Välkommen till Filipstadsbackens kanske bästa läge! 
Högst upp i huset på nionde våningen med en inglasad balkong som vetter mot väster med bedårande utsikt mot Stockholms innerstad och magiska solnedgångar. Utsikten är som bäst från kök och vardagsrum som är i en öppen planlösning. Här finns en vacker fiskbensparkett och ett påkostat kök från Kvik. Lägenheten har annars en stor möblerbar hall, två rymliga sovrum, klädkammare och badrum. Separat förråd och gemensam tvättstuga finns i källaren.

Måste upplevas på plats!

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Möblerbar hall med ljus 1-stavsparkett, ljusa väggar och flera garderober.

Kök & vardagsrum
Köket och vardagsrummet i en öppen planlösning renoverades 2022. Fiskbensparketten i vardagsrummet är i original men slipades och vitpigmenterades. Väggen mellan kök och vardagsrum togs bort och även köket fick en ljus och enhetlig fiskbensparkett. Ljust målade väggar. Ett vackert Kvik-kök monterades med en separat köksö, extra djup bänkskiva och luckorna fick en behaglig beige nyans (Arizona Beige). Sammantaget ett ljust och mycket fint rum där man kan njuta av den magiska utsikten och vackra solnedgångar.
Utrustning: induktionshäll (Bosch), rostfri fläktkåpa (Zanussi), inbyggnadsugn (Bosch), inbyggnadsmikro (Bosch), helintegrerad diskmaskin (Bosch) och en helintegrerad kyl/frys (Zanussi).

Balkong
Inglasad balkong i bästa västerläge med milsvidd utsikt mot Globen och Stockholms innerstad.

Sovrum 1 & 2
Två rymliga sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.

Badrum
Badrum med kaklade väggar, våtrumsmatta, wc, handfat, spegelskåp och dusch.

Klädkammare
Praktisk klädkammare med väggfast hyllplan och klädstång.

Källarförråd
Separat källarförråd hör till lägenheten.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 9 av 9, hiss finns. Lägenhetsnummer 1227. Föreningen Brf Tosterö 3.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Tv: Tele2 (Comhem) grundutbud ingår i avgiften. Bredband: Tele2 alternativt fiber från Telia, tecknas separat av den boende.

Ekonomi

Månadsavgift 4 462 kr (inkl. värme, VA, kabel-tv (basutbud) och källarförråd ingår). Andel i föreningen är 0.527 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Tosterö 3 är en äkta bostadsrättsförening och ligger i området Larsboda nära Farsta strand på adresserna Filipstadsbacken 36-50. Husen byggdes 1957 och består av tre flerbostadshus om totalt 231 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en hyreslokal.

Ekonomi
Föreningen har en bra och stabil ekonomi. En belåning på endast 583 kr/kvm/år. Det finns inga planer på kommande avgiftsförändringar.

Byggnadstyp Flerbostadshus

Byggnadsår 1957

Uppvärmning Fjärrvärme 

Hiss Ja 

Energideklaration
Energideklaration utförd: 2019-04-04
Energiklass: E
Energiprestanda primärenergital: 125 kWh/m² och år 

Marken
Föreningens mark innehas med tomträtt och nuvarande avgäld löper till 2026-09-30.

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridisk person som ägare av bostadsrätt.

TV & internet
Grundutbud av tv från Tele2 (Comhem) ingår i månadsavgiften. Bredband från Tele2 (Comhem) eller fiber från Telia tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.

Förråd
Separat källarförråd finns till varje lägenhet.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har fem tvättstugor samt torkrum i varje hus. De är belägna i källarplan i nr 36, 40, 42 och två tvättstugor i nr 48. Inom föreningen finns flera cykel- och barnvagnsförråd i markplan.
Föreningen innehar inget grovsoprum, endast hushållssopor och hushållsåtervinning. En lokal på baksidan av Filipstadsbacken 38 kan bokas av medlemmar i förningen för släkt- och familjeträffar, barnkalas och firande av högtidsdagar. 300 kr per tillfälle.

