Söker du ett unikt boende? Vill du bo både högt upp med balkong  med milsvid utsikt och hiss? Då har du hittat rätt!

På gränsen till Bromma hittar du denna lägenhet om 4 rok som kan bli 5 rok. Lägenheten är en dröm för dig som vill bo högt upp, ostört, och med en magisk utsikt över grönska och trädtoppar. 

 Detta förstklassiga boende finns på bekvämt avstånd  från Mälaren, högt upp i huset med sagolik vy över trädkronor och takåsar. På balkongen kan du luta dig tillbaka och njuta av en oas i västligt läge med sol från ca 13-22 sommartid. Från ett av sovrummen, köksfönstren och balkongen har du en utsikt över Grimsta naturreservat.

Från två av sovrummen har du utsikt mot stan, här kan du även se Bällsta radartorn resa dig i bakgrunden. Två våtutrymmen i form av ett badrum och en gästtoalett. Ytskiktsrenovering 2024 i form nymålade väggar i alla rum ooh nyslipade golv i de allmänna ytorna.

Allt detta kan du hitta i Brf Harsprånget som har en stabil ekonomi och som  ofta brukarn ge medlemmarna en avgiftsfri månad i december beroende på hur året har gått. Normal lånebild om 8 460 per kvm . Eftersom husen är nyproducerade behöver föreningen inte lägga pengar på underhåll utan kan istället fokusera på att amortera av befintliga lån. Garageplatser och p-platser som ger stabila intäkter till föreningen förutom att finnas som en tillgång till de boende som har bil. Ca 345 000kr får föreningen in i intäkter från garageplatser årligen som gör ekonomin mer stabil. Det finns också ca 95 000kr i kassa och bank.

Här bor du i ett lugnt område med naturen runt knuten. Närhet till Brommaplans centrum, endast 4 stationer ifrån och Råcksta T-bana som ligger 490 m från bostaden. från Råcksta tar det endast 17 minuter till stan dvs Fridhemsplan som är en knutpunkt med tunnelbanans blå linje och bussar åt alla håll, till exempel Södermalm. Här finns även Västermalmsgallerian med dess utbud och service.

Åker du istället en station åt andra hållet från Råcksta hamnar du i välsorterade Vällingby centrum som utöver Apotek och systembolaget har över 100 butiker med allt från mode, till indredning, presenter, elektronik och skönhet. 

I barnvänliga och grönskande Råcksta bor du bland omgivningar med flera promenad-, joggingspår och badplatser. Här bor man nära naturen men ändå centralt! På bekvämt gångavstånd finns Råcksta centrum med en välsorterad mataffär, och några restauranger.  Här har man direkt närhet till stora grönområden såsom Grimstaskogen och vackra promenader längs Mälaren. Kanaanbadet och det populära Ängbybadet finns i närheten. I Råcksta finns tre olika gymanläggningar.  

Varmt välkommen på visning!

RUMSBESKRIVNING:

KÖK:

Modernt kök i klassiskt vitt med förvaring om båda sidor om köksgången. Här finns moderna vitvaror i form av spishäll, kolfilterfläkt, 2 st fullhöjds kyl/frys och en diskmaskin.

BADRUM:Badrummet är utrustat helkaklat  och utrustat med tvättmaskin och torktumlare för att göra vardagen bekvämare. Ovantill finns bänkskiva och skåp.

WC och handfat i vitt porslin med kommod undertill och spegel ovantill. Duschörna och lyxigt badkar- ofta även barnens favorit. 

 WC: Inrett klinkergolv och målade väggar. Utrustat med handfat och wc i vitt porslin. Kommod och spegel.

 Alla bostadens väggar är spacklade och målade under 2024. Inrett med ljusa, sobra och trendriktiga kulörer i form av. en ljusare beige ton i de allmänna ytorna och en mellanljus beige kulör i sovrummen. Hela bostaden är inredd med ett genomgående parkettgolv i ek. I de allmänna ytorna slipades golven och behandlades  med en vit hårdvaxolja 2024.

SOVRUM 1: Sovrum med utsikt över city i bakgrunden och Bällsta radartorn.

SOVRUM 2: Stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang, här erbjuds även mycket gott om förvaringsutrymme. Garderoben i sovrummet ingår i köpet. Samma utsitk som i första rummet.

SOVRUM 3: Utsikt mot Grimsta naturreservat och områdets idylliska radhuslängor.

SOVRUM 4 Ifall du behöver ett extra sovrum kan du dela av matrummet till ett sovrum. Se alternativ planlösning. I de alternativa planlösningen finns  även en skiss på att öppna upp mellan kök och vardagsrum. Ansök alltid om tillstånd från styrelsen innan du gör väsentliga förändringar.

De tre sovrummen är målade i kulören Space från jotun och är i övrigt inreda med ekfärgade parkettgolv.

ENTRE: Hatthylla till höger om ingången. En garderob. Säkerhetsdörr. 

BALKONG: Inglasad.  Trätrallen ingår i köpet.

Brf Harsprånget
Vindsförråd som tillhör lägenheten om ca 5-6 kvm

Cykelrum och barnvagnsrum ligger i källaren
2 hissar (med den stora hissen når man källaren och vinden)
Övernattningsrum med 4 sovplatser på bottenplan (medlemmar kan hyra rummet för 200kr/natt)
Styrelserum på bottenplan (kan hyras)
Parkeringsplatser utomhus och i garaget (finns parkeringskö)

Andra parkeringsmöjligheter i området är t.ex. parkeringshuset vid tunnelbanestationen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 - 4 sovrum. Våningsplan 10, hiss finns. Lägenhetsnummer 10674-32003. Föreningen BRF Harsprånget.

