Kommande försäljning – Tveka inte att höra av dig om du har frågor om huset, Tallkrogen eller hur det är att bo här. Som någon som själv är uppvuxen i området och har bott här större delen av mitt liv, känner jag verkligen Tallkrogen utan och innan. I över15 år har jag haft nöjet och förtroendet att få hjälpa både säljare och köpare att genomföra sina största – och ofta mest känslosamma – affärer här!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 4 416 kr/mån (52 995 kr/år) varav Värme 1 308 kr/mån, El 1 928 kr/mån, Vatten/Avlopp 432 kr/mån, Renhållning 322 kr/mån, Försäkring 426 kr/mån. Antal personer: 4. El förbrukning: 9852kWh/år. Uppvärmning fjärrvärme. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. Fastighetsavgift tillkommer om 10 074 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 411 000 kr
Mark, totalt värde: 4 587 000 kr
Summavärde: 5 998 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1939
Värdeår: 1939

Fastighetsbeteckning
SJUGLASVAGNEN 2

Tomt
488 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Enplansvilla med källare.
Uppvärmning: Fjärrvärme. Golvvärme i källaren, är direktverkande el och sattes in i samband med renovering. 

Utförda renoveringar av tidigare ägare
2010 Nya fönster entréplan och källare mot gatan.
2014 Dränering och fuktisolering, nytt VA från hus till tomtgräns samt nedgrävning av dagsvattenkistor.
2016 Renovering badrum.
2018 Renovering av kök.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
2021 Fiber.
2021 Fasadfärg.
2021 Renovering av källare samt hall, WC och sovrum på entréplan.
2021 Nya fönster källare.
2022 Altan på baksidan.
2022 Byggdes förrådsbod.
2022 Plattläggning utomhus.
2023 Utomhusbelysning.
2023 Mekanisk ventilation installerad.
2023 Takbesiktning, taktvätt, takmålning och nocktätning (10 års garanti).

Radon

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 3 st.
Total belopp: 7 352 500 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!