Välkommen till Ringvägen 114!

Här finner vi en fantastisk 1:a med soldränkt balkong näst högst upp i huset med alla kvaliteter man kan tänkas önska i sitt nya boende.
Bostaden genomsyras av mycket naturligt ljusinsläpp, god förvaring och trevliga sociala ytor.
Man välkomnas av en hall med goda avhängningsmöjligheter tack vare flertalet garderober. Vi finner här även ett stambytt helkaklat fräscht badrum med tvättmaskin, stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och dubbelsäng samt utgång till den härliga balkongen att spendera många lata sommarkvällar på.
Utöver detta ett bra arbetskök med all utrustning du kan tänkas behöva för att utveckla dina kulinariska egenskaper samt plats för matbord med rofylld utsikt över innergården.

Så missa inte chansen att förvärva ditt nästa drömboende!

- Yteffektiv 1:a
- Nära kommunikationer
- Nära Centrum och dagligvaruhandel
- Nära skog och natur

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 511432. Föreningen BRF Ringen i Västerhaninge.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Månadsavgift 3 062 kr (Värme, Vatten, Internet med obligatorisk avgift 85kr/månad ingår). Andel i föreningen är 0.28095 %.

Driftskostnad

Totalt 480 kr/mån (5 760 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

321 721 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Byggnadsår
Fastigheten bebyggdes 1961/1962 och ombildades till bostadsrättsförening 2007.
Föreningen består av 313 lägenheter, 212 parkeringsplatser och 86 garage.

Fastigheterna renoverades 2004 med bl.a. byte av avloppsstammar och el, ny ventilation, renovering av fasader, yttertak samt balkonger. Renovering av badrum och stambyte utfördes år 2003/2004.

Föreningen
Föreningen förvärvade 2007-06-29 fastigheten, med fastighetsbeteckningen Åby 1 :42 i Västerhaninge, från Akelius Fastigheter AB. Fastigheterna har byggnadsåren 1961 till 1962 och tomtareal 37 240 kvm.

Föreningen består av 16 flerbostadshus i tre-fyra våningar, 36 trapphus och med totalt 313 lägenheter. Den sammanlagda lägenhetsytan i fastigheterna uppgår till 18 677 kvm.

Utförda renoveringar
2000 Tak renoverades
2003 Stambyte
2007 Fönsterrenovering
2008 Fasadrenovering klar
2009 Ny varmvatten och värmeväxlare till undercentral
2014 OVK utförd
2015 Takrenovering samtliga tak
2017 Byte stor tvättmaskin Ringvägen 58
2018 Byte mindre tvättmaskin Ringvägen 58
2019: Nya entrédörrar, samt brandsäkra dörrar i källargångar.
2020 stamspolning samt trapplagning i hela fastigheten
2021: Stamspolning samt spolning av balkongräcken och balkonggolv.
2021: Nytt ventilationssystem, nya fläktar och spiskåpor. Värmeinjustering, filtrering av vattnet i värmesystemet samt byte av ventiler. Maskinell upprustning i undercentraler.
2022: Ommålning av trapphus.
2022-2023: Upprustning av föreningens gårdar på Ringvägen 72-82 och Ringvägen 106-110. Nästa gårdsrenovering blir på Ringvägen 120-126 och påbörjas prel. hösten 2024.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga formella beslut om kommande underhåll eller större projekt. Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.

Tv och bredband
Teve-utbud från Tele2 ingår i månadsavgiften genom gemensamt avtal.
Elavtalet är också gemensamt. Elen mäts individuellt och debiteras i efterskott på månadsavgiftsavin.
För bredband har föreningen gruppavtal med Bahnhof. Boende betalar 85 kr per månad som läggs till månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.

Som nyinflyttad medlem ska man inte teckna några egna avtal för teve, el eller bredband, utan lägenheten är inflyttningsklar. Vill man ha ev. router för trådlöst internet, digitalbox för teve osv skaffar man det själv.

Värme och vatten ingår i månadsavgiften.

