Här erbjuds en rymlig och optimalt planerad tvårummare på 69 kvm, med möjlighet att göra om till en trea! Lägenheten ligger i en stabil och eftertraktad förening där stambytet redan är genomfört – en trygg investering för framtiden. Bekvämt belägen två trappor upp bjuder bostaden på generösa sociala ytor, gott om förvaring samt en härlig inglasad balkong där du kan njuta av årets alla säsonger.

Köket imponerar med sina välplanerade arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter, vilket gör matlagningen till ett rent nöje. Här finns också en naturlig matplats som rymmer både vardagsmiddagar och större bjudningar. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med gott om plats för både soffgrupp och annat möblemang – och här finns även potential att skapa ett extra rum vid behov.

Sovrummet erbjuder en rofylld atmosfär och har plats för en dubbelsäng samt övrig möblering efter behov. Härifrån når du den inglasade balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller avkoppling efter en lång dag. Intill sovrummet finns en praktisk klädkammare som enkelt kan omvandlas till en drömgarderob eller ett extra förvaringsutrymme.

Badrummet är rymligt, funktionellt och utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Läget kan knappast bli bättre – här bor du mitt i centrala Handen med all tänkbar service och kommunikationer inom bekvämt avstånd. Haninge centrum ligger bara en kort promenad bort och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och caféer. Pendeltågsstationen når du smidigt till fots, vilket ger dig en snabb och enkel resa in till Stockholm. För den som gillar natur och friluftsliv finns vackra Rudans friluftsområde alldeles i närheten, perfekt för promenader, löprundor och avkoppling vid sjön.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 71. Föreningen HSB BRF Balder i Haninge.

TV- och internetanslutning

Balder har avtal med Telenor för föreningens bredband och internetanslutning (bredband 250/100 Mbit/s). En obligatorisk avgift om 125 kr/mån tillkommer. Lägenheterna är anslutna till kabel-TV via Tele2.

Ekonomi

Pris 1.695.000 kr Utgånspris. Månadsavgift 6 014 kr (Värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-tv. Tillkommer en obligatorisk kostnad om 125kr/m för bredband. ingår). Andel i föreningen är 0.8339 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnader är individuella och kan ändras efter avtal och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

199 348 kr Nettoskuldsättning är baserad på Årsredovisning 2023. Kontakta ansvarig mäklare för mer info!

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

573 kr.

ALLMÄN INFORMATION

Brf Balder består av fyra bostadshus och två gårdar – Odengården och Tyrgården. Föreningen bildades 1965 och omfattar 99 lägenheter, 15 lokaler, garage och parkeringsplatser. Den populära Brf Balder ligger beläget centralt i Handen, med bara några minuters promenad till pendeltåg, bussar, Haninge centrum, bibliotek och friluftsområdet Rudan. Tack vare fin gemenskap och bra ekonomi är det vanligt att medlemmarna stannar/bor länge i föreningen.

FÖRENINGENS EKONOMI

Föreningen har inga planer på avgiftförändringar. Däremot så följer de kostander hos leverantörer och förvaltning.

FÖRENINGENS PLANERADE OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR

Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
• 2008, Relining av avloppsstammar.
• 2009, Fönsterbyte.
• 2015, Omläggning av tak.
• 2017, Tvätt, reparationer och målning av fasader.
• 2018, Målning av trapphus och källargångar.
• 2020, Takbesiktning genomförd utan anmärkning.
• 2021, OVK genomförd.
• 2023, Installation av nytt låssystem med porttelefon, digitala anslagstavlor och nytt bokningssystem för tvättstugan.
• 2023, Byte av portar (främre och bakre).
• Stambyte, 2023–2024
• Byte hängrännor, stuprör och asfaltering, 2024
• Dräneringsledning, byte, 2025

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
• Fasad, strykning, 2026
• Takplåt, målning, 2028
Utöver ovanstående underhållsåtgärder så utreder föreningen möjligheten till bergvärme och solceller

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns två miljöhus och ett grovsoprum.

Balder har två gårdar med lekplatser.

I föreningen finns två vanliga tvättstugor och en grovtvättstuga.

En stor och fin grillplats med sittmöbler finns på både Odengården och Tyragården.

GÅRDSPLATS

Lekstuga med leksaker finns på gården, där kommer man in med portnyckeln.

Allmän och kommersiell service
Handen är centralorten i Haninge kommun som är Sveriges största skärgårdskommun. Förutom vacker natur i Tyresta nationalpark, skärgården och Rudans friluftsområde finns även väl tilltagna shopping och serviceutbud i Handen Centrum, Port 73 samt ICA Maxi.

I Haninge finns fräscha sportanläggningar, sim-och ishall, flera bibliotek, ett rikt föreningsliv och roliga aktiviteter under alla årets årstider.

Kommunikationer

I Handen finns det utmärkta kommunikationer via pendeltåg, ett flertal bussar samt smidiga bilvägar. Pendeltåget tar dig till Stockholm C på 25 min och under nattetid finns det bussar som ersätter sträckan. Det finns flera busslinjer, bland annars direktbussar som går till Gullmarsplan. För den bilburne kan man snabbt ta sig ut på 73:an som tar ca en kvart till Stockholm C.

Skolor och Barnomsorg

Runstensskolan F-6, Söderbymalmsskolan 7-9, Vikingaskolan F-6, Deltaskolan 7-9, Haninge Montessoriskola F-5, Rudanskolan 4-9, Fredrika Bremer gymnasiet, Riksäpplet gymnasieskola. Här finns även förskolor så som pysslingen, Baldersro, Björken samt montessoriförskolan Ekorren.