Byggnadssätt

Ventilation: F med återvinning.

Uppvärmning

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el).

TV- och internetanslutning

Gruppavtal med Telia om Telia TriplePlay som levererar digital-TV, telefon och internetanslutning 220kr per mån obligatorisk avgift.

Ekonomi

Pris 3.600.000 kr pris. Månadsavgift 4 619 kr (Fjärrvärme och kallvatten ingår. Årsavgift för varmvatten debiteras efter individuell förbrukning. Obligatorisk avgift på 220kr/mån för Telia gruppavtal ingår ej). Andel i föreningen är 0.01452 %.

Driftskostnad

Totalt 750 kr/mån (9 000 kr/år) varav El 450 kr/mån, Försäkring 300 kr/mån. Antal personer: 5. Uppgifterna är uppskattade och kan variera utifrån lösöre och tidigare historik. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

651 936 kr Baserad på årsredovisning 2021

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

525 kr.

Allmänt om föreningen:
Fastigheten bebyggdes 2011 - 2012 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 2012. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 440 m2, varav 5 440 m2 utgör boyta. Föreningen har 77 lägenheter, från tvåor om 42 kvm till femmor om 100 kvm. Huset är byggt i 12 våningar med sex lägenheter på varje, samt vind och källare.

TV - Bredband:
Föreningen har ett gruppavtal med Telia: Telia TriplePlay som levererar digital-TV, telefon och internetanslutning.

Redovisas separat på avin med en obligatorisk kostnad på 220kr/mån.

Gemensamma utrymmen:
Gemensamma utrymmen består av cykel- och barnvagnsförråd som finns i källaren.

Föreningen har även två lokaler:
- ett övernattningsrum med fyra sovplatser på bottenplan som kan hyras för 200kr/mån.
- ett styrelserum som kan hyras av Harsprångets medlemmar eller medlemmar i föreningar i området Vällingby Parkstad efter godkännande från Brf Harsprångets styrelse.

I varje lägenhet finns tvättmaskin och torktumlare, det finns därför ingen gemensam tvättstuga.

Vid Råcksta Gårdsväg finns det även 4 sopbehållare varav 2 behållare för hushållssopor, 1 behållare för matavfall och 1 behållare för färgat/ofärgat glas. Även en friståendebehållare för tidningssopor.

Uppvärmning:
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Ventilation:
F med återvinning

Avgift:
I månadsavgiften ingår fjärrvärme och kallvatten. Årsavgift för varmvatten debiteras efter individuellt uppmätt förbrukning.

Obligatorisk avgift på 220kr/mån tillkommer för Telia gruppavtal (digital-TV, telefon och internetanslutning).

Ekonomi:
Föreningen har god ekonomi och utför underhåll enligt underhållsplanen. Det planeras inga avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-05-28). Föreningens lån/kvm uppgår till 8714 kr/kvm enligt årsredovisning 2021.

Bostadsrättens totala nettoskuldsättning: 673 626 SEK (enligt Årsredovisning 2021)

Utförda renoveringar/underhåll:
2023 - Byte av brandvarnare. Byte av tre st ackumulatortankar. Spolning av avloppsstammar
2022 - Rensning av ventilationskanaler. Byte två st ackumulatortankar
2021 - Byte av sopbehållare, behållare för matavfall
2020 - Målning av väggar entreplan 

Pågående och planerade renoveringar: 
2024 - Underhåll av fönster, allmänna utrymmen
2024 - Målning väggar och tak invändigt

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2048.

Ägande:
Föreningen accepterar delat ägande, med rimlig fördelning av ansvaret (så jämn som möjligt, dock minst 10% för den boende). Juridisk person godkänns som medlem.

Försäkring:
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Parkering:
Föreningen har parkeringsplatser på och under ett parkeringsdäck samt utanför porten (dessa sista är främst reserverade för människor med handikappstillstånd eller särskilda behov). Totalt 52 parkeringsplatser varav 3 av parkeringsplatserna är handikapplatser. P-platser går att hyra för 500kr/mån på övre däcket (olåst utomhus) och för 650kr/mån i garaget (låst inomhus). Utav dessa parkeringar är 4 på vardera plan elplatser. För elplats tillkommer 150kr vid användning.

Det är för närvarande kö till platserna under däck. Det går inte att uttala sig om kötid. Ibland finns lediga platser direkt någon ställer sig i kö. Oftast kan man få en plats inom ett halvår.

Andra parkeringsmöjligheter i området är t.ex. parkeringshuset vid tunnelbanestationen.

Området
Råcksta tunnelbanestation (gröna linjen) 4 min bort.
Hemköp (nyöppnat butik 2018) 3 min bort.
Pizza, Sushi och Kiosk 3 min bort. 
3 olika gym (Nordic Wellness, Puls & Träning, Nordic Wellness Express) 2-3 min bort.
Vällingby Centrum (shopping, mataffärer, restauranger, bio) 15 min (eller 1 station med tunnelbanan). 

Grimsta naturreservat med Råcksta träsk, fina promenadmöjligheter, skog (med blåbär och svamp), grillplatser och Mälaren. Kanaanbadet ligger ungefär en 20-minuters promenad bort - där finns populära Trädgårdscaféet (som nu har öppet året runt), en minigolfbana och två stora badplatser som ligger 10 min bort. 

Många förskolor och skolor i område.  Liten lekplats direkt framför huset, en till bredvid grannhuset. Flera fina lekplatser i området. Plaskdamm vid lekparken Ådalen (10 min bort).