Parkering
Föreningen har 39 p-platser med eluttag samt 6 garage varav 3 upplåts med bostadsrätt. En p-plats kostar 150 kr/mån och garage 425-500 kr/mån beroende på storlek. Separat kö tillämpas. Dessutom fri 7-dygnsparkering på omgivande gator.

Underhåll & renoveringar
Gjorda renoveringar:
1990 – Renovering/tilläggsisolering fasad samt byte fönster/balkongdörrar och balkonger.
1996 – Renovering hissar 38-50.
2000 – Byte låssystem.
2000 – Byte frånluftsfläktar.
2003 – Målning fasader.
2004-2005 – Byte yttertak.
2006 – Renovering utvändig avloppsstam samt återställande mark 44-46.
2007 – Ombyggnad pannrum till källsorteringsrum samt rum för hushållssopor.
2007 – Målning trapphus och källargångar samt byte armaturer 36-50.
2007 – Reparation stödmur.
2007 – Renovering hiss i 36 samt byte av dörrstängare på samtliga hissdörrar 36-50.
2007 – Byte undercentral och inreglering av värme.
2008 – Radonmätning och energideklaration.
2011-2012 – Infodring dagvattenrör 38-50.
2012 – Dränering grund vid gavel 50.
2012 – PCB inventering.
2012 – Byte kallvattenrör i källargångarna.
2013 – Infodring av dagvatten och avloppsstammar i port 36.
2015 – Infodring av avloppsstammar i port 38-44.
2016 – Installation av ny varmvattencirkulation.
2016 – Installation av temperaturgivare i lägenheter och utrymmen.
2017 – Rensning samt injustering av ventilationssystem.
2017 – Infodring av avloppsstammar i port 46-50.
2018 – Stamrenoveringen genom infodring av avloppstammar slutbesiktades.
2019 – Renovering av entréer och trappuppgång.
2020 – Besiktning av skyddsrum.
2021 – Reparation och utbyte av pumpar i källare.
2022 – Ombyggnad skorstenar och separation av rökkanaler från fastigheternas allmänna ventilationssystem.
Planerade renoveringar:
Under 2024 börjar arbete att byta ut samtliga tappvattenledningar i våra tre hus. Tappvattnet är det kall- och varmvatten som vi använder i våra kök och badrum. Vattenledningarna till alla 231 lägenheter installerades 1957. På motsvarande sätt behöver vi även börja att byta ut de åtta elkablarna i våra trapphus som matar elen vidare till samtliga våra bostäder. Även dessa kablar är sedan husen byggdes.

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.

Farsta Strand – Nära sjö, natur och stad
Farsta Strand bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen. I Farsta Strand vid t-banan finns en Coop-butik. I Farsta centrum, ett stenkast bort, finns ett av Stockholms största köpcentrum med ICA, Hemköp, Coop, Lidl, systembolag och bibliotek, samt ca 150 butiker, restauranger och all tänkbar service. 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man promenadavstånd till både Drevviken och Magelungen med stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på Dreviken vilken sträcker sig hela vägen till Tyresö. För den sportintresserade finns Farsta idrottsplats med friidrottsarena, simhall och ishall samt Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. 

Kommunikationer
Farsta Strand är kanske södra Stockholms bästa kommunikationsknutpunkt med pendeltåg, t-bana och flertalet busslinjer. Du tar dig till centrala Stockholm på ca 15 minuter.

Skolor och barnomsorg
I Farsta Strand och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Förskolan Kavat (Filipstadsbacken 18), Förskolan Krabat (Nordmarksvägen 2), Förskolan Skogslyan (Nordmarksvägen 122), Förskolan Sagoskogen (Ullerudsbacken 39) och Förskolan Skogsbacken (Brunskogsbacken 6).
Skolor i området är Magelungsskolan (F-6, Ullerudsbacken 39), Farsta grundskola med Adolf Fredriks musikklasser (F-9, Farstavägen 118), Hästhagsskolan (F-9, Torsbygatan 31) och Kvickenstorpsskolan (F-9, Kvickensvägen 9). 

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.