Högst upp med uthyrningsdel, på gavel där solen strålar in från flera väderstreck, hittar du denna fantastiska lägenhet som inte bara erbjuder en generös balkong i absolut bästa läge utan även en uthyrningsdel som skapar oändliga möjligheter. Här väntar en bostad fylld med ljus, rymd och en atmosfär som verkligen känns som hemma.

Köket är både genomtänkt och inbjudande, en perfekt plats för den som älskar att laga mat och samtidigt vill umgås med nära och kära. Den halvöppna planlösningen binder samman köket med vardagsrummet på ett sätt som känns socialt och välkomnande. Här kan samtalen flöda från soffan till spisen medan middagen tillagas. Vardagsrummet, ett ljust, rymligt rum som badar i dagsljus året runt, med en känsla som både värmer och inspirerar. Härifrån kliver du ut på balkongen – din privata oas – med en lummig utsikt som lockar till allt från morgonkaffet till långa pratglada sommarkvällar.

Lägenheten rymmer dessutom två rymliga sovrum, båda med gott om plats för dubbelsäng och personliga detaljer. Ett av sovrummen har en privat anslutning till det ena badrummet – en del som idag används som en smakfullt inredd uthyrningsdel med egen ingång. Här ges inte bara möjligheten till extra flexibilitet, utan också en chans att skapa en välkommen inkomst.

Denna lägenhet är en riktig pärla, perfekt för dig som söker något utöver det vanliga. Här har varje kvadratmeter fått sitt syfte och varje detalj bidrar till en känsla av harmoni.

Välkommen att boka din visning – detta är ett hem du inte vill missa!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 99-2082-4-331-3. Föreningen HSB Brf Högdalen i Stockholm.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 3.595.000 kr. Månadsavgift 5 182 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån tillkommer för bredband. ingår ej). Andel i föreningen är 0.18901 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Byggnaden
Byggnadstyp: Låghus
Byggnadsår: 1955
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Finns ej
Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos Gjensidige.

Föreningen
Välkommen till "Lilla Södermalm", ja så kallas Brf Högdalen.
Föreningen ligger ett stenkast från Högdalens Centrum med flera skolor och goda kommunikationer via tunnelbanan till stan, och ett antal bussar till Farsta, Huddinge, Balingsnäs, Älvsjö, och Liljeholmen. Från Globen går även tvärbanan i flera riktningar.

Föreningens 13 fastigheter byggdes under åren 1954-1956 och vi har för närvarande 740 lägenheter. Inom föreningen finns även 59 hyreslokaler. Vi har även en stor föreningslokal som tar 75 personer för festliga tillfällen. Inom föreningen finns även 59 hyreslokaler. Föreningen är välskött och har tre anställda fastighetsskötare. Fastighetsexpeditionen ligger på Trollesundsvägen 108. Föreningen äger ej marken, tomten innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden kommer inte att höjas då samma pris ligger fast fram till och med år 2024. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens avgift så varje enskild boende medlem behöver inte skaffa det om man inte vill.

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av HSB. Föreningen har byggt ett miljöhus till varje gård som tar emot olika typer av sopor. Sopnedkast finns även för hushållssopor.

Besök gärna föreningens informativa hemsida www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen och se mer information i årsredovisning samt stadgar. 

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel: 10 % .
Föreningen godkänner dock ej juridisk person.

Föreningens ekonomi
För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp. 

Vid frågor direkt till styrelsen går det bra att maila: hogdalen.styrelsen@bredband.net.

Avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från comhem).

Utförda renoveringar
2023-2024 Ommålning av trapphus
2016 OVK-besiktning har genomförts i hela föreningen, lekplatserna har besiktigats och nödvändiga åtgärder har plancerats in.
2015 Fasadrenovering av husgavel på Trollesundsvägen
2015 Byten av stuprör
2013 Drogs det stora fönsterrenoveringsprojektet igång där alla fönster uppgraderas till ett 3-glasfönsters funktionsnivå. Föreningen har därmed en 3-glas funktion där de lyckades sänka decibelstyrkan till hälften och har därigenom lyckats sänka fjärrvärmen med ett par grader.
2004 gick föreningen över till gemensamhetsel.
1997-1998 pågick stambytet där samtliga stammar filmades och byttes ut i alla fastigheter. I samband med detta såg man även över elledningar och badrummen kaklades om och försågs med golvvärme.
1997 genomfördes fasad- och balkongrenoveringen
1968 förstärktes elnätet i hela föreningen så att gasspisarna kunde bytas ut till elspisar

Kommande renoveringar
Föreningens fastigheter bedöms vara i gott skick och underhållet i planen har följts. Föreningen har en underhållsplan som omfattar 20-årsperioden 2015-2035. Inga större kommande renoveringar planerade.

Driftkostnader
Observera att driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning, med 1 person i hushållet och kan variera.

El
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang och elen debiteras på samma faktura som månadsavgiften. Mätning görs var tredje månad.

Tv & Internet
Kabel-tv via Comhem (Basutbudet ingår i månadsavgiften). Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telenor för bredband. Varje medlem får 250/250 Mbit/s för ett tillägg om 99 kr på månadsavgiften.

Tvättstuga
Det finns flera gemensamma och välutrustade tvättstugor inom föreningen. Tvättstugor finns på Harpsundsvägen 95, 115, 135 och 163 samt Trollesundsvägen 108, 159 och 179. Bokning av tvättstuga sker via app eller på skärmen vid respektive tvättstuga.

Gårdsplats/Innergård
På de flesta gårdar finns en fast året-runt-grill där alla medlemmar är välkomna att grilla. Föreningen har även anlagt en boulebana på gården närmast centrum.

Övriga lokaler
I föreningen finns en träningslokal med utrustade gymmaskiner samt fria vikter, här finns även bastu och dusch ( Harpsundsvägen 95). Föreningens medlemmar har även tillgång till en smakfullt renoverad festlokal (som inrymmer ca 75 sittande matgäster). I lokalen finns en musikanläggning. Lokalen bokas på fastighetsexpeditionen och en depositionsavgift om 500 kr tas ut i samband med bokningen.
I föreningen finns flera intresseklubbar som engagerar medlemmar. Såsom vävklubb, motionsklubb, pensionärklubb, målarklubb och en fotoklubb. Fyra gånger per år kommer föreningens egen tidning Trollharpan ut.

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Det finns även cykel och barnvagnsförråd i föreningen.

Se föreningens hemsida för vidare info: http://www.hsb.se/stockholm/hogdalen

Parkering
Föreningen tillhandahåller 82 garageplatser och 215 parkeringsplatser. 
P-plats med eluttag kostar 200 kr/mån och utan el 125 kr/mån. För närvarande ca 1 års väntetid i kön för parkeringsplatser. 
Priset på garageplatserna skiljer sig beroende på storlek samt kvm men kostar från 605 kr/mån. För garage ligger kötiden på några år. 
I närheten av lägenheten finns även ett flertal kostnadsfria 7-dygnsparkeringar.

Övrigt
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för hela föreningen vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna inte behöver teckna ett eget. Hemförsäkring bör varje enskild medlem teckna.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB, kostnad för detta är 500 kr/person (depositionsavgift som återfås vid utträde) och en årsavgift på ca 300 kr/lägenhet.
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 1 628 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp som faktureras säljaren) samt en eventuell pantsättningsavgift på 698 kr (1,5 % av gällande prisbasbelopp som faktureras köparen). 

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

I Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 10 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se