Välkomna hem till Lillängsvägen 15!

Här får jag tillfället att visa upp detta totalrenoverade arkitektritade hus med underbar sjöutsikt på en lugn återvändsgata och genomgående smakfulla materialval. Husets ursprung kommer ifrån 1979, men byggdes ut under 2024 och mäter idag 125 kvadratmeter boarea fördelat över en våning + loft om ca 15 kvm golvyta och kan användas som ett extrarum efter behov eller nyttjas som ett generöst förråd. Under huset finns även en separat källardel om cirka 15 kvadratmeter biarea och utvändig yta om cirka 40 kvm med mycket goda förvaringsmöjligheter. På tomten finns en timrad friggebod om ca 10 kvm. 

Insidan bjuder på en luftig hall med stilren ljusgrå klinker och en naturlig plats att placera garderober. I hallen finner ni även ett praktiskt förråd kombinerat med ett pannrum. Vidare, utan trösklar, tar man sig in i husets sociala hjärta där man direkt slås av de stora fönsterpartierna som vetter ut mot sjön i kombination med den generösa takhöjden som högst sträcker sig upptill nock med ca 3,5 meter. Här finner ni ett modernt kök med köksö från Hagaköket med en stram nordisk design, bänkskivor i beständig kvartskomposit, infälld led-belysning under överskåp och en maskinell utrustning från Siemens. I anslutning till köket finns det gott om utrymme för både matbord och soffa. I vardagsrummet finns stora skjutdörrar som tar er till den rymliga altanen som vetter mot sjön och där man gärna tillbringar sena grillkvällar.

Följer vi huset mot den andra gaveln så hittar vi den mer personliga delen av huset där vi först möter det fantastiska badrummet med terrazzo-klinker som förenas med havsblåa kakelstavar längs halva väggen som ramar in rummet fint. Hörndusch med skiljeväggar av glas, stilren grå kommod med ovanliggande oval spegel med belysning samt en WC. Vidare in i huset hittar vi nästa påkostade badrum som går i genomgående kakel/klinker i elegant greige, stilren kommod med dubbla handfat och ovanliggande spegel med belysning, hörndusch med skiljeväggar av glas, tvättpelare samt WC.

I denna delen av huset hittar vi tre bra sovrum varav det största rummet som är vackert beläget med ett charmigt burspråk av fönster som vetter ut mot sjön samt en egen utgång till altanen. I dagsläget finns ett utmärkt allrum för barnen som enkelt skulle kunna göras om till ett ytterligare sovrum med en vägg. Utgång till altanen finns från allrummet.

Villan är belägen i en väldigt attraktiv del av Gladö Kvarn med 5 minuters promenad till såväl badstrand, padelbanor och bussen som har löpande avgångar till Huddinge Centrum på ca 15-20 minuter. Närmsta förskola och grundskola hittar ni i Västra Balingsnäs som ni når på en biltur om 10-15 minuter.

Utöver det fantastiska skicket på insidan av huset så finns även andra praktiska fördelar såsom fiber och solcellsanläggning med batteri som ger en mycket god boendeekonomi.

Sammanfattningsvis ett totalrenoverat hem som genomsyras av en modern stram design, låga driftskostnader och med slående utsikt mot Kvarnsjön!

Välkomna hem!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongkällare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel (tilläggsisolerat och bytt 2019). Tak: Papp (2024). Ventilation: Mekanisk ventilation (2024). Vatten och avlopp: Kommunalt vatten/avlopp. Fönster: 3-glasfönster (2019 & 2024).

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (2024).

TV- och internetanslutning

Fiber (2024).

Ekonomi

Pris 7.995.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 2 500 kr/mån (30 000 kr/år) varav Värme 1 650 kr/mån, Vatten/Avlopp 542 kr/mån, Renhållning 308 kr/mån. I posten för uppvärmning ingår även kostnad för hushållsström. Driftskostnader tillkommer för bredband och hemförsäkring. Driftkostnader kan variera beroende på antal boende, egen förbrukning och val av leverantörer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 721 000 kr
Mark, totalt värde: 1 498 000 kr 
Summavärde: 2 219 000 kr

Taxeringsår: 2023
Byggår: 1979 (Utbyggt 2024)
Värdeår: 1979

Fastighetsbeteckning
Gladö Kvarn 43:1

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1-planshus med loft och källare
Grund: Betongkällare
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glasfönster
Takbeläggning: Papptak
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt: Timrat gästhus finns på tomten. 

