Fantastiskt gavelläge i mysig och familjär villaidyll!
Huset på Trollörtsbackarna 2 har ett enastående läge i Västra Balingnäs med gångavstånd till både förskola och skola. Här erbjuds ett modernt boende med allt man kan önska sig. Planlösningen är genomtänkt med en känsla av ljus och rymd. Perfekt för hela familjen!

Rumsbeskrivning
När du kliver in genom dörren möts du av en välkomnande entré med naturlig plats för avhängning av ytterkläder och skor. I hallen finns även en stor garderob med spegelskjutdörrar som sväljer hela familjens ytterkläder och mer därtill. I anslutning ligger praktisk tvättstuga med tvättmöjligheter, arbetsbänk samt plats för upphängning och extra förvaring. Här finns även ett vädringsfönster. Bredvid ligger badrum med dusch med vikbara glasväggar, handfat med två stycken spegelskåp ovan för optimal förvaring samt ett praktiskt tillbyggt förvaringsskåp med avlastningsskiva i massiv ek och handdukstork. Vattenburen golvvärme värmer skönt under bara fötter på hela nedervåningen!

Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot kök i modern stil. Fullt maskinellt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spishäll med tillhörande ugn samt micro i bekväm arbetshöjd. Den centrala samlingspunkten är det härliga och luftiga vardagsrummet/ matrummet med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier från golv till tak. Här finns gott om plats för både stort matsalsbord för middagsgäster samt soffgrupp där hela familjen får plats. Från vardagsrummet når du husets baksida som erbjuder en stor altan som sträcker sig runt ena gaveln.

Trappan upp till övervåningen är nyrenoverad med ett förvaringsutrymme undertill som idag används som en liten "koja" för barnen, så mysigt! När du kommer upp på övervåningen möts du av en möblerbar yta med plats att ställa ett avlastningsbord eller förvaringsmöbel. Här finner du husets fyra sovrum, alla med förvaringsmöjligheter i garderob. I ett av rummen som idag disponeras som barnrum finns ett sängloft med plats för en 120 cm madrass. Perfekt för att frigöra plats för lek eller varför inte ett skrivbord. I det större sovrummet "master bedroom" finns gott om plats för dubbelsäng och annan möbel om så önskas. Utsikten över takåsarna och naturreservatet är magisk härifrån. Du har heller ingen insyn! Husets andra badrum är stort med badkar, kommod, spegelskåp, wc, handdukstork, golvvärme samt vädringsfönster.

Huset erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Utöver garderoberna på entrévåningen och i sovrummen finns också en walk-in-closet med elfa-inredning. Säljarna har även lagt golv på vinden för att skapa ytterligare förvaringsutrymme. Utomhus finns även två rymliga förråd. Här är möjligheterna många!

Altan i sydväst suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
Härlig trädgårdstomt omgiven av växtlighet som skapar en privat atmosfär. Här frodas äppelträd, fläder, pioner och prästkragar. För den odlingsintresserade finns pallkragar, varav en med ett miniväxthus. Här är du skyddad från insyn, med äppelträdet i hörnet och spaljéer som inramning. När du kliver ut på altanen från vardagsrummet möts du av det härliga lugnet i området. Här finns gott om plats för bord och stolar samt grill. Runt knuten finns plats för en loungedel. Altanen lämpar sig ypperligt för sociala sammanhang. Framsidan är inramad av en mindre altan med plats för mindre cafèbord och stolar. Både altan och trädgård skapar möjlighet att möblera på olika sätt för att fånga solen från morgon till sen kväll. Här är det bara att njuta!

Huset är besiktigat och dolda-fel-försäkrat!

Allmänt om området
Bostaden är belägen med närhet till Huddinge Centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger. Närmsta busshållsplats ligger med cirka 7 minuters promenad från huset. Från Huddinge centrum finns goda kommunikationer i form av pendeltåg (13 min till Stockholm Södra samt 16 min till Stockholm Central) och ett flertal busslinjer. Det finns flera förskolor, skolor och gymnasium att välja på i närområdet. Omgivning bjuder på naturreservat med trevliga promenadstråk och löprundor i skog. Badmöjligheterna är många, i Mörtsjön, Gladökvarn och dessutom finns Paradiset i Ådran lite längre bort.

Sammanfattningsvis är detta ett mycket fint hus och område att trivas i. Välkommen hem!

- Klockren tvåplansvilla på familjevänlig adress
- Lättskött tomt med soligt läge
- Altan på baksida
- Insynsskyddad baksida
- Utsikt över takåsar och naturreservat från övervåning
- Fyra väl tilltagna sovrum
- Två badrum samt rymlig tvättstuga
- Befriad från fastighetsavgift fram till 2027
- Stort familjekök med goda arbetsytor och rymlig matplatsdel
- Optimala förvaringsutrymmen
- Närhet till flera förskolor samt populära Balingsnässkolan F-9
- Ett stenkast till områdets förskola, Sagoskogen
- Familjärt närområde med gott om lekplatser, parker och badplatser
- Carport med plats för två bilar
- Två förråd tillhör huset
- Expansivt närområde
- Huddinge C ca. 20 min promenadavstånd eller som snabbast 3 minuter med buss
- Utmärkta kommunikationer med Huddinge pendeltågsstation och bussar

Varmt välkomna på visning! Boka in en tid för visningen på mäklarens hemsida för att hållas uppdaterade.