Med ett oslagbart gavelläge finner ni den här optimalt planerade pärlan i populära Hammarbyhöjden.

Så fort du går in innanför dörren får du en hemkänsla. Hallen erbjuder goda möjligheter för avhängning av ytterkläder samt förvaringsmöjligheter. Från hallen har du anknytning till bostadens kök, stora vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljus i hela lägenheten, det rogivande sovrummet med plats för dubbelsäng och mycket ljusinsläpp och till badrummet som är helkaklat och fräsch! Balkong i bästa sydvästläge med kvällssol! 

Bostaden ligger belägen nära både natur och storstadens puls, närhet till Nackareservatet med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana och Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är en minuts promenad till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7-Eleven samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3. Lägenhetsnummer 10. Föreningen BRF Professorn 3.

Ekonomi

Månadsavgift 3 719 kr (Vatten, värme, kabel-tv ingår).

Driftskostnad

Totalt 530 kr/mån (6 360 kr/år) varav El 310 kr/mån, Försäkring 220 kr/mån. Antal personer: 1.

BRF Professorn 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och består av 14 lägenheter på Tidaholmsvägen 34-36. Föreningen accepterar delat ägande mellan makar / sambos enligt stadgarna. Juridisk person accepteras ej.

Genomförda renoveringar:

2024: omvandling av garage och lokal till två bostadsrätter i sammarbeta med Gleipner-gruppen.
2023: Dränering
2023: byte av värmepanna.
2021: Balkonger renoverade.
2021: Fönsterfoder renoverade.
2021: Fasadsockel renoverad.
2019: Fiberinstallering i huset.
2019: Renovering av tak.
2018: Totalrenovering av tvättstugan.
2018: OVK genomförd.
2005/2006: Renovering av fönster mot gatan.
1987: Byte av stammar i kök och badrum.
1987: Byte av elstigar.
1987: Renovering av tak.
1987: Renovering fasad och balkonger.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.


Kommande avgiftsförändringar:
Föreningen planerar inga avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2024-09-01).

Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, ett cykel- och barnvagnsförråd samt en liten föreningslokal.

Parkeringsmöjligheter:
Det råder boende parkering via Stockholms Stad.

Kabel-TV:
Kabel-tv och bredband via Comhem till och med år 2026. Tillkommer utöver avgiften.

Bredband:
Internet-anslutning Anslutna till fibernätet via IP Only.
Bostadsrättsinnehavaren väljer leverantör och bekostar det själv.

Mark
Föreningen innehar tomträtt till fastigheten Professorn 3. Nuvarande tomträttsavgäld löper from 2019-07-01 till 2029-06-30.

Inbjudande hall med bra plats för avhängning. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett parkettgolv som sträcker sig vidare ut i vardagsrum och sovrum.

Med ett stort vackert fönsterparti ligger det mysiga sovrummet. Här ryms det en dubbelsäng, nattduksbord samt förvaringsmöbler. Rummet är insynsskyddat och har en lugn omgivning.

Vidare in i den rymliga lägenheten ligger ett härligt kök med gott om bänk- och skåpsutrymmen. Den maskinella utrustningen består av ugn, spis, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

Stort vardagsrum med stora fönster i två vädersträck som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet erbjuder naturlig planering för stor soffgrupp, bokhyllor, arbetshörna samt tv-hörna. Utgång till en mysig balkong i sydvästläge med kvällssol!

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finner du en duschhörna, wc, handfat samt ett stort öppningsbart fönster som släpper in rikligt med ljus. Förberett för tvättmaskin.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Konsum, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7-Eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Från Hammarbyhöjden tar det 6 min med T-bana till Södermalm. Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.