** 50+ boende ** Hörnlägenhet ** Balkong **
Välkommen till denna inbjudande hörnlägenhet med ett attraktivt läge nära kajkanten på Södermalm, precis vid Hammarby sjö. Bostaden erbjuder en rymlig balkong i västerläge, perfekt för soliga eftermiddagar, samt en fransk balkong som släpper in extra ljus och frisk luft. De stora fönsterpartierna i två väderstreck skapar en ljus och luftig atmosfär i hela lägenheten. Genomgående behagliga färg- och materialval bidrar till en harmonisk och trivsam miljö. Ett bekvämt boende nära vattnet, idealiskt för dig som värdesätter komfort och sociala ytor. Välkommen på visning! 

50+ boende
Här erbjuds du ett ljust och trivsamt boende för dig som fyllt 50 år, med både en balkong och en fransk balkong som ger bostaden extra ljusinsläpp. Lägenheten ligger nära vattnet och är smart planerad med rymliga, sociala ytor som skapar en inbjudande miljö för umgänge med familj och vänner.

Förening med hög standard
Föreningen är välskött och erbjuder en vacker gård med uteplatser och prunkande planteringar. Här finns även tillgång till garage, övernattningslägenhet/gemensamhetslokal och bastu med relax. Området är lugnt och naturnära, men ändå nära stadens puls, med närhet till kommunikationer, grönområden och service.

Mysig balkong – Din egen oas
Den rymliga balkongen suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö, vilket skapar en harmonisk förlängning av ditt hem. Här finns plats för en loungedel eller bord och stolar, perfekt för både avkoppling och sociala stunder. På balkongen kan du enkelt odla egna kryddor eller plantera sommarens rabarber och ge utrymmet en grönskande touch. En egen plats för att verkligen ta tillvara på sommaren.

Kök – Socialt och stilrent
Lägenhetens kök är öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en trivsam atmosfär för både matlagning och umgänge. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, spisfläkt och inbyggd ugn, samt har praktiska förvaringslösningar. Via pardörrarna kan du öppna upp till den franska balkongen och släppa in ännu mer ljus.

Två rogivande sovrum
Lägenheten har två välplanerade sovrum. Det större rummet rymmer dubbelsäng, arbetsplats och övrigt passande möblemang. Här finns även gott om förvaringsutrymme i form av en garderobsvägg. Det mindre sovrummet har plats för enkelsäng och skrivbord. I rummet finns också en fristående garderob för förvaring.

Rymligt badrum - Klädvård
Stort och trivsamt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustningen inkluderar toalett, tvättställ samt en dusch med tjusiga glasväggar. För extra bekvämlighet är badrummet inrett med en del för klädvård, där en praktisk bänkyta finns ovanför tvättmaskinen och vägghängda överskåp erbjuder gott om förvaring. Allt är utformat för att göra vardagen både smidig och funktionell.

Lägenhetsförteckningen
Lägenheten är registrerad som 2 rok i lägenhetsförteckningen och uppgiften grundar sig på uppgifterna från den ekonomiska planen. Vid uppförandet av huset byggdes dock lägenhet som 3 rok.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 0432. Föreningen Brf Sjöjungfrun 1 (org.nr. 769600-5532).

Ekonomi

Månadsavgift 5 907 kr (Värme, Vatten, Bredband 1000/1000 Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 1.62425 %.

Driftskostnad

Totalt 303 kr/mån (3 636 kr/år) varav El 128 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

426 987 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Brf Sjöjungfrun 1 bildades 1997 och består idag av 56 bostadsrättslägenheter, 2 kommersiella hyreslokaler samt 12 garageplatser som delas med två grannföreningar. Föreningen omfattar adresserna Tegelviksgatan 81-87. Den totala bostadsytan uppgår till 4 263 kvm och lokalytan till 104 kvm.

Byggår
1997

Uppvärmning
Fjärrvärme 

Garage
Föreningen tillhandahåller 12 garageplatser med separat kö. Månadshyran är för närvarande 1 825 kr.

Avgifter
I månadsavgiften ingår värme, vatten, fiberbredband (1000/1000 Mbit/s), TV via Tele2 samt bostadsrättstillägg.

Gemensamt elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal för samtliga medlemmar, och varje hushåll betalar för sin egen elförbrukning som läggs på månadsavgiften.