Föreningen har inte kollektivt bostadsrättstillägg. Medlemmar bör teckna egen tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Föreningen är försäkrade hos Trygg-Hansa, men byter försäkringsbolag till Folksam från och med den 1 juni 2024.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga finns i port 94, 104, 116 och 140.

Det finns även grovtvättstugor i port 102, 118 och 142 för tvätt av täcken, mattor osv.

Till lägenheterna hör ett lägenhetsförråd i källargång i samma hus, dock ej alltid i den egna porten. Säljaren ansvarar för att visa var förrådet ligger, annars kan köparen ta kontakt med föreningens förvaltare.

I de flesta entréer finns även barnvagnsrum, annars finns de i källarvåningen (gäller fyravåningshusen). Ett mindre antal förråd för uthyrning finns, bland annat de före detta sopnedkasthusen, som är lämpliga till cykel- och barnvagnsförråd.

Parkering
Föreningen har 194 parkeringsplatser för uthyrning varav 83 är varmgarage. Årsavgiften för en p-plats utan elstolpe är 2 568 kr, och med elstolpe 3 338 kr. Garagen kostar mellan 5 500 kr och 9 400 kr per år, beroende på storlek. Föreningen har även långtgående planer på särskild MC-parkering om 1200 kr i årshyra.

Kötiden för en första p-plats/garage är för närvarande ca 0-1 månad. För en extra plats eller byte till garage är väntetiden ca 10-12 månader.

Ekonomi i övrigt
Föreningens ekonomi är god och ger utrymme för större kommande underhåll och även nya satsningar och investeringar. Månadsavgiften höjdes med 2% från januari 2024. I dagsläget finns inga beslut om höjningar 2025.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Jurtidisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1433 kr

Pantsättningsavgift
860 kr Betalas av köparen

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Styrelsen@brfringen.se

Västerhaninge är en tätort och en kommundel som ingår i Haninge kommun på landområdet Södertörn. Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum och avståndet till Stockholms innerstad är ca 25 km. Cirka 12 000 av Haninge kommuns 85 000 invånare är bosatta i Västerhaninges kommundel. Tätorten omfattar förutom bebyggelsen runt kyrkan, pendeltågsstationen och centrum, även områden söder och sydväst därom som Tungelsta, Ribbyberg, Krigslida och Nedersta. Tätorten och kommundelen angränsar i nordväst mot Hanvedens stora skogs- och strövområden, i nordost mot Jordbro i söder av ett öppet jordbrukslandskap. Västerhaninges stationssamhälle delas av järnvägen och dess närmaste västra områden är Åbylund, Norrskogen och Jägartorp. Västerhaninges stationssamhälle tillkom efter att Nynäsbanans järnväg invigdes 1901. Vid kyrkan fanns då ett stationshus, ett gästgiveri, handelsbod och ett apotek. Likaså fanns även en skola, ålderdomshem och tingshus. Nu återstår utmed Nynäsbanan endast Tungelstas stationshus från denna första tid, eftersom Västerhaninges revs på 1970-talet i samband med att nya stationen uppfördes. Ännu en om- och utbyggnad av stationsområdet skedde 1997. I Västerhaninge finns Hanvedens idrottsplats med bollplaner, löparbana och ishall. I anslutning till skolorna finns som regel en eller flera bollplaner. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

Närservice
Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen. Här finns matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Ute i bostadsområdena finns närbutiker, som till exempel Åby och Ribby, som har ett flertal mindre butiker. I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem (långvård) ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Kommunikation
Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har egen pendeltågstation nära centrum. Det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. I anslutning till stationen finns en bussterminal med direktomstigning tåg-buss. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns en infartsparkering och en taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter.

Övrigt
Enligt ett antaget utvecklingsprogram för Västerhaninge kommer det på sikt att ges möjlighet till utbyggnad av nya bostadsområden, till exempel Ribby, Prästgården, Nedersta, Skarplöt, med flera. Även den kommersiella servicen kommer att byggas ut.