DRÖMTREA MED STOR BALKONG!

Varmt välkomna till denna vackra trea i populära Hägerstensåsen. Bostaden erbjuder ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och generös takhöjd om ca 2,7m. Vidare erbjuds en mysig balkong i insynsskyddat läge med grönskande utsikt. Lägenheten har flertalet bevarade originaldetaljer och har renoverade ytskikt och ett modernt kök. Ytorna i lägenheten är mycket väldisponerade där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt.

Det stilrena och välutrustade köket har gott om förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, induktionsspis med ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Vardagsrummet är ljust och luftigt med originalparketten välbevarad. Här har det tidigare funnits bygglov för en extra balkong med kvällssol. I bostaden finns två rymliga sovrum med gott om plats för förvaring, från det stora sovrummet nås även bostadens balkong med utsikt mot grönskande träd. Vidare finns en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter genom rymlig klädkammare och platsbyggd garderob samt ett helkaklat badrum med badkar från stambytet 2006. I källarplan finns ett rymligt förråd om ca 3 kvm.

Stabil förening med flertalet stora renoveringar bakom sig. Föreningen har en tvättstuga (belägen i samma port), cykelrum, mysig lummig innergård som är väldigt uppskattad av de boende i föreningen. På gården finns härliga gröna ytor, fina planteringar, träd, utemöbler och grillplats. Föreningen har fyra lokaler de hyr ut vilket ger en bra inkomst till föreningen. De har även 14 parkeringsplatser varav 3 platser hyrs ut till carpool företag vilket gör det enkelt och smidigt för de boende i föreningen att hyra bil när behov uppstår.

Trivsamt och centralt läge vid Hägerstensåsens centrum med ICA, gym samt flera restauranger och övrig service i direkt närhet. Buss 147 avgår strax utanför porten och åker direkt till Liljeholmen. Endast några minuters promenad till T-bana (Hägerstensåsen) samt kort promenad till Telefonplan med flertalet busslinjer, restauranger, gym mm. I området finns flera förskolor, skolor och lekparker samt en fin Amfiteater. Gångavstånd till Mälaren med vackra promenadstråk och badmöjligheter.

- Härligt ljusflöde från fönster i två väderstreck
- Mysig balkong med förmiddagssol
- Stilrent och välutrustat kök med diskmaskin
- Väl tilltaget vardagsrum med utsikt mot grönska
- Två sovrum i bra storlek
- Helkaklat badrum med badkar
- Mycket bra förvaringsmöjligheter
- Förening med mysig, grönskande innergård med grillplats
- Förening med stora renoveringar bakom sig
- Nära till mataffärer, restauranger och skolor 
- Endast några minuters promenad till T-bana (röda linjen, station Hägerstensåsen)
- Promenadavstånd till Telefonplan, fina naturstråk och Mälaren

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00203. Föreningen Brf Obligationen 4.

Ekonomi

Pris 3.295.000 kr / BUD. Månadsavgift 4 196 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för bredband 500-1000 Mbit/s ingår ej). Andel i föreningen är 4.04 %.

Driftskostnad

Totalt 376 kr/mån (4 512 kr/år) varav El 201 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Byggår
1945

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2024 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2023 - Renovering av tvättstugan
2021 - Renovering av lokaler
2021 - OVK
2017 - Stamspolning
2017 - Fönsterbyte slutbesiktning pågår
2015 - Dränering Frisörsalongens gårdssida
2015 - Takrenovering
2013 - Balkonger mot gård
2012 - Terrasserna
2008 - Tvättstuga
2006 - Stambyte samt el

Kommande renoveringar
Föreningen följer sin underhållsplan.

Föreningen och Fastighet
Föreningen förvärvade fastigheten Obligationen 4 2005-07-26. Den består av 30 lägenheter varav en är hyresrätt. Lägenheterna är fördelade på 18 st 2 rok och 12 st 3 rok. ­­­­­Totalytan är 1624 kvadratmeter, varav 1428 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. I fastigheten finns även fyra stycken lokaler som i dagsläget hyrs av en frisör och tre designateljéer (vävgrupp, arkitektbyrå och skaparkollektiv/galleri). Föreningen är en äkta förening som upplåter marken med tomträtt. Tomträttsavtalet löper till 31/12-2024. För 2025 är tomträttsavgälden 149 000 kr.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner och 2 torktumlare och 2 torkskåp. Bredvid port 64a finns ett rum för cykelförvaring. Det finns även cykelställ bredvid port 64a samt på gården. I föreningen finns sex stycken sopkärl för hushållssopor placerade på tre olika platser runt byggnaden.

Ekonomi
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (kontrollerat 2024-10-25). Föreningen har en sund ekonomi. Belåningsgraden är 7 093 kr/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisningen för 2023. Läs mer om föreningens ekonomi i den bilagda årsredovisningen.

TV- och internetanslutning
Alla lägenheter i föreningen är utrustade med fiber från Ownit (500-1000 Mbit/s). Kostnaden för bredband/fiber är ett obligatoriskt tillägg på 150 kr i avgiften.
Kabel-TV kan levereras av Comhem och möjlighet till IP-TV finns genom separat avtal med Ownit.

Parkering
Föreningen har 14 st parkeringsplatser som går att hyra för 500 kr/månad. Just nu är det 4 st i kö (kontrollerat 2024-10-25). Föreningen hyr ut 3 parkeringsplatser till Volvo vilket blir en inkomst till föreningen och även bilpool nära för alla medlemmar.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.

Pantsättningsavgiften
En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd. Gå gärna in på föreningens hemsida: www.obligationen4.wordpress.com