Välkommen till denna stilfulla och ljusa tvåa om 54 välplanerade kvadratmeter, belägen högst upp i huset i en av områdets mest omtyckta föreningar – BRF Ibsengatan 62. Ett hem som bjuder på både karaktär och komfort, där tidstypiska originaldetaljer bevarats med omsorg och skapar en härlig känsla av 50-tal möter nutid.

Lägenheten har en genomgående planlösning med stora fönster i två väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusflöde hela dagen. Det luftiga vardagsrummet ligger i öppen anslutning till det charmiga köket – ett perfekt sällskapsutrymme för både vardag och helg. Köket är i mycket gott skick med gott om arbetsyta och smart förvaring för den matlagningsintresserade.

Från vardagsrummet kliver du ut på den stora balkongen i rakt söderläge – en underbar plats att njuta av solen hela dagen, med gott om utrymme för loungemöbler och växter.

Sovrummet är rofyllt och smart planerat med bra förvaring i form av bevarade originalgarderober. Badrummet är helkaklat och funktionellt med en tidlös känsla.

Här bor du i en välskött förening med stabil ekonomi och låg månadsavgift – ett tryggt och eftertraktat boende i hjärtat av Blackeberg.

Ett hem att trivas i – varmt välkommen att uppleva det på plats!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 12541. Föreningen Brf Ibsengatan 62.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 2 730 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 0.99103 %.

Driftskostnad

Totalt 410 kr/mån (4 920 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1.

Lägenhetens nettoskuldsättning

195 931 kr

Föreningen
Brf Ibsengatan 62 är en äkta förening och innehar fastigheten med tomträtt. Tomträtten nästa avtalsändring 2033.
Föreningen bildades 2013 och består av 90 bostadsrätter och 12 kvarvarande hyresrätter samt 2 lokaler.

Utförda renoveringar
Föreningens fastigheter är i ett bra skick och följande renoveringar är genomförda:
- Stambyte (1994)
- Renovering av yttertak (1994)
- OVK, Ventilationskontroll (2013)
- Renovering av tvättstuga (2015)
- Fönsterrenovering inkl montering av energiglas (2015)
- Renovering av trappuppgångar (2017-2018)
- Installation av porttelefoner (2019)
- Installation av taksäkerhetsanläggningar (2019)
- Energibesparingsåtgärder, byte av termostater, åtgärder för att få godkänd OVK, installation av ny ventilation med rensning av alla rör samt intrimning av vattenburen värme (2023)

Kommande renoveringar
Planerat underhållsbehov 10-12 milj de närmaste åren, totalrenovering av fasader 2026-2027 beräknat, samt undersöker möjlighet och dra in 3-fas el till fastigheten. Renovering av fasad skall bekostas av ombildning av lokaler till bostadsrätter (ca 12-14 st) vilket beräknas inbringa ca 10 mkr till föreningen. Undersökningar kring vad som behöver göras beräknas påbörjas under 2020.

Ekonomi
Det finns inga avgiftshöjningar planerade. Föreningen har en väldigt solid och stark ekonomi genom att man bland annat har kunnat avyttra flertalet tidigare hyresrätter samt upplåta lokalytor till bostäder. Föreningen har 15 hyresrätter kvar, dessa lägenheter kommer att generera en större intäkt till föreningen vilket motsvarar stora delar av det lån på 31,4 miljoner som föreningen i dagsläget har. Belåningsgraden ligger i dagsläget på ca 5 900 kr / kvm.

Kabel-TV / Bredband
I föreningen finns Stokabs fiberoptiska nät indraget. Bostadsrättsinnehavaren väljer själv leverantör av bredband och kabel-TV via Telia, Comhem etc.

Bilplats
I föreningen finns 4 st garageplatser och 25 st parkeringsplatser utan el samt 17 st med el. Till garage och parkering råder separat kö. Det är flera års kö till garage och några månaders kö till p-plats. Kostnad för garage är 1000 kr/mån, p-plats utan el 350 kr/mån samt p-plats med el 550 kr/mån. Fri parkering råder i området. Ca 10 st i kön i dagsläget 2025-05-28. Brukar gå snabbt att få plats enligt föreningen.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd. I källaren finns också cykelförråd och barnvagnsförråd. I närliggande byggnad finns föreningens tvättstuga som är ny från 2015. Här finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 2 torkskåp. I föreningen finns tre stycken grillplatser.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande och juridisk person kan godkännas. Läs mer på föreningens hemsida, www.brfibsengatan62.se/.

3fas-el finns ej indraget, därmed tillåts inte elspis.

TV-och internetanslutning

Comhem-hus för kabel-tv samt internet samt indraget fiber möjliggör till flera leverantörer av internet. Beställs och debiteras separat av lägenhetsinnehavaren.

Ägande
Delat ägandeskap godkänns, bestäms individuellt. Minsta ägarandel är 10%.
Jurikdisk person accepteras med största sannolikhet inte som köpare.


Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av köpare

Pantsättningsavgift
588 kr