Mysig 2:a i gott skick med mycket välplanerade ytor. Utmärkt vardagsrum, socialt separat kök med det viktiga för mästerkocken, stambytt badrum. Bra balkong i bästa sydvästläge med sol under hela dagen och mot kvällen - verkligen en plats för harmoni! Trivsam planlösning. Nära grönskande omgivningar, t-bana och bussar. 

- mycket välplanerad
- bra förvaring
- några minuter till t-bana
- balkong i sydvästläge - sol sol sol

Vardagsrum
Trivsamt vardagsum med stort fönsterparti och här finns plats för säng, soffgrupp, tv-möbel och matbord. Ekparkett på golvet och ljust målade väggar. Mycket väldisponerat rum med flertal möbleringsmöjligheter att på ett smart sätt utnyttja ytorna väl. Utgång till generös balkong i bästa sydvästläge - en plats perfekt för harmoni och avkoppling. 

Kök
Charmigt utmärkt kök med bra plats för matbord och socialt umgänge. Allt som behövs också för att mästerkocken ska kunna briljera. Praktisk gasspis. 

Badrum
Stambytt helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och grått klinker på golvet. Utrustat med WC, tvättställ, handdukstork, dusch. Förberett för tvättmaskin.  

Sovrum
Ett rogivande lugnt sovrum med utmärkt plats för dubbelsäng och förvaringsmöjlgheter i bland annat garderober. 

Hall
Välkomnande hall med bra plats för ytterkläder samt mycket god förvaring i ett flertal inbyggda garderober. 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 17. Föreningen Brf Bäverdammen 2.

Ekonomi

Månadsavgift 4 382 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), förråd ingår. gas ingår ej). Andel i föreningen är 1.4051 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 250 kr/mån, Gas 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

2 006 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Allmänt om föreningen 
Brf Bäverdammen förvärvade 2 flerbostadshus år 1957 med adressen Bjursätragatan 94-116. Föreningen omfattar 72 bostadsrättslägenheter, 4 lokaler, 10 garage samt 16 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas yta 4 778 kvm, varav 3 831 kvm bostadsyta samt 947 kvm lokalyta.

Storleksfördelningen på lägenheterna är följande: 
1 rok - 18 st
2 rok - 33 st
3 rok - 18 st
4 rok - 3 st

Byggnadsår
1957

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningens fastighet
Föreningens tomt upplåts med tomträtt, läggs om 

Utförda renoveringar
1995/96 - Omläggning av tak
1997 - Renovering av balkonger
1998/99 - Rörstambyte
1999 - PCB-inventering
2000 - Byte av vitvaror i lokaldel
2001/02 - Byte av takvattning stuprörhängrännor
2001 - Ombyggnad av innergård samt uppsättning av belysning
2003/04 - Byte av radiatorventiler samt stamventiler
2003/04 - Skyddsrumsbesiktning
2004 OVK - Besikning
2005 - Byte av el-uttag på parkeringsplatser
2006 - Filmning samt spolning av stammar
2006 - Dränering runt hus 110-116
2006 - Byte av fläkt i torkrum 1
2006 - Styrenhet vattenreglerare
2009 - Fasadrenovering
2009 - Konservering och målning av tak på långdelen
2011 - Ny torktumlare till tvätt 1 samt ny tvättmaskin till tvätt 2
2011 - Fastighetsanslutning till Telias Fibernät
2011 - Ett hyresgarage ombyggt till miljörum
2012 - Ny tvättmaskin till tvätt 1
2012 - Lekställning
2013 - Elcentral
2013 - Cirkulationspump
2014 - Inspektion av liggande stammar i samtliga byggnader
2014 - Ny tvättmaskin tvätt 2
2014 - Tak på lågdel behandlad med gummifilmsbeläggning
2014 - Renovering av en del på den liggande stammen i lågdelen
2015/16 - OVK-besiktning
2015 - Renovering av tak på lågdelen
2016 - Renovering av avloppsstammar i lågdelen
2023 - nya tvättmaskiner och torktumlare

Kommande renoveringar
Renovering av föreningens lokal
Renovering av snickeriets lokal
Byte av växelvärmare

Gemensamhetsutrymmen
Innergård med grillplats (går att boka)
Hobbyrum

Tvättstuga 
2 st tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. 

