Letar du efter en riktigt charmig fin lägenhet mitt i hjärtat av Årsta - då har du verkligen hittat rätt. En delvis renoverad lägenhet med även bibehållen genuin känsla från när huset byggdes. Stambytt utmärkt badrum, renoverade ytor från 2026, genomtänkta materialval och sobra färgval och en balkong i bästa sydvästläge, kan knappast bli bättre. Ska du bo centralt i Årsta med bokstavligen krypavstånd till det bästa Årsta kan erbjuda - välkommen på visning. En suveränt disponerad bostad i en välskött förening. 

- hiss 
- välskött förening
- charmigt och elegant
- föreningens lån ca 3 787 kr/kvm
- bästa sydvästläge på balkong mot grönskade omgivningar
- centralt vid Årsta-torg

*****
Kök
Ett delvis renoverat och charmigt kök med diskmaskin, bra med arbetsytor och fönster ut mot lummigt skogsparti. Perfekt för mästerkocken att glänsa. 

*****
Vardagsrum
Ett utmärkt vardagsrum med plats för matbord och soffgrupp. Utgång till balkong i bästa sydvästläge med sol under stora delar av dagen och mot kvällen. Nyslipad ekparkett från 2026. 

*****
Sovrum
Rogivande litet sovrum utan insyn med fönster ut mot lugnt grönskande skogsparti. 

*****
Badrum
Stambytt bra badrum med dusch, wc och handfat. 

*****
Hall
Välkomnande hall med bra förvaring i inbyggda garderober och även ytterligare plats för ytterkläder. 

*****
Förråd
Generöst vindsförråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 0180. Föreningen Brf Stockholmshus Nr 9 (org.nr. 702002-1700).

Ekonomi

Pris 2.385.000 kr utgångspris. Månadsavgift 4 093 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 0.25799 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

162 122 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2024, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

1 656 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Stockholmshus nr 9 är en äkta bostadsrättsförening. Här bor du i en äldre gedigen förening med god ekonomi och låg belåning. Förening består av 359 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, samt 35 lokaler, och sträcker sig från Årstavägen 53 – 83, samt Siljansvägen 4 – 48. Föreningens hus är K-märkta Föreningen upplåter ej lägenheter för bostadsändamål med annan upplåtelseform. totalt bostadsrätter 17 337 kvm, samt lokaler  2 404 kvm. 

Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information www.stockholmshus9.se.

Föreningens ekonomi
Välskött förening med låg belåning ca 3 787 kr/kvm

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.

Tv- och internetanslutning
Föreningen har bredband (fiber). Anslutning ingår i avgiften. Leverantör av bredbandet är Ownit. 

Genomförda renoveringar
1992-94 - Gjorde föreningen en genomgående renovering av samtliga fastigheter bland annat stambyte avlopp/el, fasad och balkongrenovering samt takomläggning
2011-12 - Hela föreningen - Fasadrenovering inkl takfötter och hängrännor/stuprör
2014 - Årstavägen 53-79 - Hissrenovering
2014-15 - Hela Föreningen - Renovering värmecentral
2016 - Årstavägen 83 (fasadrenovering)
2016 - Gästlägenhet färdigställts
2017 - Byte av armaturer i trapphusuppgångar på Årstavägen 53-83
2018 - Portrenovering
2018 - Målades trapphuset samt rören spolades
2019 - Brandriskinventering genomförd
2019 - Förbättings källargångar
2019 - Genomförd och godkänd OVK
2019 - Energideklaration genomfördes
2019 - Stamspolning
2019 - Matfallsåtervinning
2019 - Byggnation av boulebana mellan Siljansvägen 44 och 46
2020 - Renovering av entréportar (Siljansvägen 4-48)
2020 - Ommålning av källargångar
2020 - Fasadrenovering (Siljansvägen 44-48)
2020 - Renovering av fönsterpartier vid butikerna (Siljansvägen 53-65)
2021 - Siljansvägen 44 - Fasadrenovering2024 - Hela föreningen Tillsyn och reparation av tak
2024 - Årstavägen 53-83 Renovering av entréportar
2024 - Hela föreningen Renovering av garagedörrar
2022 - Årstavägen Galler till fönster till allmänna utrymmen på gatunivå
2022 - Tvättstugor Komplettering av nya torkskåp, energieffektivare värmefläktar i torkrum
2022 - Taket Actic gym, renovering av taket
2022 - Årstavägen 59 Ny rabatt anlagd
2025-26Hela föreningen Renovering golvbrunnar i källarplan
2025-26 Årstavägen 53-83 Utbyte av ventilationsfläktar

Kommande underhåll 
Se årsredovisningen för detaljer kring föreningens underhållsplan

Gemensamma utrymmen
Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen – Årstavägen 57, 59B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. 2 tvättstugor på Årstavägen 57 och 59B får användas veckans alla dagar, dygnet runt.

Hobbylokal
Föreningen har en hobbylokal, vilken kan lånas gratis av föreningens medlemmar. Du kan där utföra mindre snickeri-, måleri- eller liknande arbete. Du kan boka hobbylokalen för max två veckor i rad.

Gästlägenhet
Sedan augusti 2016 har föreningen en gästlägenhet. Lägenheten är 38 kvm stor och består av kök, sovrum och WC/dusch. Köket är fullt utrustat med spis och kylskåp/frys och har en matplats för 4 personer. Sovrummet har plats för fyra personer och där finns dubbelsäng, våningssäng, byrå, nattduksbord, garderob och fåtöljer. Sängarna har täcken och kuddar. Lägenheten finns i källaren på Årstavägen 67. Ingången är från baksidan av huset, källarentrén mittemot parkeringen. Lägenheten är första dörren till vänster i källargången. Kostnaden för att hyra lägenheten är 300 kr/dygn.

Tvättstugor
Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen – Årstavägen 57, 59B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. 2 tvättstugor; Årstavägen 57 & 59B får användas veckans alla dagar, dygnet runt – övriga tvättstugor får ej användas efter klockan 21.00 eller på helgdagar (röda dagar), eftersom de kan störa de närmast boende. De röda pilarna talar om var du kan gå in med din nyckelbricka. Se mer info:
http://www.stockholmshus9.se/om-stockholmshus-nr-9/tvattstugor-och-lokaler/

Parkering
Föreningen disponerar totalt 15 parkeringsplatser, belägna vid Åmänningevägen 25, vilka kostar 450 kr/mån. I dagsläget råder kö för parkeringsplatser. Parkeringsplats bokas genom kontaktformulär på hemsidan. Garage för Bil och MC finns, dock är kötiden dryga 15 år för garage för bil. Till MC-platser är det en liten kö för tillfället. Parkeringsplats bokas genom kontaktformulär på hemsidan. I övrigt finns boendeparkering för ca 500 kr/ månaden för boenden.

Tomträtt
Föreningens tomträttsavgäld löper till och med 2034-12-31.
Kommande belopp för tomträtten blir:
2026: 2,519 MKR
2027: 2,807 MKR
2028: 3,095 MKR
2029-2034: 3,383 MKR

Kontakt
https://www.stockholmshus9.se

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar, bland annat buss 160,  1 minut från lägenheten, och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.