Nu har du en fantastisk möjlighet att förvärva denna charmiga tvåa med en oslagbar utsikt över Pålsundskanalen och dess natursköna omgivningar!

Lägenheten, som är både ljus och genomtänkt planerad, ligger på andra våningen och erbjuder en magnifik vy över vatten och grönska. Med eftermiddagssol som fyller balkongen blir den den perfekta platsen att njuta av solnedgången som speglar sig i kanalen – en fridfull oas mitt i stadens hjärta. Den smarta planlösningen och generösa takhöjden ger en känsla av extra rymd, vilket gör att bostaden upplevs större än sina faktiska kvadratmeter.

I köket finner du gott om arbetsytor och förvaring med tidlösa vita skåpluckor och vackert kakel. Köket är fullt utrustat med alla nödvändiga vitvaror, och det finns dessutom plats för två att njuta av frukost. Härifrån når du även sovrummet, som rymmer en 160 cm säng och extra förvaringsutrymme. Det är en lugn och avskild plats för en god natts sömn.

Vardagsrummet har ett underbart ljusinsläpp och vacker parkett i holländskt mönster. Här finns gott om plats för en stor soffa, soffbord och en matplats för upp till 6 personer. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till den ljuvliga balkongen. Bostaden erbjuder en perfekt balans mellan funktion och komfort, vilket gör den idealisk för både vardag och avkoppling. Badrummet är stilrent med vitt kakel och utrustat med dusch, WC, handfat och handdukstork.

Omgivningarna är exceptionella, med vattnet endast en trappa ner och naturen precis runt hörnet. Här kan du njuta av lugn och ro samtidigt som du har närhet till både Hornstull och stadens puls.

Föreningen är välskött och erbjuder sina medlemmar många bekvämligheter, som ett gym och bastu i huset intill. Dessutom finns en föreningslokal, ett återvinningsrum med återbrukshyllor, och möjlighet att låna verktyg och hushållsmaskiner genom Grannboxen. För den vattenintresserade finns även kajakförråd och tillgång till föreningens egna roddbåt.

Detta hem kombinerar det bästa av stadsliv och naturupplevelser och är verkligen ett eftertraktat boende i en av Stockholms mest pittoreska stadsdelar. Välkommen att uppleva ditt drömhem – ett boende som erbjuder något alldeles extra!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 137. Föreningen HSB Brf Pålsundet i Stockholm.

Ekonomi

Månadsavgift 2 887 kr (Värme, Vatten, Bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Föreningen
Brf Pålsundet är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening och bildades redan 1942 Föreningen anses som äkta samt äger marken, föreningen har ägt fastigheterna sedan de byggdes. Föreningen består idag av 438 lägenheter samt 15 lokaler fördelade på sex fastigheter på Reimersholmsgatan och Anders Reimers väg. Fastigheterna omger Anders Reimers malmgård och vetter mot Långholmskanalen. Husen byggdes och parken anlades av HSB i början av 1940-talet. 

Arkitekten
Föreningens bostadshus ritades i början av 40-talet av Sven Wallander vilken var en av grundarna till HSB. Sven Wallander har ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Husen är välbevarade 1940-talsbyggnader som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Fasaden är nyligt renoverad och tvåfärgad i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen består av en släthuggen natursten.

Byggnadsår
1942-1943

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god och låg skuldsättning. Föreningen amorterar årligen på sina lån.

Genomförda renoveringar
2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertalet lokaler i föreningen.
2022-23 - Fönsterrenovering.
2022 - OVK
2021 - Blippsystem har uppgraderats
2017 - Fasad och tak
2017 - Installation av fibernätverk
2016 - Installation av elektroniskt bokningssystem för visa gemensamma utrymmen (så som gästlägenhet)
2016 - OVK åtgärder avslutade vilket gav ett godkänt resultat för alla lägenheter
2016 - Omläggning av taken i låghusen
2015/2016 Balkong- och fastighetsrenovering, har skett i etapper och ska nu vara färdigt
2011/2012 - Åtgärder med anledning av OVK utförda
2011 - OVK-kontroll genomförd i låghusen
2010 - Renovering av värmesystem
2009/2010 - Fönsterrenovering med byte till energiglas
2007 - OVK-kontroll genomförd i höghusen
2005/2006 - Byte av yttertak på höghusen
1991/1994 - Stambyte av köks- och badrumsstammar, samt kontroll och åtgärd av elstammar
1989 - Fasadrenovering

Pågående renoveringar
2023-2024 Elprojektet med bl a byte av samtliga elcentraler pågår

Planerade
2024 - Relining av liggande stammar.
2024-2025 Trapphusrenovering
2027 - Renovering av hissar.
(Kontrollerat 2024-05-06)

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen kommer kontinuerligt att höja avgiften årligen, vilken procentsats är inte satt ännu. Inför 2024 höjdes det tex 8% (2024-06-11) Lån per kvm: 3 727 kr/kvm enligt års23.