Byggår
1979 + utbyggt 2024

Tomt 
Uppvuxen trädgårdstomt blandat med kuperad naturmark, 1038 kvm. Lätt sluttande trädgårdstomt med högt fint läge med utsikt över Kvarnsjön. Uppbyggd stenmur som omgärdar gräsmattan på ett fint sätt. 

Uppvärmning 
Frånluftsvärmepump med genomgående vattenburen golvvärme i hela huset. Solcellsanläggning som sparade in cirka 4000 Kwh under 2024. 

Ventilation
Mekanisk frånluft.

Parkering
Under huset finns plats för en bil under tak och på uppfarten finns plats för 2-3 bilar. Utrymme finns att bygga ett fristående garage.

Renoveringar
2019
- Tilläggsisolering på originaldelen och ny fasad 
- Nya fönster på originaldelen

Arkitektritad till- och ombyggnad / totalrenovering (2022-2024) med helt ny interiör och exteriör, bland annat:

- Nytt tak
- Dränering (stenkista)
- Nytt uppvärmningssystem, frånluftvärmepump
- Solcellsanläggning + batteri
- Nytt kök
- Två nya kaklade badrum
- Genomgående enstavsparket i EK med vattenburen golvvärme
- Mekanisk ventilation
- Byggt ut altanen
- Samtliga ytskikt (väggar, tak och golv)
- Anlagt trädgård med stenmur samt äppelträd, ek, gran och andra träd.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal avgift
Kommunal fastighetsavgift tillkommer med 10.075 kr/år. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns tre pantbrev till ett värde om 5.500.000 kr. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Gladö Kvarn är omgiven av Flemingsbergsskogen med många fina promenadstråk, svamp- och bärställen. I området finns Gladö Ridsällskap och en skjutbana vid Malms väg. Gladö Fastighetsägarföreningen har hand om två tennisbanor, två padelbanor och en dansbana. Det finns en kommunal badplats, Nybroviksbadet, i Kvarnsjön mitt i samhället. Där finns strand, bryggor och en fotbollsplan. Man kan ha båt i sjön. Som medlem i Gladö Kvarns Fastighetsägareförening går det att fiska, även nätfiske och kräftfiske.

I direkt närhet till Gladö kvarn ligger Sundby Gårds värdshus och konferens. För att nämna en del av deras utbud så erbjuder dem lunch på vardagarna, kvällsöppet under sommarsäsongen, brunch på lördagar & söndagar samt påsk- och julbord sittandes på året-runt verandor ut över vattnet. Gladö Kvarn ligger vid Orlångens naturreservat, som är populärt bl.a. hos fågelskådare. På vintern finns det skidspår. I Gladö Kvarn finns många fritidssysselsättningar att välja bland.

Med fler invånare i Gladö Kvarn uppstår självklart nya behov. Det diskuteras att byggas en egen förskola och skola för området. Närmaste förskola och skola (F9) finns idag i Balingsnäs.

Tillfartsvägen till Gladö Kvarn kommer från väg 259, Haningeleden, 4,5 km söder om Huddinge C. Väg 259 är en viktig regional väg som sammanbinder E4:an i Vårby med väg 73 i Jordbro.

Buss 744 är Gladö Kvarns busslinje. Den går till Balingsnäs (10 minuter). Därifrån kan man ta sig vidare till Huddinge Centrum, som är knutpunkt för många andra kommunikationer. Kortaste restid Gladö Kvarn-Huddinge station inklusive byte och väntetid är 22 minuter. De flesta turerna tar 35-40 minuter. I Huddinge finns pendeltågsstation med förbindelse till t.ex. Södertälje och Stockholm (15 min.). Med buss tar man sig till T-banans röda linje i Skärholmen och Högdalen. Huddinge Centrum, som också är kommuncentrum, är närmaste affärscentrum. Bilresan dit tar ca 10 minuter. Här finns ett rikligt utbud av butiker, restauranger, caféer och diverse servicefunktioner.