I ett av Herrängens allra bästa kvarter gömmer sig denna pärla. Generös och vacker tegelvilla om totalt 229 kvm, fördelat på 6 rok. Huset har genomgått stora renoveringar och har bl a ett stort vardagsrum om ca 50 kvm med bra ljusinsläpp, fem rymliga sovrum, två badrum, bastu/relax, stort kök med utgång till 30 kvm insynsskyddad altan under tak samt lekstuga. Uppvuxen delvis insynsskyddad och plan trädgårdstomt om 969 kvm med flera fruktträd och rik växtlighet. Möjlighet till 1-2 uthyrningsdelar för generationsboende, uthyrning, eller företagsdel (se alt planlösning). Attraktivt belägen i villaidyll med promenadavstånd till b la Fruängen Centrum med tunnelbana, Långbro park, flera bussar, skolor och full service i Fruängen centrum. Även nära fin natur med b la vackra Älvsjöskogen och Långsjöbadet.

• Väl tilltagna sällskapsytor och flertalet stora fönster som ger rikligt ljusinsläpp
• Möjlighet att ha 1-2 uthyrningsdelar för lägre boende kostnad (se alt planlösning).
• Gott om plats på infarten och gaveln för 3-4 bilar.
• Utvändigt förråd om 7 kvm eller återskapa fd garage om ca 22 kvm.
• Praktisk mat- och vinkällare samt vind med bra förvaring.
• Generös altan med utgång från kök. Perfekt för grillkvällar och somrigt umgänge med familj och vänner
• Tomten erbjuder även utrymme för en friggebod/Attefall utan bygglov och eller kanske en utbyggnad av huvudbyggnad i framtiden.
  
  

Attraktivt läge nära Fruängen Centrum med tunnelbana och Långbro park:

• 7 minuters promenadavstånd till Fruängen Centrum med tunnelbana, flera bussar, restauranger, mataffärer, apotek, systembolaget, Fitness 24Seven, Nordic Wellness mm.
• 1 minut till närmaste busshållplats 163an och även nära buss 173 och 144 på Mickelsbergsvägen.
• Omgiven av familjevänliga villakvarter och natursköna grönområden med b la Långbro park, Långsjön och            Älvsjöskogen.
  
  

Tomt

Uppvuxen trädgårdstomt om 969 kvm i hörnläge med rik växtlighet delvis plana gräsytor. På tomten finns b la 2 st äppelträd, 1 st päronträd och ett körsbärsträd och en stor tuja på framsidan. Hela tomten är inhängnad med staket och grind till infarten. Flera uteplatser med sol från morgon till sen kväll på olika delar av tomten/uteplatserna. På tomten finns även en pergola, lekstuga och mindre snickeri under tak.

ALTAN

Insynsskyddad baksida med ca 30 kvm trädäck/altan under tak i härligt sydvästläge med eftermiddag- och kvällssol.

Radonmätning är utförd med låga värden (se protokoll under viktiga dokument)

Huset presenterar följande planlösning:

ENTREPLAN

HALL
Hall med gott om plats för ytterkläder och bra förvaring i 6 st garderober med skjutdörrar. Här finns även en praktisk mat- och vinkällare samt förråd under trappan. Verisure larm som kan kopplas till larmcentral. Ekparkett och ljust målade väggar.

DUSCHRUM
Ljust och fräscht duschrum med klinkergolv och golvvärme samt helkaklade väggar. Här finns duschplats med glasdörrar, toalett, tvättställ med kommod och badrumsskåp. Glasbetongfönster för ljusinsläpp.

ALLRUM/SOVRUM 5
Stort och ljust rum om 19 kvm som kan disponeras som sovrum/allrum eller extra TV-rum. Ingång till ”Walk in closet”. Ekparkett och ljust målade väggar samt mindre fönster under altan.

WALK IN CLOSET
Många garderober och linneskåp med bra förvaring och fönster för ljusinsläpp/vädring.

 

SOVRUM 4/UTHYRNINGSDEL
Sovrum om 12 kvm med eget pentry. Fönster med bra ljusinsläpp och utsikt över den vackra tomten på framsidan. I pentryt finns diskbänk, spis med två kokplattor, mikro, ugn på bänken och kylskåp (utanför pentry). Ekparkett och ljust målade väggar.

TVÄTTSTUGA
Stor och praktisk tvättstuga om 12 kvm med nymålat golv år 2024 och ljust målade väggar. Fönster för ljusinsläpp/vädring. Här finns tvättmaskin (Elektrolux 7 kg), torktumlare (Bosch) och tvättho med arbetsyta samt varmvattenberedare Nibe Compact CU 300 Liter från år 2022.

RELAX/BADRUM/BASTU/TRÄNINGSRUM
Fd garage som byggts om till relaxavdelning med bastu och bad. Rummet är ca 15 kvm med klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns bastu för 3-4 personer, badkar och tvättställ. Fönster för ljusinsläpp/vädring.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum om ca 50 kvm. Flera stora fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt över tomten och grannskapet. Luftvärmepump med AC Panasonic Inverter. Två inbyggda skåp och vindslucka. Markiser med elmotor på framsidan och manuell markis på gaveln. Ekparkett och ljust målade väggar.

KÖK OCH MATPLATS
Stort platsbyggt kök som inbjuder till matlagning. Gott om förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Två stora fönster och öppet mot matplats som ger ytterligare ljus och rymd. Infälld induktionshäll (Extra bred 90), spisfläkt med im-kanal, inbyggd varmluftsugn och inbyggd mikrougn i arbetshöjd, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd från år 2022. Arbetsbänk i underhållsfri sten/granit. Matplats för många personer och utgång till altan/tomt på baksidan.

ALTAN
Stor trädäckad altan om ca 30 kvm under tak. Härligt sydvästläge med eftermiddag- och kvällssol. Intill altanen finns även snickeri under tak.

SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
Rymligt och ljust sovrum om 13 kvm. Bra förvaring i klädkammare och tre garderober samt stort fönster med bra ljusinsläpp. Körsbärsparkett och ljust målade väggar.

SOVRUM 2
Ljust och rymligt sovrum om 12 kvm. Bra förvaring i stor garderob med skjutdörrar. Fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt på gaveln. Parkettgolv och ljust målade väggar.

SOVRUM 3
Ljust och rymligt sovrum om 12 kvm. Bra förvaring i fem garderober. Fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt på gaveln. Ekparkett och ljust målade väggar.

BADRUM
Badrum med klinkergolv och golvvärme samt helkaklade väggar. Här finns badkar, toalett, tvättställ med kommod, badrumsskåp med belysning, handdukstork (el). Fönster för ljusinsläpp/vädring.

En perfekt kombination av modernt och funktionellt boende i ett av Älvsjös mest attraktiva områden. Här finns allt du behöver för att trivas och njuta av livet!