett skrädderi med kemtvätt. De kommersiella lokalerna är attraktiva och ger bra intäkter. Föreningen är äkta.

Bostadsrättstillägg
Föreningens fastighetsförsäkring innefattar ett gemensamt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter och den delen av hemförsäkringen behöver således inte tecknas av medlemmarna själva.

Stora dolda tillgångar – Kommersiella lokaler
Föreningen har stora dolda tillgång i sina kommersiella lokaler. Nyligen byggdes en av dessa lokaler om till lägenhet och bostaden har även sålts och upplåtits med bostadsrätt. Slutlikviden kommer att erläggas vid tillträdet som sker i augusti och detta kommer stärka föreningen ekonomi. Under 2023 togs många kostnader för denna konvertering direkt på kassan vilket påverkade resultatet för verksamhetsåret. Denna investering kommer dock att ge mycket positiv effekt och synas på nästa bokslut.

Parkeringsplatser
Föreningen har tre parkeringsplatser (laddbox för elbil finns).

Urval av utförda renoveringar/åtgärder
2022 fönsterrenovering inkl. byte till energiglas
2021 målning av trapphus och entré
2020 byte av fjärrvärmeanläggning
2019 ny fjärrvärmecentral och byte till energisparande LED-belysning i trapphus.
2019 renovering av hängrännor
2018 ommålning av taket
2017 renovering av tvättstugan och byte av delar av maskinparken.
2016 fasadarbeten
2016 stamspolning
2013 renovering av fasad, fönster, balkonger och altaner
2008 installation av säkerhetsdörrar
2004-2005 nyinstallation hiss
2002 omläggning tak
2000-2001 rörstambyte
1996 elstambyte 

Planerade renoveringar/åtgärder
Föreningen hus är i gott skick och de har många stora renoveringar bakom sig. Idag finns inga större renoveringar planerade utom det som kan klassas som normalt periodiskt underhåll.

Gemensamma utrymmen
I huset finns en modern fullutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner och en torktumlare. I direkt anslutning till tvättstugan finns ett stort torkrum. För förvaring av cykeln finns två cykelförråd i källaren samt cykelställ på gården.

Kabel-TV
Fastigheten är ansluten till Tele2. Lägenheterna har tillgång till ett abonnemangsfritt basutbud av kanaler.

Bredband
Föreningen har avtal om gruppanslutning med Bredband2 (kapacitet upp till 1 000 Mbit/s). Månadsavgiften är 219 kr per lägenhet. Medlem kan låna wifi-router (support från Bredband2) av föreningen.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande men inte juridisk person.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift 1 433 kr debiteras köparen

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 573 kr.

Allmänt om området
Här bor man i mysiga och behagliga kvarter i ett av Södermalms mest attraktiva områden invid Axel Landquist park och endast 200 m från populära Nytorget. I det direkta närområdet finns mängder av restauranger, caféer och barer som mättar den mest kräsne finsmakaren eller gourmet. Området bjuder även på ett stort utbud för shopping med massor av roliga och unika butiker samt trendiga klädbutiker med heta svenska designers.

Nytorget
En kort promenad till pittoreska Nytorget som är ett levande och välbesökt torg på Södermalm med plats för både vuxna och barn. Torget har blivit en självklar mötesplats för söderbor och andra flanörer och här finns lekparker och hängvänliga gräsmattor omgärdade av mängder av mysiga caféer och restauranger.

Granne med Axel Landquist park
Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur! Här bor man granne med lummiga och trevliga Axel Landquist park där man på sommaren kan njuta av glass från parkens populära glasscafé i Gelato Caput Mundi. Här bor man också endast ett par kvarter från trivsamma Vitabergsparken perfekt för picknick i det gröna.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med bekvämt gångavstånd till tunnelbanans gröna linje (station Medborgarplatsen) endast fem kvarter bort samt flertalet bussar inom ett par hundra meter.

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.