** ACCEPTERAT PRIS 4.800.000 kr ** Kontakta mäklare för privatvisning! Ljus och välplanerad 3:a om 68 kvm med stor inglasad balkong i sydvästläge som bjuder på en vacker utsikt mot Djurgården och Stockholms inlopp! Från balkongen som blir som ett extra rum kan man umgås och njuta av den rogivande vattenutsikten, spana på kryssningsfartyg och annat båtliv som passerar förbi.

Man välkomnas via säkerhetsdörr av en öppen och rymlig hall med plats för avlastningsbord, goda avhängningsytor och förvaringsmöjligheter bakom spegelgarderober med skjutdörrar. I anslutning till hallen nås bostadens stora, moderna badrum. Vidare in i bostaden kommer man in till det ljusa och luftiga vardagsrummet som ligger i öppen planlösning mot köket. En perfekt samlingsplats för familj och vänner och här har man bra förutsättningar för sociala tillställningar. Från köket når man bostadens härliga inglasade balkong i sydvästläge som blir som ett extra rum och bjuder på en suverän utsikt mot Stockholms inlopp och Djurgården på andra sidan! Här finns generösa ytor som bådar plats för både lounge-grupp, barbord, elgrill/gasolgrill och växter.

Stilrent Vedumkök med vita luckor, grå bänkskiva i laminat och vitkaklat stänkskydd. Köksutrustningen består av dubbel kyl/frys "side-by-side" i rostfritt, inbyggd mikro och ugn, induktionshäll, LED-belysning samt diskmaskin. Man har väldigt goda arbetsytor och bra med förvaring bakom snygga skåpluckor.

Bostadens master-sovrum är väl tilltaget med stora fönster, målade väggar i vitt och goda förvaringsmöjligheter bakom garderober med skjutdörrar. Här finns gott om plats för 180 säng, nattduksbord och byrå. 

Det andra sovrummet nås från andra sidan vardagsrummet och har två stora fönster. Här har man plats för säng, nattduksbord, byrå eller annat möblemang efter tycke. 

Stort och fräscht badrum som är stilrent inrett med fint klinker i grå kulör och kakel på väggar i vit kulör. Badrummet är utrustat med wc, handfat med vit kommod, spegel, duschhörna med glasväggar, handdukstork/tvättställ, separat tvättmaskin och torktumlare från SIEMENS med praktisk arbetsbänk ovanpå samt gott om förvaring bakom vita väggskåp ovanför.

Hela bostaden genomsyras av smakfulla material-och färgval, genomgående parkett, ljusmålade väggar, och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar perfekta ytor både för sociala tillställningar och lugna hemmakvällar. Detta är ett privilegierat boende där man bor med pulsen i Stockholm city på bekvämt avstånd och vid början av vår berömda vackra skärgård!

Till lägenheten hör ett rymligt förråd.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 21502. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 4.800.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 4 613 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 870 kr/mån (10 440 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 220 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Övrigt post om 220 kr omfattar obligatorisk månatlig kostnad för Telia Triple Play. .

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-08.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-08.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 165 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 164 garageplatser, varav samtliga är utrustade med laddstolpe, samt 15 MC-platser.
Kostnad:
Enkelplats - 1 470 kr/mån
Dubbelplats - 2 100 kr/mån
Laddplats - 2 090 kr/mån
MC-plats - 525 kr/mån.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit, hello@parkit.se, 2025-01-08.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning med 40 kr per kbm.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka kommun och omgärdas av Saltsjön. Norr gränsar mot natursköna Kungliga Djurgården medan sydost omsluts av Svindersviken. Kvarnholmen erbjuder både båtbussar och båttaxi som angörs vid Norra kajen. Här passerar varierande båtar året om och är även farleden för kryssningsfartygen som tar en ut i Europa. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken, erbjuder också varierande natur. 

Marina med båtplatser och gästhamn
Vid lugna och skyddade Svindersviken kommer en ny småbåtshamn att skapas. Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats nära hemmet. Platserna administreras av Hästholmens Båtsällskap och du ska vända dig till dem med en intresseanmälan.

I takt med att Kvarnholmen färdigställs och nya boende flyttar in kommer det att finnas utrymme för en mängd marina aktiviteter runt om på Kvarnholmen så som kajakuthyrning, seglarskola och bad.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola som har en uttalad ambition att göra den till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever och nu finns även Ebba Brahe Gymnasium etablerad på Kvarnholmen. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Idag finns Ebba Brahe förskola och Alexanderskolan i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Kvarnholmens centrum erbjuder bl.a. en stor COOP-butik, STC gym, florist, vårdcentral, tandläkare, apotek, Robin Delselius bageri och Crispy pizza bistro. På Kvarnholmen finns flera populära restauranger som t.ex. Deli Molinari, Don Felice, Arigato sushi och glassbaren SNÖ nere på norra kajen. Dessutom kan du promenera, cykla, ta buss eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare brett utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationer
Buss 402 tar dig in till Slussen på drygt 10 minuter, eller varför inte ta pendelbåt 80 eller 83 som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på några minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com