Ekonomi
Föreningen har en solid ekonomi med en soliditet på 59 %. Skuldsättningen, som uppgår till cirka 6 292 kr per kvm, ligger i linje med genomsnittet för Södermalm. Det finns inga beslutade avgiftsjusteringar (kontrollerat med styrelsen 2026-03-04). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

50+ förening
Föreningen är en seniorförening, vilket innebär att minst en medlem i hushållet ska vara 50 år eller äldre vid inflyttning.

Marken
Föreningen innehar fastigheten Cigarren 3 i Stockholm med tomträtt.

Kommersiella lokaler
Föreningen hyr ut lokaler för mobiltelefoni på vinden och restaurangen Bryggans Kök & Bar, som är belägen i gatuplan på Tegelviksgatan 85.

Gemensamhetslokal och gästlägenhet
Lokalen "Kajutan" har ett pentry och lokalen används även som övernattningsrum.

Bastu och relax
Föreningen har en bastu med fantastisk utsikt över Hammarby sjö samt ett relaxrum för avkoppling.

Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även en grovtvättstuga med större tvättmaskin och torkskåp.

Cykelrum
Cykelrum finns vid varje port.

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV från Tele2 och bredband (1 000/1 000 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.

Genomförda renoveringar
2023-2025 hissarna renoverades.
2019 belysning i trapphusen bytte till energisparande belysning.
2018 Alla horisontella avloppsstammar spolades.
2016 Tvättmaskinerna i tvättstugan byttes ut och fönsterlisterna renoverades.
2015 Fjärrvärmecentralen byttes ut.
2021 ny elmätare installerades för gemensam upphandlad el. 

Planerade åtgärder
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som löper fram till och med 2045. Inga andra större renoveringar är planerade i närtid (kontrollerat med styrelsen 2026-03-04).

Juridisk person
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift
1 480 kr (betalas av köparen).

Pantsättningsavgift
592 kr.

Södermalm – Norra Hammarbyhamnen – Sjönära boende!
Norra Hammarbyhamnen på Södermalm erbjuder en perfekt balans mellan Sjöstadens ro och Södermalms levande stadsliv – en eftertraktad plats att kalla hem! Här kan du njuta av rofyllda promenader längs glittrande vatten och koppla av vid någon av de många vackra vistelseytorna vid kajkanten, medan båtarna stilla glider förbi. Södermalms rika utbud av kultur, nöjen och shopping ligger bara några minuter bort. Här finner du ett varierat utbud av restauranger, caféer och barer för alla smaker – från trendiga gourmetrestauranger till mysiga kvarterskrogar med en personlig touch.

Utmärkta kommunikationer och service
Här har du tillgång till ett välutvecklat och effektivt kommunikationsnät som gör det enkelt att ta dig runt i Stockholm. Flera busslinjer passerar bara ett stenkast från ditt hem, vilket ger dig snabb och bekväm tillgång till såväl innerstaden som närliggande områden. På gångavstånd når du även tunnelbanans gröna linje vid Skanstull, som snabbt tar dig vidare till centrala Stockholm och andra stadsdelar. Oavsett om du föredrar buss, tunnelbana eller båt, finns det alltid ett smidigt alternativ nära till hands.

Barnängsbryggan och båttrafiken – En sjöväg till staden
Från Barnängsbryggan kan du smidigt ta båten och färdas kostnadsfritt med m/s Lotten eller m/s Lisen mellan Södermalm, Henriksdalshamnen och Hammarby Sjöstad. För längre resor kan du hoppa på m/s Emelie, som tar dig till Djurgården och Nybroviken med hållplatser på populära utflyktsmål som Gröna Lund.

Nya T-banan
Tunnelbanans Blå linje förlängs från Kungsträdgården till Nacka och Söderort. Från station Sofia på Södermalm förgrenar sig sedan linjerna där en går söderut via Gullmarsplan och den andra förgreningen går österut till Nacka. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Hammarby kanal station får en uppgång på Södermalm vid Katarina Bangata och en annan i Hammarby Sjöstad (Luma).  Söderortsgrenen går söderut via Gullmarsplan och vidare till Sockenplan, där den kopplas samman med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje. Trafikstart för Blå linje till Nacka och Söderort är planerad till 2030.

Parkering
Goda parkeringsmöjligheter finns på gatorna i området, och som folkbokförd i stadsdelen kan du ansöka om boendeparkering.