Välkommen till denna stilrena och välplanerade 2 i populära Blåsut! En bostad som präglas av modern design, hög standard och ett härligt ljusflöde. Lägenheten erbjuder en rymlig inglasat balkong, genomgående exklusiva materialval och harmoniska färger som skapar en trivsam atmosfär.

Belägen i en nyproducerad fastighet från 2019, med garage i huset och en stabil förening som äger marken – här kan du verkligen njuta av bekvämlighet och kvalitet!

Området erbjuder både närhet till natur och smidig kommunikation. På bara några minuter når du tunnelbanan som tar dig till T-centralen på 13 minuter och Södermalm på 7 minuter. Runt hörnet ligger det grönskande Nytorps gärde med stora öppna ängar och ett utomhusbad. Följer du gärdet bort når du Nackareservatet som erbjuder allt från motionsspår och svampskogar till badsjöar och golfbana.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 127. Föreningen HSB Brf Rallaren.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 3.250.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 2 770 kr (Värme, kallvatten ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 182 kr/mån jämte månadsavgiften för bredband, tv & tele ingår ej). Andel i föreningen är 0.5092 %.

Driftskostnad

Totalt 423 kr/mån (5 076 kr/år) varav El 215 kr/mån, Vatten/Avlopp 69 kr/mån, Försäkring 139 kr/mån. Antal personer: 2.

Överlåtelseavgift

2 006 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB brf Rallaren består av 141 stycken lägenheter och ligger i Blåsut, nära till grönområden, kommunikationer och city. Den direkta närheten till tunnelbanan gör att det endast tar ett fåtal minuter in till city.

Lägenhetsfördelningen ser ut på följande sätt:
98 stycken 2 rok Cirka 37,5-61 kvm
12 stycken 3 rok Cirka 75,5-80 kvm
29 stycken 4 rok Cirka 86,5-102 kvm
2 stycken 5 rok Cirka 120 kvm

Brf Rallaren består av sammanbyggda lamellhus i ett halvöppet kvarter som omsluter gården. Huset delas upp i sju trapphus och huset blir som mest sju våningar mot gatan och sex våningar mot gården. Lägenheternas storlekar varierar från små tvåor till generösa femmor. De esta lägenheter får dubbla balkonger. I en låghusdel kommer en förskola bedriva sin verksamhet med för cirka 100 barn.

Uppvärmning
Fjärrvärme och egen bergvärmeanläggning

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns föreningslokal med pentry vilket också kan användas som styrelserum, en grovtvättstuga, lägenhetsförråd och utrymmen för förvaring av barnvagnar och rullstolar. Föreningslokalen kommer att ligga i trapphus 9. Grovtvättstugan nås från Hållövägen.

TV- och internetanslutning
Gruppabonne­mang med grundutbud för tv/telefoni/bred­band. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med 180 kr per månad och lägenhet

Värme och ventilationsanläggning
Brf Rallaren är ansluten till fjärrvärme och har egen bergvärmeanläggning. Uppvärmning av bostäderna sker genom vattenburen radiatorvärme. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till och frånluftssystem med värmeåtervinning, såkallat FTX. Tilluft tillförs vardagsrum, sovrum, arbetsrum och klädkammare med fönster via tillluftsdon. Frånluft evakueras via ventil i bad, WC/dusch, klädkammare utan fönster och spiskåpa i kök. Ventilationsaggregaten, ett per huskropp, är placerade i äktrum på vindsplanet.

Garage
I garaget under brf Rallaren kommer föreningen hyra ut 73 stycken parkeringsplatser samt 8 stycken MC­platser. Pris för garageparkering är preli­minaärt 1 200 kr/månad. I garageplanet kommer det att finnas gott om plats för cykelparkering.

BILPOOL - Som ett miljövänligt alternativ till att äga sin egen bil erbjuder HSB, under cirka två år, fritt medlemskap i M | Volvo Car Mobility. Du betalar under den perioden endast för det faktiska nyttjandet. Ett antal platser i garaget eller i närheten av fastigheten kommer att reserveras för detta.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 8% från 2023-01-01 och har inga fler planerade höjningar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2023-01-04).

Överlåtelseavgift
1 656 kr. Debiteras säljaren.

Pantsättningsavgift
710 kr.

Lägenheten är i genomgående mycket fint skick med noggrant utvalda färger och material. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp som tillsammans med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en känsla av rymd och luftighet.

Den möblerbara hallen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter bakom snyggt integrerade garderober. Genomgående i hela lägenheten ligger ett stilrent parkettgolv och väggarna är målade.

Vardagsrummet är rymligt och ljust, med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den öppna planlösningen mot köket gör det till en perfekt plats för sociala tillställningar, där du med lätthet kan kombinera både soffhörna och matplats. Från vardagsrummet når du den rymliga, inglasade balkongen, där du kan njuta av morgonsol och den friska luften. Här får du en härlig plats att koppla av!

Köket, från Vedum, är stilrent och välplanerat med bra arbetsytor och god förvaring bakom vita köksluckor. Den mörka arbetsbänken kontrasterar snyggt mot det ljusa stänkskyddet och infällda LED-lampor ger bra arbetsbelysning. Här finns plats för ett matbord med 4–6 sittplatser, och köket är utrustat med moderna vitvaror från Electrolux som induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmikro, kyl/frys samt fläkt. 

Det rogivande sovrummet erbjuder plats för en dubbelsäng samt ytterligare sovrumsmöbler. Förvaring finns i en stor skjutgarderob.

Badrummet är helkaklat och utrustat med en kombinerad tvätt- och torkmaskin från Electrolux, tvättkommod, spegelskåp från Vedum och wc. Golvvärme ger extra komfort och bidrar till den lyxiga känslan.

Blåsut ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Stockholm har en ny evenemangsarena från 2013, Tele2 arena intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inom husminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.