Hushållssopor
Skall slängas i behållarna på gården. Det är ej tillåtet att ställa grovsopor bredvid dessa behållare.

Miljörum
Föreningens miljörum är beläget i ett av garagen. Dörren är märkt "Miljörum". Dörren öppnas med din portnyckel.

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd, ca 4 kvm, samt en matkällare. 

TV- och internetanslutning 
Tv - ComHem
Bredband - Telia fiber

Bilplats
Föreningen disponerar över 23 parkeringsplatser, med eller utan elstolpe samt 10 garageplatser. 
P-plats utan el 150kr mån
P-plats med el för motorvärmare 200kr mån
P-plats med el för elbilar/hybridbilar 340kr mån + 3kr kWh + 1,5kr för laddnings tillfälle.
P-plats med el för motorvärmare och elbil/hybridbil 390kr mån +3kr kWh + 1,5 för laddnings tillfälle

Möjlighet finns att köpa en garageplats. Upplåts som bostadsrätt. Kontakta mäklaren för närmare detaljer.

Föreningens ekonomi
Föreningens lån ca 840:-/kvm. 

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel på 10%

Övrigt
Fastigheten är upplåten med tomträtt, läggs om 2025. 

Kontakt
Ordförande Robert Kinski 070 752 85 
baverdammen2@gmail.com
https://varbrf.sbc.se/baverdammen2

Allmänt om Snösätra
Snösätra är ett område i Stockholms söderort som gränsar till Hagsätra och Högdalen. Här finns goda kommunikationsmöjligheter i form av t-bana och buss. Området erbjuder många fina strövområden och vackra promenadstigar längs Magelungens vatten.

Kommunikation
Med tunnelbanans gröna linje tar du dig från Rågsved till t-centralen på ca. 20 min. Det finns även bussar som tar dig till Högdalen.

Natur och fritid
Närhet till strövområden, vackra promenadstigar längs Magelungens vatten, Hälsans Stig och ett område med kolonilotter. Även Hagsätra IP har aktiviteter året om. I Hagsätra Centrum och Högdalens Centum hittar du bad- och idrottshallar.

Närservice
Rågsved Centrum har ett rikt affärsutbud med bland annat matvarubutiker, apotek och mindre butiker. Systembolag, post och bibliotek hittar du i närliggande Högdalens Centrum.

Skolor och barnomsorg
Det finns två skolor i närheten, Rågsvedskolan (årskurs 1-9) och Snösätraskolan (årskurs 1-6). I närområdet finns dessutom ett antal förskolor.

HAGSÄTRA - NÄRHET TILL DET MESTA
Området Hagsätra började byggas 1957 och är en stadsdel i Söderort inom Stockholms kommun. I Hagsätra centrum finner du ett bra centrumutbud av butiker samt även olika serviceinrättningar så som exempelvis vårdcentral, bank, bibliotek och apotek med mera. I övrigt finner du även två matbutiker, konditori och olika restauranger. Hagsätra gränsar till Älvsjö, Örby, samt Rågsved och Stuvsta. Stjärnsundsgatan ligger i ett lugnt och naturnära läge med närhet till centrum och allmänna kommunikationer. I Hagsätra finns även Vantörsbornas stora sommar-oas, Älvsjöbadet med bassänger, stora gräsytor och aktiviteter för stora och små. I närheten finner du även Hagsätra idrottsplats och Stuvsta IP. 

HÖGDALEN - ETT LEVANDE CENTRUM
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

KOMMUNIKATIONER - BUSS, T-BANA, PENDELTÅG
Ormkärr kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana och bussar. På gångavstånd ligger även Stuvsta station med pendeltåg bara ca 10 minuter bort. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på ca 10 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala. Tunnelbanan nås till fots på ca 7 min eller med buss och tar dig till Stockholm central på ca. 25 minuter. Älvsjö nås enkelt med buss 143. 

SKOLOR & BARNOMSORG
Det finns två skolor i Hagsätra. Ormkärrsskolan har låg- och mellanstadium. Hagsätraskolan har låg-, mellan- och högstadium. I Hagsätraskolan finns en privat fritidsverksamhet för barn som blivit för gamla för vanligt fritids. Den kallas för mellanstadieverksamheten och hyr in sig i skolans lokaler. Där kan barnen bland annat göra läxor, lyssna på musik, spela biljard, och spela bandy. Finns ett flertal förskolor i områdets närhet.