Gemensamma utrymmen
Festlokal 
2st Gästlägenheter kan hyras för 3-500k/dygn 
Hobbyrum 
2st Ateljéer  
Motionsrum/gym
Bastu och relax
Badbrygga
Kajakplatser (inomhus)
Roddbåt vid pontonbryggan 
Tvättstugor på Anders Reimers Väg 9, 10, 11, 15, 17 och Reimersholmsgatan 4
Grovsop- och miljörum

Kabel-TV, bredband
Föreningen är ansluten till Tele2 för Kabel TV. Bredband via fiber 200/200 Mbit/s ingår i avgiften (man kan betala extra för högre kapacitet genom att teckna avtal med Stockholms stadsnät). 

Garage och parkeringsplatser
Föreningen har tre parkeringsplatser till uthyrning utomhus. Priset är 1 300 kr/månad. Det finns även en garageplats för uthyrning. Priset är 2 000 kr/månad. Föreningen har även sex MC-platser till en kostnad om 400 kr/mån. För aktuell kö kontakta föreningen. I övrigt gäller boendeparkering på Stockholms kommun anvisade parkeringsytor.

Medlemskap i HSB
Föreningen kräver medlemskap i HSB Stockholm, vilket kan tecknas via HSB:s hemsida - www.hsb.se/medlemskap. Ett medlemskap kostar ca 500 kr i insats och sedan utgår en mindre årlig avgift.

Överlåtelseavgift 
1312,5 kr, debiteras köparen

Pantsättningsavgift
525 kr, debiteras pantsättaren

Längehetens indirekta nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Andelstal saknas därav finns ej möjlighet till uträkning. 

Övrigt

Lägenheten är registrerad som 1rok enligt lägenhetsförteckning men nyttjas idag som 2rok. Den ligger även på plan 1 men det finns 2 trappor upp till lägenhet. 

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Du som köpare förväntas även ha tagit del årsredovisning och stadgar. 

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Allmänt om området
Här på underbara Reimersholme bor du naturnära invid vatten och grönska i ett område som präglas av bad, båtliv och rogivande lugn. På sommaren finns fina badmöjligheter på ön samt på Långholmens populära klippbad. På vintern kommer man lätt ut för att åka skridskor på kanalerna och Riddarfjärden. Mysiga kvarter där du möts av närheten till vatten, massvis av charm och ett levande närområde med genuin kafé- och restaurangkultur. Här bor du lugnt men ändå centralt i ett område som verkligen kombinerar det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur.

Närmsta grannen Hornstull
Från Reimersholme är det nära till butiker och caféer i Hornstull och längs Bergsunds Strand som endast ligger fem minuter promenad bort. Här finns bland annat "Cinammon" med underbart nybakat bröd samt flera populära restauranger såsom "Lasse i Parken", "Judit & Bertil" och "Debaser" m.fl. Restaurangstråket vid Verkstadsgatan ligger också nära. Hornstull har under de senaste åren genomgått en omfattande ombyggnation där biltrafiken har fått mindre utrymme till förmån för människorna. För ett par år sedan färdigställdes det nya Hornstull där ett torg skapades, en galleria i två plan med ett 40-tal konceptbutiker, caféer och restauranger.

Service
Coop Nära Matbutik finns på ön för daglig handel och inom bekvämt gångavstånd finns all tänkbar service som vårdcentral, systembolag, apotek, flertalet mataffärer och gym (SATS, Friskis & Svettis mm).

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med buss 54 och 66 som har hållplats precis vid infarten till föreningens hus. Vid Hornstull som ligger inom bekvämt gångavstånd finns tunnelbanans röda linje samt flertalet busslinjer som buss 4, 74 och 77. Med bil nås snabbt och smidigt E4:an, både norrut och söderut.

Båtplats
För den båtintresserade finns möjlighet att hyra båtplats på någon av de båtklubbar som finns utmed Pålsundet.

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering. För mer information besök Trafikkontoret hemsida på www.stockholm.se/boendep