- Optimal planlösning
- Balkong
- Genomgående fint skick 
- Diskmaskin 
- Charmiga originaldetaljer bevarade 
- Smakfullt renoverat badrum 
- Internet ingår i avgiften (250Mbit/s) 
- Föreningen äger marken 
- Naturnära 
- Kort promenad till Södermalm
- Bra kommunikationer

Nu saluförs denna välplanerade tvåa om 54 kvm, belägen en trappa upp på Pastellvägen 8. Bostaden är riktigt bra planerad och passar utmärkt för såväl singeln som paret och den växande familjen! Här erbjuds ett fräscht kök, smakfullt renoverat badrum, sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Samt ett rymligt vardagsrum med en halvöppen planlösning mot köket som bjuder in till sociala tillställningar. Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong - en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret.

Lägenheten ligger med oslagbart läge med närhet till både kommunikationer, stadens puls och till Nackareservatet. Från bostaden nås både skidåkning, bad och promenader i naturen. Sicklasjön erbjuder fina möjligheter till långfärdskridskor på vintern och på sommaren är det bara en kort promenad till svalkande klippbad eller till närmsta badbrygga. 

På fem minuters promenad nås både Globen och Skärmarbrinks tunnelbana som tar er vidare in mot Södermalm och city på ca 10 minuter. Området kring Skärmarbrink är expansivt och flera bra och trendiga restauranger och bageri erbjuds inom en kort promenad, bland annat Bonne Femme på Blåsutvägen, Enskede Matbod, Delselius Bageri, Åsushi och Matateljén. En kort promenad bort nås även Slakthusområdet som just nu utvecklas till en urban stadsdel där bostäder, arbetsplatser, handel, utbildning och service kommer samsas med nya parker och torg. Även Globen shopping och Tolv Stockholm erbjuder en mängd aktiviteter, restauranger och upplevelser. 

Välkomna på visning av denna pärla! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00006. Föreningen Brf Oljemålningen nr 1.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 890 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 4.24898 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav Övrigt 500 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

484 724 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Byggnadsår
1942

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Välkommen till Brf Oljemålningen nr 1. Föreningen köpte fastigheten 1942 och äger marken. I föreningen finns 27 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 hyreslokaler. Föreningen är uppkopplad till Boappa där mycket kommunikation sker smidigt inom föreningen. 

Utförda renoveringar
2019 – Byte av fönster och renovering av fasad
2019 – Renovering av tvättstuga
2016 – Renovering av trapphus
2014 – Radonmätning genomförd
2012 – Stammarna byttes
1998 – Tilläggsfönster installerades för att motverka buller
1997 – Omläggning av tak
1996 – Omputsning av fasad
1992 – Elstambyte
1988 – Renovering av balkonger

Ekonomi
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar. 

Tv och bredband
Föreningen har Tele2 som leverantör för kabel-tv och bredband, 250 Mbit/s. Ingår i avgiften. 

Gemensamhetsutrymmen
På markplan finns tvättstuga som smidigt bokas via app. Där finns två tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 tvättskåp,1 mangel och torkrum. Nere i källaren finns även en lokal som man kan utnyttja om man frågar styrelsen. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum samt sophantering. Varje lägenhet har ett separat förråd. 

Parkering
I föreningen finns 6 parkeringsplatser som kan hyras av medlemmarna för ca 800 kr/månad, separat kö. I övrigt råder boendeparkering på gatorna om ca 500 kr i månaden via Stockholmsstad. 

Mark
Föreningen äger marken.

Entréhall
Väl inne i hallen möts ni av klinkergolvet som ger en elegant och praktisk yta. Ljuset flödar in från bostadens andra rum. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Hallen bjuder in till resten av lägenheten.

Badrum
Det smakfullt renoverade badrummet kombinerar stil och funktionalitet med sitt svarta klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns en modern regndusch, handdukstork, wc, samt ett handfat med kommod och spegelskåp som ger gott om förvaring. Golvvärme är även installerat. 

Sovrum
Ett rofyllt och insynsskyddat sovrum med plats för en stor säng. De platsbyggda garderoberna från byggåret ger en autentisk charm, och golvet i halländsk parkett tillför karaktär från bostadens byggår.

Kök
Köket är stilrent och praktiskt, där delar av originalinredningen från byggåret har bevarats. Det finns generöst med bänkyta samt förvaring, och den maskinella utrustningen inkluderar diskmaskin, spis, ugn och kolfilterfläkt. Även kyl och frys införskaffades nya 2021. Golvvärme är installerat i köksgolvet. 

Vardagsrum
Vardagsrummet har samma genomgående originalgolv i halländsk parkett och ett gavelläge som släpper in rikligt med ljus genom de många fönstren. Den halvöppna sociala planlösningen skapar en rymlig och trivsam atmosfär som bjuder in till umgänge. 

Balkong
Balkongen vetter mot nordväst och omges av grönska under sommaren. Här finns möjligheten till både odling och avkoppling under varma sommarkvällar – en självklar oas för årets lite varmare månader! 

Förråd
Till bostaden hör ett praktiskt förråd.